Acheter un bien immobilier avec crypto au Portugal : est-ce possible ?
Bien qu'il existe déjà quelques sites Internet où vous pouvez "acheter et vendre" des biens immobiliers en utilisant des crypto-monnaies, y compris certaines options situées au Portugal, et bien que ce type d'activité ait déjà été réalisé au Royaume-Uni, à mon avis, ce type d'opération (acheter un bien immobilier avec crypto) fera toujours polémique.
Que ce soit en raison de la marque « d'aura spéculative » donnée par les pouvoirs publics aux cryptomonnaies ou de la difficulté à respecter certains paramètres et hypothèses des lois européennes de lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme, il n'y a pas d'offre ouverte sur le marché actuel pour négocier et réaliser une opération d'achat et de vente d'un bien immobilier dans ces circonstances, au moins conforme à toutes les exigences de la loi.
Il faut également dire, et sauf dans le meilleur des cas, que parce que les crypto-monnaies ne sont pas considérées comme ayant un cours légal au Portugal en tant que forme de monnaie légalement établie, selon la Banque du Portugal, il est considéré comme une pièce/un bien virtuel, il subsistera toujours un obstacle juridique à toute opération d'achat et de vente dans les conditions des hypothèses et exigences énoncées à l'article 47 du Code notarial.
Compte tenu du fait que la loi portugaise limite les moyens de paiement pour l'achat d'une propriété, ceux mentionnés dans le Code notarial, cela entrave et crée le premier obstacle à l'achat et à la vente de biens immobiliers pouvant être effectués en utilisant le paiement en crypto-monnaies.
Cependant, depuis l'aube du commerce entre les êtres humains, les biens n'étaient pas acquis par l'achat avec la monnaie comme contrepartie et paiement du prix.
Depuis l'aube du commerce, et jusqu'à nos jours, de nombreux entreprises ont été réalisées par l'échange de biens.
Il peut ne pas être possible d'acheter une propriété avec des crypto-monnaies ; cependant, la loi ne prévoit aucune interdiction expresse d'échanger des biens contre tout autre bien ou service.
Ces contrats atypiques reposent sur l'autonomie, la disponibilité des parties et sont appelés swaps ou contrats d'échange.
Le contrat d'échange, en termes généraux, est un contrat non caractérisé de manière autonome par la loi et auquel s'appliquent les règles de la liberté de convention et subsidiairement les règles relatives à l'achat et à la vente. Il s'agit, en bref, d'un contrat par lequel la propriété d'un bien ou d'un autre droit est échangée contre la propriété ou le droit d'un autre bien.
Éventuellement, il sera aussi légitime d'échanger un bien immobilier contre une voiture, un bateau, un bijou, contre de l'or ou d'autres métaux précieux, contre la prestation d'un service, ou tout autre bien ou service, qu'il le serait, contre par exemple, pour échanger une propriété contre des crypto-monnaies, ou toute autre chose, à condition que la propriété/le bien ne soit pas physiquement ou légalement impossible, contraire à la loi ou indéterminable.
Gardant à l'esprit que les crypto-monnaies ne sont pas considérées comme ayant un cours légal au Portugal, elles devront éventuellement être considérées comme une "chose", un bien, tel qu'un lingot d'or, et que le concept de chose dans le cadre d'un contrat d'échange est assez étendu, on dira toujours que dans le cadre de la liberté contractuelle et de l'autonomie des parties, deux personnes physiques ou morales peuvent conclure un contrat d'échange par lequel l'une d'elles transfère la propriété et l'autre, en échange, transfère un certain nombre de crypto-monnaies.
Concernant l'enregistrement du droit de propriété sur l'immeuble par l'acheteur, et en vertu de la législation notariale au Portugal, même si l'acquisition a été réalisée par le biais d'un contrat d'échange dans lequel l'un des biens n'est pas soumis à l'enregistrement, comme c'est le cas de crypto-monnaies, il sera possible pour l'acheteur du bien d'enregistrer le bien en utilisant le contrat d'échange comme titre suffisant.
L'échange d'un bien immeuble contre un bien meuble ou tout autre bien ou service non immobilier n'intègre pas la notion d'échange aux fins de l'Impôt sur les mutations immobilières (IMT), tel que prévu à l'article 4 c) du CIMT.
A ce titre, le calcul de l'IMT sera effectué dans les conditions générales.
Dans ce cas, l'acquéreur du bien sera tenu de payer l'IMT, qui sera calculé sur la valeur que les parties ont attribuée au bien ou sur la valeur patrimoniale imposable, selon la plus élevée des deux, en appliquant la même règle que le droit de timbre .
Suite à ce qui précède, je suis conscient que certaines de ces transactions ont déjà eu lieu sur l'île de Madère.
Bien qu'il n'y ait rien dans la loi qui empêche le contrat d'échange de biens immobiliers contre des crypto-monnaies, il est important de noter qu'en l'absence de doctrine, de jurisprudence ou de législation spécifique sur le sujet, toutes les mentions ci-dessus sont purement académiques et opiniâtres, donc les considérations contenues dans cet article, ainsi que les exemples donnés, ne doivent pas être considérés comme quelque chose de certain en termes juridiques.
en coopération avec Pedro Marraná
La fondation de Madeira Corporate Services remonte à 1995. MCS a commencé comme prestataire de services aux entreprises au sein du Madeira International Business Center et est rapidement devenue une société de gestion leader… En savoir plus
