Trh s nemovitostmi na ostrově Madeira v posledních několika letech zažívá boom, která nabízí širokou škálu investičních příležitostí do nemovitostí těm, kteří hledají skutečně mezinárodní trh s nemovitostmi a bez přemrštěných cen, které sužují portugalskou pevninu.
Necelé dvě hodiny letu z Lisabonu získal portugalský ostrov Madeira titul „Přední světová destinace na ostrově“ od World Travel Awards od roku 2015, sesadit z trůnu Bali a Maledivy. Primární ostrov tohoto souostroví je jedním z mála na světě, který nabízí jak chuť a atmosféru ostrovního života, tak i ruch skutečného města.
Tato dualita městského ruchu a života na subtropických ostrovech si najde cestu na realitní trh, kde lze investiční příležitosti rozdělit do čtyř kategorií: Funchal, hlavní město Madeiry; jižní slunečné pobřeží (podél tzv. „banánové linie“, kde banánové plantáže zažívají optimální klima pro růst), severní pobřeží a ostrov Porto Santo, sesterský ostrov Madeiry.
Oficiální statistiky shromážděné od Portugalského národního statistického úřadu a Statistického ředitelství regionální vlády Madeiry ukázaly, že již v roce 2018 byla střední hodnota nájemného za nové pronájmy rodinného ubytování na Madeiře 5.15 EUR/m2, což je více než hodnota registrovaná pro Portugalsko (4.39 EUR / m2). Tato čísla umístila Madeiru jako druhý region mezi sedm regionů s nejvyšším mediánem příjmů z pronájmu, za lisabonskou metropolitní oblastí (6.06 EUR / m2) a před Algarve (5.00 EUR / m2), který se umístil na třetím místě.
Podle stejných orgánů zůstala střední cena bydlení na Madeiře mezi 3 nejlepšími regiony Portugalska. V roce 2018 byly Algarve (1,500 2 EUR / m1,318), metropolitní oblast Lisabon (2 1,203 EUR / m2) a autonomní oblast Madeira (984 2 EUR / mXNUMX) nad celostátním průměrem XNUMX EUR / mXNUMX.
Výše uvedené hodnoty jsou podporovány skutečností, že autonomní oblast Madeira je výhradně celoroční turistickou destinací v Portugalsku nejen díky svému trvalému jarnímu podnebí, ale také díky své turistické historii, která sahá až do 19. století, kdy bylo vyhledávaným cílem evropské královské rodiny a šlechty. Mezi těmito slavnými hosty najdete rakouskou císařovnu Sisi, mexického císaře Maxmiliána, později zde pobýval delší dobu Sir Winston Churchill a v poslední době švédskou královnu Silvii a švédskou korunní princeznu Viktorii.
Funchal, hlavní město ostrova, je tím pravým místem. Město je nejen hlavním turistickým centrem, ale také politickým, ekonomickým a vědeckým centrem (sídlí zde všechny instituce vyššího vzdělávání, včetně University of Madeira) ostrova. Funchal je s 111,892 42 obyvateli hlavním městem Madeiry a domovem téměř XNUMX % obyvatel souostroví se čtyřmi ostrovy.
Ve funchalských civilních farnostech Sé a São Martinho může nájemné vynést měsíční příjem z pronájmu (dlouhodobý pronájem) mezi 1,800 2,000 až 270,000 196 EUR za investici 2 500 EUR do bytu o rozloze 1,000 mXNUMX. Pokud se rozhodnete pro krátkodobé pronájmy, podobně jako AirBnB může stejný dobře umístěný byt vynést XNUMX až XNUMX XNUMX EUR za týden.
Mimo obec Funchal klesá příjem z dlouhodobého pronájmu na metr čtvereční, a to v obcích Santa Cruz (4.46 EUR / m2), Câmara de Lobos (3.81 EUR / m2) a Machico (3.68 EUR / m2).
Nicméně, stejně jako hlavní město Madeiry, město Santa Cruz, zejména v civilní farnosti Caniço, může přinést dobrý krátkodobý příjem z pronájmu (1,200 250,000 EUR/týden), protože tato oblast Madeiry je oblíbená u germánských trh. Trik je zde investovat do vily s dobrým výhledem na Atlantický oceán. V civilní farnosti Caniço začínají vily na XNUMX XNUMX EUR a v závislosti na výhledu na oceán se mohou vyšplhat až na půl milionu nebo více eur, zvláště ve velmi žádané oblasti Garajau.
Kromě stávajících domů a bytů, které jsou již k prodeji, nabízejí některé zúčastněné strany na madeirském trhu s nemovitostmi jednou za život investiční příležitosti, které se mohou proměnit ve skvělé zdroje krátkodobých příjmů z pronájmu: moderní vily na míru a tradiční madeirská panská sídla známá místně jako madeirské „kvinty“.
Zatímco ti, kteří nabízejí vily na míru, obvykle vyžadují počáteční investici ve výši alespoň 350,000 1 EUR za plně personalizovanou vilu postavenou od nuly a podél slavné banánové linie, v obcích Ponta do Sol a Ribeira Brava se madeirská kvinta nikdy neprodá pod EUR. Hranice XNUMX milionu.
Výhodou projektu vily na míru je, že jedinou investicí získáte možnost postavit si dům tak, jak se vám zlíbí a v závislosti na pozemku, který získáte, můžete postavit další dva luxusní bungalovy ke krátkodobému pronájmu a s předpokládaným výnos 1.000 EUR/týden.
Na druhou stranu, madeirské kvinty jsou obvykle zasazeny do přírody nebo „skryté“ v centru města a mají zvláštní architekturu, která mísí místní styl a britský styl. Jsou vždy obklopeny krásnými zahradami s cestičkami pokrytými válcovanými oblázky, mezi staletými stromy, květinami, jezírky a dokonce i moderními bazény. Tento typ nemovitostí byl od 18. století vždy oblíben madeirskou šlechtou, obchodníky a Brity.
