Les statistiques : Chiffre d'affaires des investissements
Les statistiques officielles recueillies auprès de l'Institut national portugais de la statistique et du Direction des statistiques du gouvernement régional de Madère ont montré que déjà en 2018, la valeur médiane des loyers pour les nouveaux baux de logements familiaux à Madère était de 5.15 EUR / m2, ce qui est supérieur à la valeur enregistrée pour le Portugal (4.39 EUR / m2). Ces chiffres positionnent Madère comme la deuxième région parmi les sept régions avec la médiane des revenus locatifs la plus élevée, derrière la zone métropolitaine de Lisbonne (6.06 EUR / m2) et devant l'Algarve (5.00 EUR / m2), qui arrive en troisième position.
Selon les mêmes autorités, la médiane les prix des logements à Madère sont restés parmi les 3 premières régions du Portugal. En 2018, l'Algarve (1,500 2 EUR/m1,318), la zone métropolitaine de Lisbonne (2 1,203 EUR/m2) et la région autonome de Madère (984 2 EUR/mXNUMX) étaient tous supérieurs à la moyenne nationale de XNUMX EUR/mXNUMX.
Les valeurs susmentionnées sont soutenues par le fait que la région autonome de Madère est la seule destination touristique toute l'année au Portugal en raison non seulement de son climat printanier permanent, mais aussi de son histoire touristique qui remonte au XIXe siècle, lorsqu'elle était une destination convoitée par la royauté et la noblesse européennes.
Chez Funchal paroisses civiles de Sé et São Martinho les loyers des appartements peuvent rapporter un revenu locatif mensuel (location longue durée) entre 1,800 2,000 et 270,000 196 euros pour un investissement de 2 XNUMX euros dans un appartement de XNUMX mXNUMX. Si vous optez pour des locations de courte durée, à l'image d'AirBnB, un même appartement bien situé peut rapporter entre 500 et 1,000 XNUMX euros par semaine.
En dehors de la commune de Funchal, les revenus locatifs à long terme diminuent au mètre carré, notamment dans les communes de Santa Cruz (4.46 €/m2), Câmara de Lobos (3.81 €/m2) et Machico (3.68 €/m2).
Cependant, tout comme la capitale de Madère, la ville de Santa Cruz, notamment dans la paroisse civile de Caniço, peut rapporter un bon revenu locatif à court terme (1,200 XNUMX EUR/semaine) en raison du fait que cette région de Madère est populaire auprès du marché germanique. L'astuce ici est d'investir dans une villa avec une belle vue sur l'océan Atlantique. Dans la paroisse civile de Caniço, les villas commencent à 250,000 XNUMX euros et selon la vue que vous avez sur l'océan, elles peuvent monter jusqu'à un demi-million d'euros ou plus, notamment dans le quartier très convoité de Garajau.
Outre les maisons et appartements existants déjà disponibles à la vente, certains acteurs du marché immobilier madérien proposent des opportunités d'investissement uniques qui peuvent se transformer en d'excellentes sources de revenus locatifs à court terme : les villas modernes sur mesure et les manoirs traditionnels de Madère sont connus localement sous le nom de Madère Quinta.
Tandis que ceux qui offrent villas sur mesure nécessitent généralement un investissement initial de au moins 295,000 XNUMX euros pour une villa entièrement personnalisée construite de toutes pièces et le long de la célèbre ligne bananière, dans les communes de Ponta do Sol et Ribeira Brava, un madérien Cinquième ne sera jamais vendu en dessous des seuils de 1 million d'euros.
L'avantage d'un villa sur mesure projet est qu'avec un seul investissement, vous avez la possibilité de construire une maison comme vous le souhaitez et, selon le terrain que vous obtenez, vous pouvez construire deux bungalows de luxe supplémentaires pour une location à court terme et avec un rendement attendu de 1.000 EUR/semaine.
La plupart des Quinta disponibles à la vente sur le marché immobilier de Madère sont superbement préservés et allient histoire et tradition avec des équipements modernes. Bien que peu d'entre eux sont affectés à la location, le rendement de telles options d'investissement n'est jamais inférieur à 1000 EUR/semaine, en raison du paysage paisible et romantique qui inspire le repos et le bonheur parmi les voyageurs et les propriétaires.
Visa d'or : pourquoi Madère
Compte tenu des statistiques ci-dessus, ceux qui cherchent à obtenir la résidence, et plus tard la citoyenneté, par l'investissement immobilier comme moyen d'obtenir le Visa d'or portugais devrait considérer Madère comme l'endroit où investir.
Dans le cadre du programme Golden Visa, les investissements immobiliers éligibles sont les suivants :
- Immobilier au Portugal d'une valeur de 500 000 euros ou plus (cette valeur peut être réduite à 400 000 euros si la propriété est située dans des zones à faible densité de population); ou
- Construction d'au moins 30 ans de biens immobiliers acquis dans une zone de réhabilitation urbaine et de réhabilitation de biens immobiliers acquis d'un montant total égal ou supérieur à 350 000 Euros (acquisition + travaux) - (cette valeur peut être réduite à 280 000 Euros si le bien est situé dans des zones à faible densité de population).
Avis de non-responsabilité : les statistiques ci-dessus sont fournies à titre informatif uniquement et se réfèrent aux informations disponibles pour l'année 2018. Tous les investisseurs sont invités à bien comprendre tous les risques associés à tout type d'investissement qu'ils choisissent de faire. Les performances hypothétiques, simulées ou statistiques ne sont pas indicatives des résultats futurs.
Notre équipe MCS, avec plus de 20 ans d'expérience dans le secteur, est en mesure de vous aider à obtenir le Golden Visa à Madère. Pour plus d'informations cliquez ici, pour plus d'informations sur nos services, cliquez sur ici.
Miguel Pinto-Correia est titulaire d'un master en économie internationale et études européennes de l'ISEG – Lisbon School of Economics & Management et d'un baccalauréat en économie de la Nova School of Business and Economics. Il est membre permanent de l’Ordre des économistes (Ordem dos Economistas)… En savoir plus
