Խորը քննությունից հետո (կամ գուցե բնազդով, ինչպես մեր մի քանի հաճախորդներ, ովքեր ակնթարթորեն սիրահարվել են կղզուն), դուք որոշել եք անշարժ գույք գնել Մադեյրա կղզում՝ Ատլանտյան օվկիանոսի մարգարիտում: Որպես փաստաբաններ և հաշվապահներ, մեր թիմը գիտի, որ անշարժ գույքում ներդրումները միշտ ֆինանսական աշխատանք են, և որ մանրակրկիտ պլանավորումը կարևոր է Մադեյրայում անշարժ գույք գնելիս:
Ինչ պետք է իմանալ կամ անել Մադեյրայում անշարժ գույք գնելիս
1. Փաստաբան վարձեք
Կարող է կլիշե հնչել, բայց եթե դուք չեք ապրում Մադեյրայում և ծանոթ չեք Պորտուգալիայի և Մադեյրանի օրենքներին, ապա մասնագիտացված անշարժ գույքի իրավաբանը կարող է ներկայացնել, խորհուրդ տալ և ուղղորդել ձեզ ձեռքբերման (կամ վարձակալության) ողջ ընթացքում: MCS աշխատում է անգլիախոս իրավաբանների հետ, ովքեր իրենց նվիրում են Մադեյրա կղզում ներդրումներ կատարող արտագաղթած հաճախորդներին խորհուրդ տալուն:
3. Պորտուգալիայում անշարժ գույք գնելիս պատշաճ ջանասիրություն
Մեր իրավաբանները իրավական, պատշաճ ուսումնասիրություն կանցկացնեն այն անշարժ գույքի նկատմամբ, որը ցանկանում եք ձեռք բերել: Նման պատշաճ ուսումնասիրությունը ներառում է առնվազն հետևյալ փաստաթղթերի հետազոտություն և վերլուծություն. Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Պլանոյի տնօրեն Մունիցիպալ; Լիցենզիա de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Վերոնշյալ փաստաթղթերը պետք է վերլուծվեն նախքան որևէ համաձայնագրի ստորագրումը՝ գույքի ձեռքբերման գործընթացի հետ կապված ռիսկերը հնարավորինս նվազեցնելու համար:
Նախքան գույքի ձեռքբերումը խորհուրդ է տրվում կատարել տեխնիկական պատշաճ ուսումնասիրություն, որը պետք է իրականացվի վկայագրված ճարտարապետի կամ լիազորված ինժեների կողմից, որպեսզի համոզվի, որ այն տան համար կառուցվածքային վնասներ չկան, որոնք դուք մտադիր եք գնել, և երաշխավորելու, որ ցանկացած վերանորոգման պլան, որը ցանկանում եք իրականացնել, թույլատրված է քաղաքապետարանի (կամ Տարածաշրջանային կառավարության) կողմից, որն իրավազոր է գույքի (կամ նրա տարածքների) նկատմամբ:
4. Գեոդեզիստ վարձեք
Թեև պորտուգալական անշարժ գույքի գնորդների շրջանում տարածված պրակտիկա չէ, սակայն անգլո-սաքսոնական շուկայում հայտնվելը ծանոթ առօրյա է դարձրել անշարժ գույքի գեոդեզի վարձելը մինչև անշարժ գույքի գնումն ավարտելը: Պորտուգալական օրենսդրության համաձայն՝ Ճարտարապետների և Ինժեներների շքանշանի մշտական անդամները միակն են, ովքեր թույլատրվում են տան կամ բնակարանի բնակության պայմանների վերաբերյալ գույքային հետազոտություններ կատարել:
5. Քաղաքային գույքի հարկեր
Պորտուգալիայում հարկատուները վճարում են տարեկան համայնքային գույքահարկ (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveisորպես անշարժ գույքի սեփականատերեր.
IMI-ի հարկը վճարելու պարտավորությունն առաջանում է, երբ գույքը պատկանում է համապատասխան հարկային տարվա (օրացուցային տարվա) վերջին օրը:
Գույքահարկի դրույքաչափերը տատանվում են 0,3%-ից 0,45%; դրանք վերաբերում են ակտիվի հայրենական հարկային արժեքին: Մինչ գյուղական բնակավայրերի գույքը հարկվում է 0,8%-ով, իսկ ավելի քաղաքային բնակավայրերի գույքը հարկվում է նշված միջակայքում: Եթե գույքը վերագնահատվում է 2004թ.-ից, ապա վերը նշված հարկը կնվազի 0,2%-ից 0,5%-ի սահմաններում: Եթե գույքը գնահատվել է մինչև 2004 թվականը, ապա դրույքաչափը տատանվում է 0,4%-ից մինչև 0,8%:
Մյուս կողմից, եթե գույքը պատկանում է կորպորացիայի ռեզիդենտին սև ցուցակում գտնվող իրավասության ներքո, IMI-ի տոկոսադրույքը կկազմի 7,5%:
Բացի IMI-ից, համայնքային գույքի փոխանցման հարկը (IMT – Imposto Municipal sobre որպես Transmissões Onerosas de Imóveis) հավաքվում է ամեն անգամ, երբ Պորտուգալիայում տուն է գնում:
Անպայման կապվեք ձեր իրավաբանի կամ հաշվապահի հետ՝ IMIT-ի սիմուլյացիայի համար նախքան գույք ձեռք բերելը և իմանալու, թե արդյոք դուք իրավունք ունեք եզակի հարկային արտոնությունների կամ բացառությունների:
Մադեյրայում անշարժ գույք գնելու մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար սեղմեք այստեղ.
