Պորտուգալիայում անշարժ գույքի փուչիկի վտանգը (և Մադեյրա կղզին) գոյություն ունի։ Այն եզրակացությունը՝ Bloomberg-ից 19-ին կատարված վերլուծությունից հետո OECD երկրները, ներառյալ Պորտուգալիան, և հաշվի առնելով այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են բնակարանների գնի և վարձակալության հարաբերակցությունը, բնակարանների գների և եկամուտների հարաբերակցությունը, բնակարանների իրական գների աճը, տների անվանական գների աճը և բնակարանային վարկերի աճը:
Bloomberg-ը բացահայտել է երկու գործոն, որոնք վկայում են Պորտուգալիայում անշարժ գույքի փուչիկի մասին. բնակարանների գները 56%-ով բարձր են վարձավճարներից և գրեթե 47%-ով բարձր տնային տնտեսությունների եկամուտից. Հաշվի առնելով վերջին եռամսյակային տվյալները՝ Պորտուգալիայում տների իրական գինն աճել է 11.6%-ով, իսկ անվանականը՝ 9.4%-ով։ Մյուս կողմից, բնակարանային վարկը նվազել է 2%-ով, սակայն ոչ պորտուգալացի քաղաքացիներին տրամադրված բնակարանային վարկի վերաբերյալ տվյալները կարող են այլ բան ցույց տալ՝ հաշվի առնելով. MCS-ի նախկին փորձը։
Բայց միայն Bloomberg-ը չէ, որ ահազանգում է Պորտուգալիայում և, ընդ որում, Մադեյրա կղզում, անշարժ գույքի փուչիկի մասին: 2022 թվականի հունվարին Եվրահանձնաժողովը վտանգի ենթարկեց «պոտենցիալ գերարժևորման». Ըստ Եվրախորհրդարանին, Խորհրդին և Եվրոպական տնտեսական և սոցիալական կոմիտեին ուղղված հանձնաժողովին հաշվետվություն«Պորտուգալիան միակ անդամ պետությունն է, որտեղ 6 թվականից անընդմեջ բնակարանների գները ամեն տարի աճել են ավելի քան 2016%-ով»:
Բացի Եվրահանձնաժողովից և Bloomberg-ից, Պորտուգալիայում առաջատար տնտեսական վերլուծական կենտրոն Ֆրանցիսկո Մանուել դոս Սանթոսի հիմնադրամը (FFMS) նույնպես. ահազանգել որ «Պորտուգալիայի բնակարանների գների համախառն ինդեքսը ցույց է տալիս...չափազանց աճ՝ սկսած 2017 թվականի չորրորդ եռամսյակից»։
Ինչու են գները բարձրանում.
Համաձայն FFMS-ի կողմից իրականացված ուսումնասիրության, կան մի քանի պատճառներ, թե ինչու են անշարժ գույքի գները դեռևս աճում, ինչը հանգեցնում է անշարժ գույքի պղպջակի առաջացմանը Պորտուգալիայում և Մադեյրա կղզում.
- Բնակարանների ավելի մեծ պահանջարկը պահպանվում է տնօրինվող եկամտի աճով և գործազրկության նվազմամբ, հատկապես Պորտուգալիայի հիմնական քաղաքներում.
- Բնակարանային վարկերի զգալի աճ՝ մի համատեքստում, երբ կան բնակարանների բարձր գների ակնկալիքներ.
- Բնակարանների մատակարարման կոշտության բացակայությունը, որը կարող է հանգեցնել «բարեկեցության կորուստների՝ կապված բնակարանների շուկայում գերարժևորումների հետ».
- Ներդրումները զբոսաշրջիկների համար «գրավիչ» բնակարաններում, քանի որ զբոսաշրջիկների համար կարճաժամկետ վարձակալությունը տալիս է «էականորեն ավելի բարձր եկամտաբերություն», քան մշտական վարձակալությունը տեղի բնակչությանը (որը Մադեյրա կղզում էական գործոն է, քանի որ. ամբողջ տարվա զբոսաշրջային վայր).
