Pořízení nemovitosti na ostrově Madeira je považováno za stabilní a bezpečnou investici, vzhledem k tomu, že trh zažívá v posledních letech stabilní růst.
Ať už máte v úmyslu koupit dům na ostrově, který bude sloužit jako vaše hlavní bydliště, nebo o tom uvažujete jako o dlouhodobé investiční příležitosti, výhody jsou nekonečné – od jistoty investování v zemi se stabilní politickou klima a možnosti růstu díky stále rostoucímu cestovnímu ruchu do pohodlí uvolněného, ale kosmopolitního způsobu života, mírného a slunečného počasí po celý rok a vysoké kvality života na evropské poměry.
Je však důležité poznamenat, že jako u každé investice existují specifické důsledky, o kterých si budete muset být vědomi, abyste mohli rychle procházet procesem investování do nemovitostí na ostrově Madeira.
Stav pobytu
Investovat do nemovitostí se může rozhodnout každý, ať už je rezidentem nebo ne. Z jakéhokoli majetku zakoupeného v Portugalsku je však třeba platit daně, a to i v případě, že člověk není rezidentem. Někdo, kdo stráví méně než 183 dní v roce (daňový kalendářní rok) v Portugalsku, nebude považován za daňového rezidenta.
Být rezidentem může nabídnout některé výhody při nákupu nemovitosti z daňového hlediska, pokud má být tato nemovitost používána jako trvalé bydlení.
Splatné daně
1) Daň z obecního majetku (IMI): Tato daň uvalená na Patrimonial Value musí být placena každý rok od okamžiku, kdy kupující nemovitost získá.
Každá obec v Portugalsku stanoví sazbu, která se má použít, ale měli byste ji vzít v úvahu při výpočtu IMI. Tento výpočet je založen na tabulce s rozsahy zahrnutými v zákoníku daně z nemovitostí.
výjimky: Osvobození od placení této daně je možné ve dvou různých situacích, takže osvobození je buď dočasné, nebo trvalé.
Dočasné osvobození od daně – pokud je nemovitost zakoupena jako trvalé bydlení, hodnota aktiv nepřesahuje 125,000 XNUMX eur, a zdanitelný příjem domácnosti je pro účely IRS nižší než 153,300 XNUMX eur, pak může být rodina na tři roky osvobozena od placení IMI.
doživotní výjimka - K tomu nesmí roční příjem domácnosti přesáhnout 15,469.85 XNUMX eur.
2) Daň z převodu obecního majetku (IMT): To se vybírá vždy, když se koupí dům. Aplikuje se na hodnotu zdanitelného majetku nebo hodnotu deklarovanou v listině, která je vyšší z těchto dvou částek. Kromě toho musí být odečtena část odpovídající sazbě.
Tato daň musí být zaplacena před koupí nemovitosti a její výpočet zohledňuje čtyři specifické vlastnosti:
Typ nemovitosti: venkovský nebo městský;
Účel koupě: Trvalé nebo vedlejší bydlení;
Výjimky: Aby byla nemovitost osvobozena od placení IMT, musí být využívána jako trvalé bydlení a její hodnota nesmí přesáhnout 115,509 XNUMX tisíc eur.
3) Kolkovné (IS): Platí se při koupi a prodeji nemovitosti. Při podpisu listiny je kupující povinen zaplatit tuto daň notáři. V tomto případě je kolkovné 0.8 %.
Pokud je poskytnut úvěr na bydlení, musí kupující zaplatit kolkovné z financované částky. Tato daň z nemovitosti bude zaplacena při převodu finanční částky na bankovní účet klienta, který si kupuje nové bydlení.
V tomto případě existují dvě různé sazby: U úvěrových smluv s dobou splatnosti delší než pět let je kolkovné 0.6 %, a pokud je doba splatnosti kratší než pět let, je sazba 0.5 %.
4) Daň z bohatství/bohatství
Portugalsko zavedlo Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), často známou jako obecní daň z majetku nebo daň z luxusu, v roce 2017. Vztahuje se pouze na vlastníky nemovitostí s nemovitostmi v hodnotě nad 600,000 XNUMX EUR.
Neváhejte nás kontaktovat, abyste se dozvěděli více o daňových sazbách platných pro vaši konkrétní situaci a abychom vám poradili ohledně investičních příležitostí do nemovitostí v IsIslandu za účelem optimalizace potenciálních výhod.
Prohlášení: Informace v tomto článku slouží pouze pro informační účely a neměly by být považovány za investiční poradenství, právní nebo daňové poradenství. Při investování do nemovitostí na Madeiře se prosím obraťte na a kvalifikovaný odborník pro konkrétní pokyny přizpůsobené vaší situaci.
Rosana Rodrigues je spoluzakladatelem a partnerem advokátní kanceláře TFRA. Její práce zahrnuje především poradenství zahraničním investorům v Portugalsku, zejména v oblastech korporátního a daňového práva. Také se intenzivně věnovala přepravnímu právu… Dozvědět se více
