Náš tým právníků s více než 25 lety zkušeností v realitním sektoru vymyslel seznam, jak se vyhnout nástrahám koupě nemovitosti v Portugalsku, konkrétně na ostrově Madeira. Níže je uveden stručný seznam toho, co byste měli dělat nebo na co si dát pozor při koupi nemovitosti.
1. Due diligence
Due diligence znamená provést důkladný průzkum lokality a nemovitosti za asistence realitního právníka, nezávislého geodeta a realitního makléře. Tato due diligence je zásadní pro pochopení místního trhu a stanovení spravedlivé tržní hodnoty, posouzení sousedství a jeho vhodnosti pro potřeby kupujícího a kontrolu potenciálních problémů s nemovitostí, jako jsou územní předpisy.
2. Najměte si právníka
Může to znít jako klišé, ale pokud nežijete na Madeiře ani neznáte portugalské a madeirské právo, specializovaný realitní právník vás může zastoupit, poradit a provést vás celým procesem akvizice (nebo pronájmu).
Náš tým at MCS zahrnuje čtyři anglicky mluvící právníky, kteří vám mohou pomoci během procesu nákupu nemovitosti a zajistit, že dodržujete místní zákony a předpisy; zkontrolovat a vysvětlit kupní smlouvy; zacházet s hledáním titulů a pojištěním titulu; chránit vaše zákonná práva a zájmy; vyjednávat podmínky a podmínky vaším jménem; poskytovat poradenství ohledně daňových důsledků a právní odpovědnosti; usnadnit hladký převod vlastnictví; a identifikovat a vyřešit případné problémy nebo spory.
Jasné pochopení portugalských zákonů o nemovitostech a daní umožňuje vyhnout se hlavním nástrahám nákupu nemovitosti v Portugalsku.
3. Nechte si udělat řádný průzkum nemovitosti.
Ačkoli to mezi portugalskými kupci nemovitostí není běžnou praxí, díky působení na anglosaském trhu se před dokončením nákupu nemovitosti stalo známou rutinou najmout si realitního inspektora. Podle portugalského práva stálí členové Řádu architektů (Ordem dos Arquitectos) a Řád inženýrů (Ordem dos Engenheiros) jako jediní mohou provádět majetkové průzkumy podmínek obyvatelnosti domu nebo bytu.
4. Zvažte průběžné náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti, jako jsou majetkové daně a náklady na údržbu.
V Portugalsku platí daňoví poplatníci roční obecní daň z nemovitosti (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) jako majitelé nemovitostí. Povinnost platit daň IMI vzniká, když člověk vlastní nemovitost k poslednímu dni příslušného daňového roku (kalendářního roku).
Sazby daně z nemovitosti se pohybují od 0,3 % do 0,45 %; ty se vztahují na majetkovou daňovou hodnotu majetku. Zatímco nemovitosti ve venkovských oblastech podléhají zdanění ve výši 0,8 %, nemovitosti ve více městských oblastech jsou zdaněny ve zmíněném rozmezí. Pokud byla nemovitost od roku 2004 přeceněna, bude výše uvedená daň klesat mezi 0,2 % a 0,5 %. Hodnota daně z nemovitostí vyměřená před rokem 2004 spadá do daňové sazby mezi 0,4 % a 0,8 %.
Na druhou stranu, pokud by nemovitost byla vlastněna prostřednictvím společnosti sídlící v jurisdikci na černé listině, bude sazba IMI činit 7,5 %.
Kromě IMI, obecní daně z převodu majetku (IMT – Imposto Municipal sobre jako Transmissões Onerosas de Imóveis) se vybírá pokaždé, když daňový poplatník koupí dům v Portugalsku.
Než nemovitost získáte, kontaktujte svého právníka nebo účetního kvůli simulaci IMIT a zjistěte, zda máte nárok na jedinečné daňové výhody nebo výjimky.
5. Nespěchejte s nákupem, dejte si čas na informované rozhodnutí.
Investice do nemovitostí je obrovský krok, který by se neměl brát na lehkou váhu. Nákup bez dostatečného přemýšlení může vést k lítosti a finančnímu stresu. Je důležité věnovat nemovitosti, okolí a současným podmínkám na trhu pozornost, kterou si zaslouží. Tyto informace můžete použít k provedení vypočítané volby.
Při takovém velkém nákupu je také moudré držet své emoce na uzdě. To by mohlo narušit rozhodování a vést k tomu, že vám uniknou zásadní informace nebo vám uniknou lepší alternativy. Pokud na nákup spěcháte, možná nezískáte nejlepší cenu nebo podmínky. Chcete-li ušetřit peníze a dobře nakoupit, měli byste důkladně nakupovat a porovnávat ceny. Než se k něčemu zavážete, měli byste si udělat průzkum, zamyslet se nad svými dlouhodobými cíli a touhami a důkladně porozumět podmínkám prodeje.
At MCS, we vám může pomoci s daňovými a imigračními záležitostmi na portugalském území. Tento článek je poskytován pouze pro obecné informační účely a není zamýšlen, ani by neměl být vykládán jako právní nebo profesionální rada jakéhokoli druhu. Máte-li jakékoli dotazy, neváhejte kontaktujte nás.
Isabel promovala v roce 2015 s právnickým titulem na Právnické fakultě University of Coimbra… Dozvědět se více
