Il nostro team di avvocati, con oltre 25 anni di esperienza nel settore immobiliare, ha ideato un elenco di come evitare le insidie dell'acquisto di proprietà in Portogallo, in particolare sull'isola di Madeira. Di seguito è riportato un breve elenco di controllo di ciò che dovresti fare o prestare attenzione quando acquisti una proprietà immobiliare.
1. Due diligence
Due diligence significa fare ricerche approfondite sull'ubicazione e sulla proprietà con l'assistenza di un avvocato immobiliare, un geometra indipendente e un agente immobiliare. Questa due diligence è fondamentale per comprendere il mercato locale e determinare il giusto valore di mercato, valutare il quartiere e la sua idoneità per le esigenze dell'acquirente e verificare potenziali problemi con la proprietà, come i regolamenti urbanistici.
2. Assumi un avvocato
Può sembrare un cliché, ma se non vivi a Madeira né conosci la legge portoghese e di Madeira, un avvocato immobiliare specializzato può rappresentarti, consigliarti e guidarti durante l'intero processo di acquisizione (o affitto).
Il nostro team at MCS comprende quattro avvocati di lingua inglese che possono assistervi durante il processo di acquisto della proprietà e garantire il rispetto delle leggi e dei regolamenti locali; rivedere e spiegare i contratti di acquisto; gestire le ricerche di titoli e l'assicurazione dei titoli; proteggere i tuoi diritti e interessi legali; negoziare termini e condizioni per tuo conto; fornire consulenza sulle implicazioni fiscali e sulle responsabilità legali; agevolare un agevole trasferimento di proprietà; e identificare e risolvere eventuali problemi o controversie.
Una chiara comprensione delle leggi e delle tasse sulla proprietà portoghesi consente di evitare le principali insidie dell'acquisto di proprietà in Portogallo.
3. Ottieni un'indagine adeguata della proprietà.
Sebbene non sia una pratica comune tra gli acquirenti di proprietà portoghesi, l'esposizione al mercato anglosassone ha reso una routine familiare assumere un perito immobiliare prima di finalizzare l'acquisto della proprietà. Secondo la legge portoghese, i membri permanenti dell'Ordine degli Architetti (Ordine degli architetti) e dell'Ordine degli Ingegneri (Ordem dos Engenheiros) sono gli unici autorizzati a svolgere indagini immobiliari sulle condizioni di abitabilità di una casa o di un appartamento.
4. Considera i costi correnti della proprietà della proprietà, come le tasse sulla proprietà e le spese di manutenzione.
In Portogallo, i contribuenti pagano un'imposta comunale annuale sulla proprietà (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) come proprietari di beni immobili. L'obbligo di pagare l'imposta IMI si verifica quando si possiede la proprietà l'ultimo giorno del rispettivo anno fiscale (anno solare).
Le aliquote dell'imposta sugli immobili vanno dallo 0,3% allo 0,45%; questi si applicano al valore fiscale patrimoniale del bene. Mentre gli immobili nelle zone rurali sono tassati allo 0,8%, gli immobili nelle aree più urbane sono tassati all'interno della fascia indicata. Se un immobile è stato rivalutato dal 2004, la suddetta imposta scenderà tra lo 0,2% e lo 0,5%. Il valore fiscale degli immobili accertato prima del 2004 rientra nell'aliquota compresa tra lo 0,4% e lo 0,8%.
Qualora invece l'immobile sia posseduto tramite una società residente in una giurisdizione in lista nera, l'aliquota IMI sarà del 7,5%.
Oltre all'IMI, imposta comunale sul passaggio di proprietà (IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) viene riscosso ogni volta che un contribuente acquista una casa in Portogallo.
Assicurati di contattare il tuo avvocato o commercialista per una simulazione sull'IMIT dovuto prima di ottenere la proprietà e per sapere se hai diritto a vantaggi o esenzioni fiscali uniche.
5. Non abbiate fretta di acquistare, prendetevi il vostro tempo per prendere una decisione informata.
Investire nel settore immobiliare è un passo enorme che non dovrebbe essere gestito alla leggera. Effettuare un acquisto senza pensarci abbastanza potrebbe causare rimpianti e stress finanziario. È fondamentale dare alla proprietà, all'area circostante e alle attuali condizioni di mercato l'attenzione che meritano. È possibile utilizzare queste informazioni per effettuare una scelta calcolata.
È anche saggio tenere sotto controllo le tue emozioni mentre fai un grosso acquisto come questo. Ciò potrebbe compromettere il processo decisionale e farti perdere informazioni cruciali o lasciar perdere alternative migliori. Se hai fretta di effettuare un acquisto, potresti non ottenere il prezzo o le condizioni migliori. Per risparmiare denaro e fare un buon acquisto, dovresti guardarti intorno e confrontare accuratamente i prezzi. Prima di impegnarti in qualsiasi cosa, dovresti fare le tue ricerche, pensare ai tuoi obiettivi e desideri a lungo termine e comprendere a fondo i termini e le condizioni della vendita.
At MCS, we può assisterti con le tue questioni fiscali e di immigrazione nel territorio portoghese. Questo articolo è fornito solo a scopo informativo generale e non intende essere, né deve essere interpretato come consulenza legale o professionale di alcun tipo. In caso di domande, non esitare a farlo CONTATTACI.
Isabel si è laureata in giurisprudenza nel 2015 presso la Facoltà di Giurisprudenza dell'Università di Coimbra… Per saperne di più
