Comme je l'ai mentionné dans le premier article, ce deuxième article se concentrera sur une brève analyse du marché immobilier au Portugal, avec un accent particulier sur l'île de Madère.
Pourquoi l'île de Madère et pourquoi les investisseurs devraient-ils vraiment commencer à considérer l'île de Madère comme un nouveau point focal pour l'investissement immobilier via Golden Visa ?
Tout d'abord, avec l'approbation du décret-loi no. 14/2021 du 12 février, l'un des changements les plus importants à intervenir dans le programme Golden Visa a été la limitation des investissements immobiliers destinés au logement, à effectuer uniquement dans les régions autonomes des Açores et de Madère ou dans les territoires intérieurs , identifié dans l'annexe à l'ordonnance no. 208/2017, du 13 juillet.
Cela signifie qu'en raison des changements législatifs, à compter du 1er janvier 2022, une grande partie du territoire portugais, y compris les grandes villes comme Lisbonne, Porto et de nombreuses régions côtières seront exclues des investissements du Golden Visa en ce qui concerne les propriétés résidentielles. , et en ce qui concerne l'investissement immobilier dans le cadre du programme Golden Visa, l'île de Madère sera l'un des territoires les plus intéressants avec la valeur marchande la plus élevée.
Deuxièmement, comment mieux expliquer et résumer toutes les raisons de vivre et d'investir à Madère qu'à travers cet article sur 15 raisons de vivre à Madère quand ce sera fini.
Le marché immobilier de l'île de Madère a connu une croissance stable au cours des cinq dernières années et continue de croître, avec une augmentation progressive de la valeur au mètre carré, passant de 1,160 2016 € en février 1,749 à une valeur actuelle de 2021 XNUMX € en février XNUMX.
Comme vous pouvez le voir sur le graphique fourni par le Idéaliste site web, la valeur moyenne de la propriété n'a cessé d'augmenter, avec une augmentation considérable de 12,8% seulement entre juillet 2020 et février 2021, au milieu de la crise pandémique.
En termes comparatifs sur la même période entre juillet 2020 et février 2021, la valeur immobilière du mètre carré à Lisbonne a augmenté de 4.8%, à Porto de 5.6% et à Faro de 3.3%.
Cela signifie que dans l'ensemble, au milieu de la crise pandémique, la valeur du marché immobilier a augmenté, mais avec un accent particulier sur l'île de Madère.
La même situation se vérifie au niveau du marché locatif, avec une augmentation permanente de la valeur du mètre carré à des fins locatives sur l'île de Madère, avec une augmentation de 6.4% entre juin 2020 et février 2021. Actuellement, la valeur au mètre carré sur le marché locatif est évalué à 8.3 € par mètre carré, en moyenne pour l'île de Madère.
On ne peut pas en dire autant de Lisbonne et de Faro, qui ont connu une diminution, et par rapport à Porto, l'augmentation au cours de ces périodes n'a été que de 1 %.
Cependant, de manière générale, le marché immobilier au Portugal a montré des signes de maintien d'une certaine stabilité dans sa croissance, avec un certain dynamisme de la demande et de l'offre, résultat d'un réajustement des modes de vie au Portugal.
Même avec des taux d'intérêt à des niveaux très bas pour le crédit pour acheter une propriété, le marché locatif a récemment connu une demande surprenante pour l'offre insuffisante sur le marché.
Le cas de Funchal, chef-lieu du district de Madère, est un exemple clair d'une pénurie d'offre en termes de marché locatif, avec une difficulté évidente à répondre à l'augmentation constante de la demande.
Au Portugal, il y a eu une croissance de l'investissement immobilier à travers la construction ou la réhabilitation de biens immobiliers à louer, et c'est actuellement un investissement solide, comme le montre l'analyse faite dans l'article de CRBE conseillers.
L'une des principales raisons de cette recherche d'une location longue durée plus flexible est l'exode urbain et la recherche d'un premier logement par les plus jeunes, où l'on inclurait les nomades numériques ou de jeunes travailleurs indépendants qui peuvent fournir leurs services de n'importe où dans le monde.
Il ne faut pas oublier que bien que le travail à distance ait été l'une des circonstances les plus impactantes pendant la pandémie de Covid19, les personnes et les entreprises veulent et exigent toujours d'être proches des meilleures infrastructures, activités sociales et culturelles, ainsi que l'accès aux meilleurs services et soins de santé.
Par conséquent, utiliser l'investissement immobilier pour obtenir le Golden Visa, pouvoir monétiser la propriété acquise pour le marché locatif, ou encore utiliser la réhabilitation de propriétés de plus de 30 ans ou dans des zones de réhabilitation, pour être ensuite rénovées et mises en location marché, s'avère être un investissement sûr et judicieux dans un avenir proche.
Dans le cas spécifique de l'île de Madère, que l'investissement soit dans une perspective de location urbaine, ou dans l'utilisation du bien pour des activités touristiques, il y aura toujours un retour sur le bien pendant la période de cinq ans au cours de laquelle il sera obligatoire pour maintenir l'investissement.
Même après cette période de cinq ans, ce que le marché a montré, c'est que l'investissement immobilier en location longue ou courte durée est effectivement un marché avec de grandes possibilités de retour financier.
aucteur - Pedro Marraná
La fondation de Madeira Corporate Services remonte à 1995. MCS a commencé comme prestataire de services aux entreprises au sein du Madeira International Business Center et est rapidement devenue une société de gestion leader… En savoir plus
