Dopo un'attenta riflessione (o forse d'impulso, come alcuni dei nostri clienti che si sono subito innamorati dell'isola), stai acquistando una casa a Madeira. In qualità di avvocati e commercialisti, il nostro team comprende che investire in proprietà è sempre uno sforzo finanziario e che è necessaria un'attenta pianificazione quando si investe in un paese straniero.
Tenendo presente quanto sopra, è stato creato il seguente elenco di cinque passaggi di base per fornire una guida e una comprensione del processo di acquisto di una casa a Madeira.
Comprare una casa a Madeira? Le 5 cose che devi sapere prima acquisto di proprietà
1. Assumi un avvocato
Può sembrare un cliché, ma se non vivi a Madeira né conosci la legge portoghese e di Madeira, un avvocato immobiliare specializzato è in grado di rappresentarti, consigliarti e guidarti durante l'intero processo di acquisizione (o affitto).
Il nostro team di MCS è composto da quattro avvocati di lingua inglese le cui carriere sono sempre state legate alla consulenza ai clienti espatriati investire nell'isola di Madeira.
2. Ottenere un numero di identificazione fiscale portoghese
Qualsiasi espatriato che vive a Madeira confermerà che non puoi fare nulla nel territorio portoghese senza un numero di identificazione fiscale portoghese (NIF - Numero di identificazione fiscale).
Prima di correre a Loja do Cidadao o una filiale dell'autorità fiscale e doganale portoghese, è necessario sedersi con un contabile certificato o un economista abilitato per comprendere meglio le implicazioni e le sfumature relative alle applicazioni NIF.
Ottenere un NIF è una cosa abbastanza veloce da fare, ma è essenziale dettagliare le tue circostanze specifiche. Pertanto, i membri del nostro team dovranno sapere (per consigliarti meglio):
- I tuoi piani (stai comprando una vacanza estiva o ti trasferisci a Madeira?);
- Il tuo stato civile;
- Attuale paese di residenza;
- Hai figli?
I nostri commercialisti certificati utilizzeranno le informazioni di cui sopra per determinare il tuo stato di residenza NIF (le potenziali implicazioni fiscali che ne derivano) e la necessità per altri membri della famiglia di avere un NIF.
Ultimo ma non meno importante, con le informazioni di cui sopra, saremo anche in grado di determinare se sarà richiesto o meno, ai sensi della legge, di nominare un rappresentante fiscale portoghese. La nomina del rappresentante fiscale è necessaria se si risiede al di fuori dell'Unione Europea.
3. Due diligence
Il nostro team di avvocati condurrà la due diligence legale sulla proprietà immobiliare che desideri acquisire. Tale due diligence comprende un'indagine e un'analisi almeno dei seguenti documenti: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Prediale; Plano Direttore Comunale; Licenza de Utilizão; Scheda tecnica dell'abitazione.
La suddetta documentazione deve essere analizzata prima della firma di qualsiasi accordo per ridurre il più possibile i rischi legati al processo di acquisizione della proprietà.
Si consiglia inoltre di eseguire la due diligence tecnica da parte di un architetto o di un ingegnere civile abilitato prima dell'acquisizione della proprietà per assicurare che non vi siano danni strutturali alla casa che si intende acquistare e per garantire che eventuali piani di ristrutturazione che si desidera realizzare siano consentito dal comune (o dalla Regione) competente per l'immobile (o per i suoi locali).
4. Promissory Contratto di acquisto e vendita
La legge portoghese in materia di acquisizione di beni immobili ha stabilito la pratica comune di far firmare a entrambe le parti un contratto di acquisto e vendita promissory (CPCV in breve).
Lo scopo principale del CPCV è vincolare entrambe le parti a una transazione futura. In base a tale contratto, ciascuna parte stabilirà i termini e le condizioni per l'acquisto e la vendita, impegnandosi per l'affare futuro secondo i termini del contratto.
Con la CPCV, l'acquisto si impegna anche al versamento di un acconto (solitamente il 10% del valore totale dell'immobile), in quanto questo è un modo non solo per formalizzare l'affare e le condizioni alle quali viene fatto ma anche impegnare entrambe le parti come sopra indicato. Se il venditore si pente, hai diritto a ricevere il doppio della caparra versata come acquirente. Se sei tu a rinunciare, perdi la caparra.
5. Atto pubblico di compravendita
Il contratto definitivo di compravendita viene redatto dai legali coinvolti nella transazione e firmato dalle parti (o dai suoi legali rappresentanti) davanti a un notaio (o altra autorità legalmente autorizzata), che sarà il soggetto che certificherà che la transazione ha luogo luogo come pattuito, verificando il pagamento del prezzo, attestando l'identità delle parti, i documenti relativi alla proprietà e il pagamento degli adempimenti fiscali.
L'acquirente dovrà pagare l'Imposta Comunale Passaggio di Proprietà (IMT) con l'atto pubblico.
A seconda del caso specifico della transazione, il notaio (o altra autorità autorizzata dalla legge) è anche responsabile della registrazione dell'acquisizione per conto del nuovo proprietario presso il catasto portoghese.
Come accennato in precedenza, per rispettare tutte le specificità delle diverse fasi del processo di compravendita, si raccomanda quindi che le parti, sia acquirente che venditore, siano debitamente assistite da un avvocato specializzato in diritto immobiliare e da un conto certificato (soprattutto se tu, l'acquirente, sei straniero). Se scegli di acquistare una casa a Madeira tramite un trust, una fondazione privata o una società, assicurati di parlare con il nostro team, poiché il processo è leggermente diverso da quello descritto sopra e l'analisi fiscale dovrebbe essere condotta per garantire l'efficacia di dette strutture in questo tipo di investimento/operazione.
Questo articolo è fornito solo a scopo informativo generale e non intende essere, né deve essere interpretato come consulenza legale o professionale di alcun tipo.
Ambrosio Jardim ha, dal 1998, lavorato principalmente nei settori del diritto commerciale (societario, fusioni e acquisizioni, joint venture, ristrutturazioni e pianificazione), diritto tributario nazionale e internazionale e immobiliare…. Per saperne di più