Բացի վերը նշված գործոններից, անշարժ գույքի ոլորտում օտարերկրյա ուղղակի ներդրումների արագացումը ոսկե վիզաներ, Brexit-ի գալուստը և թվային քոչվոր ծրագիր Մադեյրայի տարածաշրջանային կառավարության նախաձեռնությամբ Մադեյրա կղզին ենթարկվել է բնակարանների պահանջարկի զգալի աճի: Պահանջարկի աճը ներկայումս բավարարվում է կարճ կամ միտումնավոր պայմանավորված առաջարկով, քանի որ կապալառուները ձգտում են մեծացնել շահույթի մարժան:
Անշարժ գույքի փուչիկ Պորտուգալիայում. Իսկ Մադեյրա՞ն:
Վերոնշյալ սցենարը վերաբերում է Մադեյրային: 2022 թվականի ապրիլին Մադեյրայի մայրաքաղաքը դարձավ երկրի երրորդ ամենաթանկ քաղաքը, որը գնում էր անշարժ գույք (2270 եվրո/մ2), իսկ մինչև 2022 թվականի հունիսը՝ Մադեյրան բնակարանների գները։ աճել է 20%-ով համեմատ 2021 թվականի առաջին կիսամյակի հետ։ Միևնույն ժամանակ, գյուղական համայնքներում, ինչպիսիք են Կալետան, Պոնտա դու Սոլը, Սանտանան, Կամարա դե Լոբոսը և Սան Վիսենտեն, վաճառվող անշարժ գույքի գները աճում են:
Մադեյրայում անշարժ գույքի գները, մասնավորապես՝ հարավային մունիցիպալիտետներում գտնվողները, աճել են նույն ձևով, ինչ Լիսաբոնում և Օպորտոյում:
Նրանց համար, ովքեր կարծում են, որ դեռ կարծում են, որ Մադեյրայում անշարժ գույքի փուչիկը ճշգրիտ չէ, գույքի պահանջարկն այն համայնքներում, որտեղ (բացառությամբ Ֆունշալի) հանցավորության մակարդակն ավելի բարձր է, աճել է անխոչընդոտ ծովի տեսարանների, օդանավակայանի հետ արագ կապի պատրվակով ( ներդրողները պետք է կենտրոնանան Google Քարտեզների վիճակագրության վրա, այլ ոչ թե անշարժ գույքի գործակալության նկարագրությունների վրա) և այլն:
Պատերազմ, գնաճ և ԵՄ ամենահեռավոր տարածաշրջան
Ըստ Bloomberg-ի՝ անշարժ գույքի փուչիկը «ակնհայտ խոցելիություն է, քանի որ կենտրոնական բանկերը բարձրացնում են տոկոսադրույքները, իսկ հիփոթեքային վարկերի մարումները բարձրանում են», քանի որ այս անկախ պետական իշխանությունները ձգտում են զսպել պատերազմի հրահրված գնաճը:
Խառնուրդին ավելացրեք համաշխարհային տնտեսությունն արդեն դանդաղող, ռեցեսիայի մեջ ընկնելու վտանգի տակ, տնտեսական ներքին տարածքի բացակայությունը, որին բախվում է ԵՄ ամենահեռավոր տարածաշրջանը և փոքր կղզիների տնտեսությունը, ինչպիսին է Մադեյրան, որը կապված է Պորտուգալիայի միջոցով ՆԱՏՕ-ին, և դուք անպայման կտեսնեք: որ եթե անշարժ գույքի պղպջակի պայթելու պատճառով բնակարանների գների անկումը «կփչացնի տնային տնտեսությունների հարստությունը, կխաթարի սպառողների վստահությունը և պոտենցիալ կզսպի ապագա զարգացումը»:
Bloomberg Economics-ի վերլուծության մեջ Պորտուգալիան հատկապես վտանգի տակ է եվրոգոտում, «մինչդեռ Ավստրիան, Գերմանիան և Նիդեռլանդները նույնպես փրփրուն տեսք ունեն»:
Պետք է դեռևս ներդրումներ կատարել Մադեյրայում անշարժ գույքի նպատակներով:
Անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելը` կա՛մ կենսաթոշակային տարիներ վայելելու, կա՛մ տեղափոխվելու կամ զբոսաշրջության շուկայի օգուտները քաղելու համար, պետք է դառնա սեփական պորտֆելի դիվերսիֆիկացման ռազմավարության մի մասը և, հետևաբար, անձնական որոշում է:
Այն, ինչ պետք է հաշվի առնել կղզում անշարժ գույք գնելու պահին, մի քանի գործոններից է.