Většina kvint dostupných k prodeji na madeirském trhu s nemovitostmi je skvěle zachovalá a kombinuje historii a tradici s moderním vybavením. I když jen málo z nich je určeno k pronájmu, výnos z takové investiční možnosti není nikdy nižší než 1000 EUR/týden, a to díky klidné a romantické scenérii, která inspiruje k odpočinku a štěstí mezi cestovateli a majiteli.
Bez ohledu na vaši investiční možnost a ať už si jen přejete diverzifikovat své investiční portfolio, přesídlíme na Madeiru, vězte, že současný madeirský trh s nemovitostmi vzkvétá s nabídkou a poptávkou a ti, kteří hledají investice do příjmů z pronájmu, mohou počítat s tím, že rostoucí počet turistů, aktuálně 13,3 % volí pronájmy domů.
Ostrovní život na Madeiře není nikdy nudný a zcela bez stresu pro místní obyvatele, expaty i turisty a kulturní nabídka je na ostrov nesmírně rozmanitá. Muzea s vlámským a náboženským uměním, kostely, kde se konají festivaly varhanní hudby, měsíční koncerty symfonických orchestrů a komorní hudby, divadelní hry v anglickém jazyce, gastronomické a tradiční lidové festivaly po celý rok a opakující se výstavy umění jsou jen některé příklady aktivní kulturní scény na Madeiře.
Ti, kteří hledají útočiště daleko od městského života a v plném spojení s přírodou, tedy levnější a odlehlejší, ale přesto jen 40 minut od Funchalu, se mohou podívat na severní pobřeží Madeiry nebo do Porto Santo (2h30 hodin jízdy trajektem z Funchalu nebo 15 minut jízdy letadlem), kde jsou ceny bydlení výrazně levnější.
Autonomní oblast Madeira, která je nedílnou součástí Portugalska, je prostřednictvím svého demokraticky zvoleného zákonodárného sboru a regionální vlády schopna doplňovat portugalský program zlatých víz a Neobvyklý daňový status rezidenta s extrémně konkurenčními pobídkami pro ty, kteří nejen uvažují o přestěhování po odchodu do důchodu, ale také o přípravě na odchod do zahraničí.
Konzultanti i podnikatelé, kteří ještě nejsou ochotni odejít do důchodu, ale už touží po klidu, mohou svou novou investici do nemovitostí na ostrově doplnit přemístěním svého podnikání do mezinárodního obchodního centra Madeira (MIBC).
MIBC, vytvořená v 1980. letech XNUMX. století, v současnosti nabízí nejnižší sazbu daně z příjmu právnických osob v Evropě pro ty, kteří poskytují mezinárodní služby jako konzultanti nebo podnikatelé, pro ty, kteří získávají příjmy z duševního vlastnictví, pro ty, kteří provádějí obchodování nebo e-commerce.
Řádně licencovaná společnost v rámci MIBC, provádějící výše uvedené ekonomické aktivity, bude využívat 5% sazbu daně z příjmu právnických osob (ze zdanitelných příjmů pocházejících ze zahraničí) namísto běžné 21% sazby. Tato výhoda je poskytována za předpokladu, že investujete 75.000 XNUMX EUR do hmotného nebo nehmotného majetku (spoluvlastnictví nemovitosti je pro tyto účely způsobilé) a že vytvoříte alespoň jedno pracovní místo na plný úvazek, kterým můžete být sami jako ředitel MIBC. společnost.
Pokud vlastníte jachtu, vězte, že Madeira nabízí také mezinárodní lodní registr, který je v současnosti 3. největším evropským registrem.
Všechny tyto daňové pobídky lze kombinovat s vaší investicí do nemovitosti na ostrově a s již dostupným portugalským zlatým vízem a statusem Non-habitual Tax Resident.
Na rozdíl od portugalské pevniny však větší potenciál úspor vyplývá také ze skutečnosti, že životní náklady na ostrově jsou mnohem nižší než v Lisabonu, Portu a Algarve.
V případě Funchalu jsou životní náklady v hlavním městě Madeiry ve srovnání s Lisabonem o 17 % nižší a o 5.77 % nižší ve srovnání s Portem. Přidejte to ke skutečnosti, že sazby DPH a daně z příjmu fyzických osob, pokud nesplňujete podmínky NHR, jsou nižší než v portugalské poště, a budete mít nějaké další úspory, abyste se mohli hýčkat.
V neposlední řadě, díky silné britské přítomnosti na ostrově, většina Madeiřanů mluví anglicky a Madeira byla prvním územím v Portugalsku, kde se zavedlo povinné vzdělávání angličtiny počínaje základní školou. Angličtina, vedle francouzštiny a němčiny v menší míře, je hlavním druhým jazykem, kterým mluví místní obyvatelé.
Toto silné pouto s britskou komunitou je vidět také v lékařském a právním sektoru na Madeiře. Nebudete mít problém najít anglicky mluvící lékaře nebo právníky, kteří se budou starat o komunitu expatů.
Náš tým na MCS, s více než 20letými zkušenostmi v oboru, je schopen pomoci s vaším přesídlením na Madeiru. Pro více informací klikněte zde, pro informace o našich službách klikněte zde.
Miguel Pinto-Correia je držitelem magisterského titulu v oboru mezinárodní ekonomie a evropských studií na ISEG – Lisabonská škola ekonomie a managementu a bakalářský titul v oboru ekonomie na Nova School of Business and Economics. Je stálým členem Řádu ekonomů (Ordem dos Economistas)… Dozvědět se více
