Golden Visa – Peut-il être un investissement rentable ? Avantages fiscaux liés à la réhabilitation de biens immobiliers.
Dans les derniers articles, j'ai mentionné et souligné plusieurs raisons pour lesquelles l'achat d'une propriété d'une valeur de 350 XNUMX euros avec des travaux de réhabilitation sera un bon investissement rentable pour obtenir le Golden Visa.
Associée à une valeur d'investissement inférieure, qui sera au minimum de 350 mille euros pour l'achat d'un bien immobilier et des travaux de réhabilitation, par rapport à l'investissement de 500 mille euros pour tout bien ou groupe de biens, l'option de réhabilitation de l'immobilier urbain immobilier, notamment dans la perspective de sa rentabilité à travers le logement locatif, présente également d'autres avantages pour l'investisseur.
En plus de certains programmes de soutien et fonds disponibles pour les propriétaires qui procèdent à la réhabilitation des bâtiments dans les zones de réhabilitation urbaine, dans cet article nous nous concentrerons spécifiquement sur l'aspect des avantages fiscaux liés à la réhabilitation urbaine, ce qui ajoute encore plus d'avantages au Golden Régime de visa à travers l'investissement immobilier.
Les Régime du Golden Visa sous forme d'investissement dans une valeur globale minimale (acquisition de biens et réhabilitation) de 350 30 euros prévoit que la même chose peut être faite dans des biens immobiliers situés dans une zone de réhabilitation urbaine, ou dans des biens immobiliers dont la construction a été conclue au moins il y a 45 ans. C'est également la prémisse dans le cas des avantages fiscaux prévus à l'article XNUMX du Statut des avantages fiscaux (EBF), car les avantages seront attribués lorsque les travaux de réhabilitation seront effectués dans un bien immobilier qui se trouve dans l'un des deux situations.
Cependant, il y a deux autres conditions, dans ce cas cumulatives, qui doivent être respectées :
- a) les interventions de réhabilitation immobilière doivent être promues dans le cadre du Régime Juridique de la Réhabilitation Urbaine ;
- b) À la suite de l'intervention visée à l'alinéa précédent, l'état d'entretien de la propriété doit être supérieur de deux niveaux à celui précédemment attribué, et doit avoir au moins un niveau Bon, comprenant que les exigences d'efficacité énergétique et de qualité thermique applicables aux bâtiments sont remplies.
Afin de se conformer à ce qui est mentionné au paragraphe b), il sera nécessaire de demander une évaluation technique à la Municipalité et les frais pour une telle évaluation de l'état de conservation seront réduits de 50 % dans ces cas.
Si les conditions sont remplies, conformément à l'EBF, les avantages fiscaux à accorder sont les suivants :
Exonération de la taxe foncière communale (IMI) pour une durée de trois ans à compter de l'année, de la conclusion des travaux de réhabilitation, avec possibilité de renouvellement et de prorogation de cette dérogation, à la demande du propriétaire, pour une nouvelle période de cinq ans dans le cas de biens affectés à location pour habitation permanente fins ou de posséder en tant que logement permanent ;
Exonération de la taxe communale sur les transferts onéreux de biens immobiliers (IMT) dans l'acquisition de biens immobiliers à réhabiliter, à condition que l'acquéreur commence les travaux respectifs dans un délai maximum de trois ans à compter de la date d'acquisition ;
Exonération des droits de mutation immobilière municipaux (IMT) lors de la première transmission de propriété, suite à l'intervention de réhabilitation, dans le cas où la propriété sera utilisée comme location pour habitation permanente à des fins ou, lorsqu'elles sont situées dans une zone de réhabilitation urbaine, également à des fins propres et d'habitation permanente ;
À mon avis, ces exonérations alliées au régime du Golden Visa, dans lequel l'investisseur est obligé de maintenir l'immeuble de placement pendant une période de cinq ans, peuvent apporter d'énormes avantages en atténuant les taxes et les coûts les plus onéreux liés à l'acquisition et à la détention de une propriété.
Le premier avantage sera le IMI exonération pouvant durer huit ans après l'acquisition et la réhabilitation du bien, s'il est utilisé pour la location à des fins d'habitation, ou même s'il est utilisé comme habitation permanente de l'investisseur.
Le deuxième avantage sera de ne pas avoir à payer IMT si les travaux de réhabilitation sont j'ai commencé au cours des trois premières années suivant l'acquisition du bien. C'est-à-dire qu'il y a une suspension dans le paiement de IMT pendant les trois premières années, et une exonération totale de son paiement s'il est prouvé que le propriétaire j'ai commencé la réhabilitation dans le délai maximum établi.