Հարկային արտոնությունները
Պորտուգալիայում անշարժ գույք վաճառելիս, ներառյալ Մադեյրա կղզին, հնարավոր է խուսափել կապիտալի շահույթի հարկից՝ պայմանով, որ պահպանվեն որոշ պայմաններ: Հարկվող անձի սեփական և մշտական բնակության կամ նրա ընտանիքի բնակության համար նախատեսված անշարժ գույքի փոխանցումից առաջացող շահույթը Պորտուգալիայում բացառվում է հարկումից, պայմանով, որ հետևյալ պայմանները կուտակային կերպով հաստատված են.
- իրացման արժեքը՝ հանած գույքի ձեռքբերման համար վերցված ցանկացած փոխառության ամորտիզացիան. վերաներդրվում է այլ գույքի սեփականության իրավունքի ձեռքբերման, սեփականության կառուցման և կամ դրա կառուցման նպատակով հողամասի ձեռքբերման կամ բացառապես այլ գույքի ընդլայնման կամ բարելավման դեպքում. նույն նպատակով (մշտական բնակություն) գտնվում է Պորտուգալիայի տարածքում կամ Եվրոպական միության կամ Եվրոպական տնտեսական տարածքի մեկ այլ անդամ պետության տարածքում, պայմանով, որ վերջին դեպքում տեղի է ունենում տեղեկատվության փոխանակում հարկային հարցերում.
- Նախորդ ենթակետով նախատեսված վերաներդրումը կատարվում է փոխանցման օրվանից 24 ամիս առաջ կամ 36 ամիս հետո։
- Հարկ վճարողը դրսևորում է վերաներդրում կատարելու մտադրություն, թեկուզ մասնակի՝ փոխանցման տարվա հարկային հայտարարագրում նշելով համապատասխան գումարը։
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ վերը նշված հարկային արտոնությունը չի կիրառվում, երբ անշարժ գույքն օգտվել է դրանից չվերադարձվող աջակցություն Պետության կամ այլ պետական կառույցների կողմից տրամադրված ձեռքբերման, շինարարության, վերակառուցման կամ պահպանման աշխատանքների համար, որոնց արժեքը գերազանցում է գույքի հարկվող սեփականության արժեքի 30%-ը IMI-ի նպատակներով, վաճառվում է մինչև դրա ձեռքբերման օրվանից տասը տարին չլրանալը, ստորագրումը: աշխատանքների ստացման կամ անվերադարձ հանրային աջակցության հետ կապված վերջին ծախսերի վճարման մասին հայտարարագրի մասին, որը օրենքի կամ այլ իրավական ակտերի համաձայն չի ենթարկվում որևէ բեռի կամ հատուկ ռեժիմի, որը սահմանափակում կամ պայմանավորում է համապատասխան. օտարում.
Սեղմել այստեղ գույք վաճառելիս կապիտալ շահույթի հարկից խուսափելու մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար:
Կա՞ անշարժ գույքի պղպջակ Մադեյրայում:
Մեր Էկոնոմիստը կարծում է, որ Մադեյրայում անշարժ գույքի փուչիկ կա. Այնուամենայնիվ, Մադեյրայի տնտեսական պատմությունը ցույց է տալիս, որ Մադեյրայում անշարժ գույքի փուչիկները ենթակա են մեծ ժամանակի հետաձգման՝ համեմատած իրենց եվրոպական մայրցամաքային գործընկերոջ հետ և երբեմն տասնամյակներ են պահանջվում պայթելու համար:
Այս հոդվածը տրամադրված է միայն ընդհանուր տեղեկատվական նպատակների համար և նախատեսված չէ լինել, ոչ էլ այն պետք է մեկնաբանվի որպես որևէ տեսակի իրավական կամ մասնագիտական խորհուրդ:
Ամբրոսիո Ժարդիմը 1998 թվականից հիմնականում աշխատել է առևտրային իրավունքի (կորպորատիվ, միաձուլումներ և ձեռքբերումներ, համատեղ ձեռնարկություններ, վերակազմավորում և պլանավորում), ազգային և միջազգային հարկային իրավունքի և անշարժ գույքի ոլորտներում: Կարդալ ավելին
