Dans le dernier article, j'ai mentionné qu'en 2021, il sera possible d'observer une tendance à la hausse dans les paris sur la construction et la réhabilitation de biens immobiliers, afin de répondre à la demande croissante du marché de logements plus abordables, particulièrement recherchée par les jeunes couples, qui finissent par quitter la maison de leurs parents plus tard qu'il y a 40 ou 50 ans, et recherchent un nouveau logement plus proche des meilleurs les infrastructures, les emplois, les meilleures activités socioculturelles et les meilleurs services, notamment de santé et de soins.
Même avec l'annonce que la BCE maintiendra une politique monétaire qui facilitera le crédit à l'habitation, en maintenant les taux d'intérêt à près de 0 %, le fait est que nous sommes actuellement confrontés à la froide vérité de l'une des plus grandes crises économiques de l'histoire. , dont l'impact et la durée dépendront des mesures globales prises par les différents gouvernements, en termes de soutien à la durabilité de plusieurs secteurs économiques, entreprises et surtout emplois. Cela signifie que même avec des taux d'intérêt bas, l'habitation dans les grandes zones urbaines doit changer afin d'être plus abordable, plus efficace en termes d'utilisation des matériaux de construction et plus durable.
Ceci m'amène à considérer, dans le cadre de la procédure Golden Visa, que le pari sur l'investissement d'une valeur de 350.000 Euros, dans l'immobilier, dont la construction a été achevée il y a au moins 30 ans ou situé dans une zone de réhabilitation urbaine et l'exécution des travaux de réhabilitation des biens immobiliers acquis, peut être une bonne solution pour avancer vers la transformation du marché du logement dans les centres urbains, en gardant un pari solide sur la rentabilité de l'investissement.
Au Portugal, que ce soit à Lisbonne, Porto ou même Funchal, il existe de bonnes opportunités pour les propriétés avec les caractéristiques et les exigences mentionnées dans le paragraphe précédent.
Le fait qu'il existe un bon nombre de propriétés qui peuvent répondre à l'exigence ci-dessus, ainsi que le fait qu'au cours des 10 dernières années, nous avons vu la croissance exponentielle du domaine de la réhabilitation urbaine des villes, ainsi que l'intervention de nouvelles techniques de reconstruction, de reconditionnement, d'utilisation de matériaux nouveaux et meilleurs et de solutions architecturales, créent la symbiose parfaite pour le pari dans ce segment de marché.
Il est également important de mentionner qu'au Portugal, il existe des avantages fiscaux pour la réhabilitation de biens immobiliers à des fins résidentielles, et qu'en plus des avantages fiscaux accordés, qui vont des exonérations fiscales municipales aux taux réduits de TVA pour les services de construction, il existe également des , selon chaque commune, des programmes d'accompagnement et de financement des travaux de réhabilitation du patrimoine acquis.
Ces avantages fiscaux et non fiscaux seront abordés dans des articles que je publierai à l'avenir.
Le programme Golden Visa oblige le demandeur à conserver l'investissement immobilier pendant une période de cinq ans en sa propriété, en passant par les deux renouvellements du permis de séjour temporaire, jusqu'à ce que le demandeur atteigne la possibilité de demander le permis de séjour permanent, mais que n'empêche pas le demandeur d'utiliser l'investissement de manière rentable, par exemple par la location.
Une autre forme qui n'est pas exclue est le bail pour une période de cinq ou six ans, avec option d'achat à la fin de cette période pour une valeur déterminée dès le départ, assurant ce prix pour l'avenir, voire laissant cette valeur ouverte à une éventuelle valorisation marchande du bien.
De cette façon, je pense qu'il est possible de donner la plus grande marque du terme investissement, au Golden Visa, en gardant l'accomplissement de l'obligation de conserver la propriété du bien pendant la période de cinq ans.
La prochaine étape devrait être de connaître les exigences matérielles nécessaires concernant l'investissement en plus du montant minimum de l'investissement global.
Dans le cadre de la procédure de demande de obtenir un Golden Visa, les exigences nécessaires concernant l'investissement immobilier, outre que la valeur globale doit être égale ou supérieure à 350.000 euros, sont :
- la construction du bien acquis doit avoir été achevée il y a au moins 30 ans or être situé dans une zone de réhabilitation urbaine ;
- des travaux de réhabilitation devront être réalisés sur les biens immobiliers acquis ;
Les exigences mentionnées ci-dessus doivent être prouvées au moment de la demande d'obtention du Golden Visa par cette voie d'investissement.
La façon de prouver les exigences en a) doit se faire soit au moyen d'une documentation du cadastre de la propriété pour la première partie de ce paragraphe, soit au moyen d'une déclaration de la Municipalité attestant l'emplacement de la propriété dans une zone de réhabilitation urbaine, concernant la deuxième partie de ce paragraphe.
Une question plus complexe sera celle du sens et de la portée à donner à ce qui est visé par les travaux de réhabilitation qui doivent être réalisés.
Sans aucun doute, des travaux de réhabilitation doivent être effectués dans les deux cas, mais je ne pense pas que le législateur ait eu l'intention d'imposer une réhabilitation complète de la propriété, mais a plutôt donné une grande latitude dans le volume des travaux à effectuer dans afin de considérer que la réhabilitation du bien a été effectuée.
Dans le prochain article, je fournirai une analyse plus approfondie de ce que je considère être des travaux de réhabilitation aux fins de se conformer à l'exigence mentionnée au point b) au dessus.
Cela dit, dans le prochain article, j'aborderai à nouveau en termes généraux les exigences d'investissement de 350 mille euros dans des biens immobiliers construits il y a plus de 30 ans, ou dans une zone de réhabilitation urbaine, et me concentrerai plus spécifiquement sur l'interprétation que Je crois être plus correct et équilibré, en ce qui concerne l'interprétation de l'obligation des travaux de réhabilitation, et quelle sera l'extension ou le volume de ces travaux, qui peut varier selon l'état physique de conservation dans lequel le bien immobilier est acquis.
aucteur Pedro Marraná
La fondation de Madeira Corporate Services remonte à 1995. MCS a commencé comme prestataire de services aux entreprises au sein du Madeira International Business Center et est rapidement devenue une société de gestion leader… En savoir plus