- Գույքի գտնվելու վայրը՝ կապված իր կապիտալի հետ (Ֆունշալ);
- Հարմարությունները հասանելի են քայլելու հեռավորության վրա (ներառյալ առողջապահական ծառայությունները);
- Գույքի հասանելիությունը հասարակական տրանսպորտին և հեռավորությունը օդանավակայանից. և
- Վերջնական տնտեսական նպատակը, որը դուք ունեք բուն սեփականության համար:
Բացի վերը նշվածից, հնարավորինս խուսափելու համար փուչիկ գներ վճարելուց, պետք է նաև հաշվի առնել գույքի տարիքը և դրա վիճակը (գնելուց առաջ վարձել անկախ գեոդեզիստ), նմանատիպ գույքի և կամ գտնվելու վայրի վերաբերյալ պատմական գները։ , և արդյոք դուք ֆինանսավորում կպահանջեք պորտուգալական ֆինանսական հաստատությունից:
Կպայթի՞։
19-րդ դարից ի վեր Մադեյրայի՝ զբոսաշրջության և արտագաղթի շնորհիվ զգալի օտար բնակչություն պահպանելու փորձը հիանալի պատճառ է ներդրումներ անելու համար: Բացի այդ, Մադեյրան ժողովրդականություն է ձեռք բերում ԱՄՆ-ի և Կանադայի արտագաղթողների և թվային քոչվորների շրջանում, որոնք ցանկանում են գույք գնել՝ արդյունավետ վերաբնակեցման համար: Չնայած վերը նշվածին, ոչինչ չի խանգարում, որ տարածաշրջանային կառավարությունն ապագայում հնարավոր լինի փորձել զսպել զբոսաշրջության կարճաժամկետ վարձակալությունը՝ հօգուտ տեղացիներին երկարաժամկետ վարձակալության, կամ որ բնակարանային փուչիկի պայթելն այնքան վատ է, որքան 2008 թվականին հաստատվածը։ Իսպանիայում.
Այս պահին գները դեռ աճում են, և փուչիկի պայթելը, լինի դա Պորտուգալիայի մայրցամաքում, թե Մադեյրայում, հավանական ռիսկ է: Անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը՝ հաշվի առնելով դա, հնարավորություն կտա ավելի տեղեկացված որոշումներ կայացնել և ապագայի համար ավելի լավ պատրաստված լինել ներդրումային տեսանկյունից:
Mori Trust Co., Ltd-ի նախագահ Akira Mori 森 章-ի խոսքերով. «Անշարժ գույքի բիզնեսում իմ փորձից ելնելով, անցյալի հաջողության պատմությունները սովորաբար կիրառելի չեն նոր իրավիճակներում: Մենք պետք է շարունակաբար հայտնագործենք ինքներս մեզ՝ արձագանքելով փոփոխվող ժամանակներին նորարարական նոր բիզնես մոդելներով»:
Այս հոդվածը տրամադրված է միայն ընդհանուր տեղեկատվական նպատակների համար և նախատեսված չէ լինել, ոչ էլ այն պետք է մեկնաբանվի որպես որևէ տեսակի իրավական կամ մասնագիտական խորհուրդ:
Miguel Pinto-Correia ունի միջազգային տնտեսագիտության և եվրոպական ուսումնասիրությունների մագիստրոսի կոչում ISEG-ից՝ Լիսաբոնի տնտեսագիտության և կառավարման դպրոցից և բակալավրի կոչում տնտեսագիտության ոլորտում Նովա բիզնեսի և տնտեսագիտության դպրոցից: Նա Տնտեսագետների շքանշանի (Ordem dos Economistas) մշտական անդամ է… Կարդալ ավելին