Si l'on prend comme exemple une acquisition immobilière à réhabiliter d'un montant de 350 mille euros, l'investisseur peut être exonéré du paiement de la taxe de 8% sur ce montant, correspondant à une valeur de 16,964.75 XNUMX euros.
Enfin, l'avantage d'exonérer le futur acquéreur du bien réhabilité de la IMT d'impôt, s'il utilise le bien en location comme résidence permanente, voire comme résidence permanente.
Cet avantage d'exonérer le futur acquéreur du paiement de IMT est un grand avantage au niveau de la commercialisation de la propriété à l'avenir, lorsque l'investisseur sous Golden Visa, a déjà dépassé les cinq années pendant lesquelles il est tenu de conserver la propriété de la propriété, et décide maintenant de capitaliser l'investissement à travers la vente du même.
Un autre avantage fiscal intéressant est le fait que le coût du contrat de réhabilitation du bien peut être taxé en termes de T.V.A. à 6 % au lieu des 22 % habituels applicables aux contrats de construction. Avec un contrat de réhabilitation, il sera possible d'appliquer le taux inférieur de T.V.A..
Également à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRSAu niveau ), il y a des avantages intéressants à opter pour l'investissement dans l'immobilier à réhabiliter, à travers le Golden Visa, et sa rentabilité à travers la location.
Et bien que ce ne soit pas contradictoire avec le régime Golden Visa, la vérité est que pour bénéficier de ces incitations en termes d'IRS, l'investisseur doit devenir un résident fiscal au Portugal, quelque chose que de temps en temps ce n'est pas une aspiration commune des investisseurs.
Comme nous le savons, beaucoup d'investisseurs qui optent pour le Golden Visa, n'ont pas l'intention de devenir résident fiscal au Portugal, cependant pour d'autres investisseurs qui choisissent effectivement de s'installer au Portugal en coupant les liens avec leur pays d'origine, le changement de résidence fiscale vers Le Portugal n'est pas du tout un obstacle.
Pour les investisseurs qui choisissent de devenir résidents fiscaux au Portugal, l'article 71 de l'EBF accorde deux avantages fiscaux en termes de IRS:
- a) Les plus-values réalisées par le contribuable IRS résidant sur le territoire portugais résultant de la première cession, postérieurement à l'intervention, d'un bien situé dans une zone de réhabilitation urbaine, sont imposées au taux autonome de 5%, sans préjudice de l'option de totalisation ;
- b) Les revenus locatifs perçus par le contribuable IRS résidant au Portugal sont imposés à 5 %, sans préjudice de l'option de totalisation, lorsqu'ils proviennent entièrement de la location de biens immobiliers situés dans une « zone de récupération urbaine », récupérés aux termes de la stratégies de rétablissement respectives;
Enfin, et peut-être moins pertinent pour ceux qui font un investissement dans le cadre du Golden Visa, également en termes de IRS, si l'investisseur devient résident fiscal au Portugal, il aura le droit de déduire 30% des frais engagés par le propriétaire/investisseur liés à la réhabilitation du bien, dans la limite de 500 euros.
Comme mentionné ci-dessus, il existe d'autres avantages fiscaux associés à la réhabilitation si l'investissement est réalisé par le biais d'autres véhicules détenant la propriété, et il existe également d'autres incitations et soutien sous forme de fonds et de soutien à la réhabilitation.
Néanmoins, comme il a été possible de le démontrer, les incitations fiscales elles-mêmes, permettent, dans le cas d'un investissement par le biais de l'immobilier réhabilité, de pallier l'un des inconvénients le plus souvent évoqués dans l'investissement immobilier sous le régime du Golden Visa, qui est lié à la des charges fiscales, certaines fixées comme l'IMI, tout au long des cinq années pendant lesquelles l'investisseur est tenu de conserver le bien en sa propriété.
Par conséquent, en utilisant l'exemple que j'ai donné, la rentabilité de l'investissement à travers le logement locatif, il est possible d'éviter la plupart des coûts fiscaux dans la procédure d'achat et d'entretien de la propriété.
aucteur Pedro Marraná
La fondation de Madeira Corporate Services remonte à 1995. MCS a commencé comme prestataire de services aux entreprises au sein du Madeira International Business Center et est rapidement devenue une société de gestion leader… En savoir plus
