En el último artículo menciono que en 2021 se podrá observar una tendencia creciente en la apuesta por la construcción y rehabilitación de urbanismo. bienes raíces, con el fin de dar cabida a la creciente demanda del mercado de viviendas más asequibles, perseguida especialmente por parejas jóvenes, que acaban abandonando la casa de sus padres en etapas más tardías que hace 40 o 50 años, y buscan un nuevo hogar más cercano a los mejores. las infraestructuras, los puestos de trabajo, las mejores actividades socioculturales y los mejores servicios, en concreto los sanitarios y asistenciales.
Incluso con la noticia de que el BCE mantendrá una política monetaria que facilitará el recurso al crédito para vivienda, manteniendo las tasas de interés estancadas cerca del 0%, lo cierto es que actualmente enfrentamos la fría verdad de una de las mayores crisis económicas de la historia. , cuyo impacto y duración dependerá de las medidas globales que tomen los distintos gobiernos, en términos de apoyar la sostenibilidad de varios sectores económicos, empresas y especialmente puestos de trabajo. Esto significa que, incluso con tasas de interés bajas, la vivienda en las áreas urbanas más grandes debe hacer un cambio para ser más asequible, más efectiva en términos de uso de materiales de construcción y más sostenible.
Esto me lleva a considerar, en el ámbito del trámite Golden Visa, que la apuesta por la inversión por valor de 350.000 Euros, en un inmueble, cuya construcción haya sido concluida hace al menos 30 años o ubicada en una zona de rehabilitación urbana. y ejecución de obras de rehabilitación del inmueble adquirido, puede ser una buena solución para avanzar hacia la transformación del mercado inmobiliario en núcleos urbanos, manteniendo una sólida apuesta por la rentabilidad de la inversión.
En Portugal, ya sea en Lisboa, Oporto o incluso Funchal, existen buenas oportunidades para propiedades con las características y requisitos mencionados en el párrafo anterior.
El hecho de que exista un buen número de inmuebles que puedan cumplir con el requisito anterior, unido al hecho de que en los últimos 10 años hemos visto un crecimiento exponencial del área de rehabilitación urbana de ciudades, así como la intervención de nuevas técnicas de reconstrucción, reacondicionamiento, uso de nuevos y mejores materiales y soluciones arquitectónicas, crean la simbiosis perfecta para la apuesta en este segmento de mercado.
También es importante mencionar que en Portugal existen beneficios fiscales para la rehabilitación de inmuebles con fines residenciales, y además de los beneficios fiscales otorgados, que van desde exenciones fiscales municipales, hasta tipos reducidos de IVA por servicios de construcción, también existen , dependiendo de cada municipio, programas de apoyo y financiación para las obras de rehabilitación del inmueble adquirido.
Estos beneficios fiscales y no fiscales se abordarán en artículos que publicaré en el futuro.
El programa Golden Visa obliga al solicitante a mantener la inversión inmobiliaria por un período de cinco años en su propiedad, pasando por las dos renovaciones del permiso de residencia temporal, hasta que el solicitante alcance la posibilidad de solicitar el permiso de residencia permanente, pero que no impide que el solicitante utilice la inversión de forma rentable, por ejemplo mediante el alquiler.
Otra forma que no se descarta, es el arrendamiento por un período de cinco o seis años, con opción de compra al final de ese período por un valor determinado desde el principio, asegurando ese precio para el futuro, o incluso dejando ese valor abierto. a una posible valorización de mercado de la propiedad.
De esta manera creo que es posible dar la máxima marca del plazo de inversión, a la Golden Visa, manteniendo el cumplimiento de la obligación de retener la propiedad de la propiedad durante el período de cinco años.
El siguiente paso debería ser conocer qué requisitos materiales se necesitan con respecto a la inversión además del monto mínimo de la inversión global.
Dentro del procedimiento de solicitud de obtener una visa de oro, los requisitos que son necesarios, en cuanto a la inversión inmobiliaria, además de que el valor global debe ser igual o superior a 350.000 Euros, son:
- La construcción de la propiedad adquirida debe haber sido concluida hace al menos 30 años. or estar ubicado en una zona de rehabilitación urbana;
- se deberán realizar obras de rehabilitación de los inmuebles adquiridos;
Los requisitos mencionados anteriormente deben probarse en el momento de la solicitud para obtener la Golden Visa por esta ruta de inversión.
La forma de demostrar los requisitos en a) deberá hacerse mediante la documentación del catastro de la propiedad para la primera parte de dicho párrafo, o mediante una declaración de la Municipalidad que acredite la ubicación de la propiedad en un área de rehabilitación urbana, en lo que respecta a la segunda parte de dicho párrafo.
Un tema más complejo será el significado y alcance que se le dé a lo que se pretende con las obras de rehabilitación que se deban realizar.
Indudablemente, en ambos casos es necesario realizar algún tipo de obra de rehabilitación, pero no creo que el legislador tuviera la intención de forzar una rehabilitación integral de la propiedad, sino que dio una gran libertad en el volumen de obras a realizar en para que se considere que se ha llevado a cabo la rehabilitación del inmueble.
En el próximo artículo brindaré un análisis más profundo de lo que considero trabajo de rehabilitación a los efectos de cumplir con el requisito mencionado en el punto b) anterior.
Dicho esto, en el próximo artículo volveré a abordar en términos generales los requisitos para la inversión de 350 mil euros en un inmueble construido hace más de 30 años, o en una zona de rehabilitación urbana, y me centraré más concretamente en la interpretación que Creo ser más correcto y equilibrado, en cuanto a la interpretación de la obligación de obras de rehabilitación, y cuál será la extensión o volumen de esas obras, que puede variar según el estado físico de conservación en el que se adquiera el inmueble.
autor Pedro Marraña
La fundación de Madeira Corporate Services se remonta a 1995. MCS comenzó como proveedor de servicios corporativos en el Centro Internacional de Negocios de Madeira y rápidamente se convirtió en una empresa de gestión líder... Leer más
