Si vous vous êtes trouvé captivé par la beauté de Madère et envisagez d'acheter une propriété sur cette île magnifique, vous devez suivre plusieurs étapes essentielles. Comme investir dans l'immobilier, en particulier dans un pays étranger, nécessite une planification minutieuse et des conseils d'experts, il est essentiel d'aborder le processus avec connaissance et compréhension. Dans ce guide, nous vous expliquerons les cinq éléments clés que vous devez savoir avant d'acheter une propriété à Madère.
5 conseils pour acheter une propriété sur l’île de Madère
1. Engagez un avocat spécialisé en immobilier
L'achat d'une propriété dans un pays étranger peut être un processus complexe et inconnu. Pour vous assurer de vous y retrouver avec succès, il est essentiel de faire appel aux services d'un avocat spécialisé en immobilier. Même si cela peut paraître cliché, un avocat maîtrisant le droit portugais et madérien peut vous représenter, vous conseiller et vous guider tout au long du processus d'acquisition ou de location.
At MCS, notre équipe est composée de quatre avocats anglophones indépendants possédant une vaste expérience conseiller un expatrié CLIENTS investir sur l'île de Madère. Grâce à leur expertise, ils peuvent vous fournir les conseils juridiques nécessaires, garantissant une transaction immobilière fluide et sécurisée.
2. Obtenir un numéro d'identification fiscale portugais (NIF)
Avant de procéder à toute transaction sur le territoire portugais, y compris l'achat d'une propriété à Madère, obtenir un numéro d'identification fiscale portugais (NIF), également connu sous le nom de « Numero de Identificação Fiscal ». Ce numéro d'identification est une condition préalable pour pouvoir exercer les activités juridiques et financières du pays.
Pour obtenir un FNI, il est conseillé de consulter un comptable agréé ou un économiste agréé qui pourra vous guider tout au long du processus de candidature. Ils analyseront votre situation spécifique, telle que vos projets concernant la propriété (qu'il s'agisse d'une maison de vacances d'été ou d'une résidence permanente), votre état civil, votre pays de résidence actuel et si vous avez des enfants. Ces informations sont cruciales pour déterminer votre statut de résident NIF, les implications fiscales potentielles et le besoin de NIF pour les autres membres de la famille.
De plus, en fonction de votre statut de résident, la loi peut vous obliger à nommer un Représentant fiscal portugais si vous résidez hors de l’Union européenne. Consulter des professionnels ayant une expertise dans les lois fiscales portugaises garantira la conformité et facilitera le processus.
3. Faire preuve de diligence raisonnable
Avant de finaliser l'achat d'une propriété à Madère, il est essentiel d'effectuer une vérification diligente approfondie. Cela implique une analyse complète des aspects juridiques et techniques de la propriété afin de minimiser les risques potentiels.
La diligence juridique comprend l’examen et l’analyse de documents clés tels que le «Certidão do Registo Predial do Imóvel" (Certificat d'enregistrement de propriété), "Cardeneta Prédial» (Document d'identification fiscale de la propriété), « Plano Director Municipal » (Plan directeur municipal), « Licença de Utilizaçao » (Permis d'occupation) et « Ficha Tecnica de Habitaçao » (Fiche technique de la propriété).
En plus de la diligence raisonnable juridique, il est conseillé d'engager un architecte ou un ingénieur civil agréé pour effectuer une diligence raisonnable technique. Cela implique d'évaluer l'intégrité structurelle de la propriété, de s'assurer qu'il n'y a pas de dommages cachés et de vérifier que toute rénovation ou modification prévue est conforme aux règlements de la municipalité.
En faisant preuve de diligence raisonnable, vous pouvez atténuer les risques potentiels et prendre une décision éclairée concernant la propriété que vous souhaitez acheter.
4. Signer un contrat promissoire d'achat et de vente (CPCV)
Au Portugal, il est courant de signer un contrat de promesse d'achat et de vente (CPCV) avant la transaction finale. La CPCV lie l'acheteur et le vendeur aux termes et conditions du futur achat.
Au sein de la CPCV, les parties concernées établissent les conditions particulières de l'achat, y compris le prix de vente et l'échéancier de paiement. L'acheteur est généralement tenu de verser un acompte, généralement d'environ 10% de la valeur totale de la propriété, pour formaliser l'accord et garantir la transaction. Si le vendeur se retire de la transaction, l'acheteur est en droit de recevoir le double de l'acompte versé. Cependant, si l'acheteur décide de ne pas procéder à l'achat, il perd l'acompte.
Le CPCV fournit une assurance juridique et une clarté pour les deux parties, préparant le terrain pour la dernière étape du processus d'acquisition de propriété.
5. Remplir l'acte public d'achat et de vente
La dernière étape de l'achat d'une propriété à Madère est l'achèvement de l'acte public d'achat et de vente. Ce contrat est préparé par les avocats impliqués dans la transaction et signé par les parties (ou leurs représentants légaux) en présence d'un notaire ou d'une autre autorité habilitée.
Au cours de cette étape, le notaire certifie que la transaction se déroule comme convenu, vérifie le paiement du prix d'achat, confirme l'identité des parties et s'assure que les documents nécessaires relatifs à la propriété et aux obligations fiscales sont en règle.
L'acheteur est responsable du paiement de la taxe de transfert de propriété municipale (IMT) au moment de l'acte public. Selon les circonstances spécifiques de la transaction, le notaire ou l'autorité compétente enregistrera également l'acquisition de la propriété auprès du registre foncier portugais au nom du nouveau propriétaire.
Si vous envisagez d'acheter une propriété à Madère par l'intermédiaire d'une fiducie, d'une fondation privée ou d'une entreprise, il est conseillé de consulter notre équipe au MCS. Le processus peut différer légèrement de la procédure standard et une analyse fiscale approfondie est nécessaire pour garantir l’efficacité de telles structures dans votre investissement ou transaction.
Conclusion
Acheter une propriété à Madère peut être une entreprise passionnante et enrichissante. Cependant, cela nécessite une planification minutieuse, des conseils d'experts et le respect des procédures juridiques et financières. En engageant un avocat spécialisé, en obtenant un numéro d'identification fiscale portugais, en effectuant une diligence raisonnable, en signant un contrat d'achat et de vente et en remplissant l'acte public d'achat et de vente, vous pouvez naviguer en toute confiance dans le processus.
At MCS, notre équipe d'avocats et de comptables indépendants expérimentés se consacre à fournir une assistance complète et fiable aux personnes intéressées par l'achat d'une propriété à Madère. Grâce à notre expertise et à nos conseils, vous pouvez prendre des décisions éclairées et assurer une acquisition immobilière réussie et sans heurts.
Veuillez noter que les informations fournies dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne doivent pas être interprétées comme des conseils juridiques ou professionnels. Demandez des conseils personnalisés à des professionnels qualifiés avant de prendre toute décision relative à l'achat d'une propriété à Madère.
Miguel Pinto-Correia est titulaire d'un master en économie internationale et études européennes de l'ISEG – Lisbon School of Economics & Management et d'un baccalauréat en économie de la Nova School of Business and Economics. Il est membre permanent de l’Ordre des économistes (Ordem dos Economistas)… En savoir plus
