Jako jedna z nejvyhledávanějších světových destinací si mnozí kladou otázku, zda je koupě domu v Portugalsku dobrou investicí.
Jeho teplé počasí, úchvatná krajina, spojení s Evropou a portugalsky mluvícími zeměmi a atraktivní daňový režim z něj činí volbu mnoha cizinců, kteří se stěhují nebo kupují nemovitost za účelem pronájmu nebo dovolené.
Trh s nemovitostmi v Portugalsku zažívá od roku 2015 notoricky známý nárůst poptávky. Tento pozitivní vývoj je částečně způsoben rostoucím počtem cizinců, kteří se rozhodli usadit se v Portugalsku, nebo turistů, kteří si zvolili Portugalsko jako svou dovolenou.
V mnoha portugalských městech rozstřikují místní bytové podniky a oživují místní ekonomiku.
Vzhledem k výše uvedenému, je nákup domu v Portugalsku dobrou investicí?
Portugalsko nabízí mnoho skvělých věcí. Všimněte si prosím našeho seznamu výhod života v Portugalsku níže:
Atraktivní daňový režim pro cizince kupující dům v Portugalsku
Portugalská legislativa zavedla daňový režim Non-Habitual Resident, jeden z nejvýhodnějších a nejkonkurenceschopnějších daňových režimů pro cizince na světě.
Předpokládejme, že osoba byla v posledních pěti po sobě jdoucích letech pro daňové účely nerezidentem v Portugalsku. V takovém případě má nárok na zvláštní režim zdanění, a to režim bez obvyklého pobytu.
V rámci režimu daně z nerezidentů jsou příjmy ze zaměstnání nebo činnosti s přidanou hodnotou, jak jsou definovány vládou, získané příjemci z portugalského zdroje, zdaněny dvacetiprocentní sazbou.
Příjmy z důchodů jsou zdaněny desetiprocentní sazbou.
Příjmy získané ze zahraničního zdroje jsou zdaněny a jsou od daně osvobozeny, pokud jsou zdaněny v zemi původu.
Vzhledem k výše uvedenému je režim daně pro neobvyklá rezidentní nepochybně významným lákadlem pro přemístění do Portugalska.
Imigrační právo
Portugalský imigrační zákon je jedním z nejflexibilnějších na světě a umožňuje zahraničním žadatelům získat povolení k pobytu v nesčetných situacích.
Za prvé, jelikož je Portugalsko členem Evropské unie, evropští občané mají právo žít a pracovat v Portugalsku, aniž by potřebovali zvláštní povolení k pobytu, ale spíše jen potvrzení o tom, že žijí v Portugalsku.
Toto právo je rozšířeno na rodinné příslušníky, jmenovitě na manžela/manželku, děti a rodiče, pokud jsou státními příslušníky ze země mimo Evropskou unii.
Portugalský imigrační zákon navíc umožňuje udělování víz a povolení k pobytu pro zaměstnání, nezávislé pracovníky a vysoce kvalifikované odborníky.
V letošním roce byly provedeny nové změny v imigračním zákonu, který zavedl víza pro hledání zaměstnání a vzdálené pracovníky, známé jako digitální nomádi.
Vízum umožní cizincům, kteří hodlají v Portugalsku pracovat, přijet do země bez nutnosti mít předem uzavřenou pracovní smlouvu a vyhnout se v tomto smyslu byrokracii.
Na druhé straně je vízum digitálního nomáda specifickým typem víz speciálně vytvořeným pro pracovníky na dálku.
S pandemií se práce na dálku stala novou realitou a stále více společností ji dodržovalo. Toto vízum umožňuje digitálním nomádům provozovat své aktivity a zároveň si užívat krásného Portugalska.
Účinnou alternativou je také vízum pro pasivní příjem, známé jako D7 Visa.
Umožňuje cizincům, kteří pobírají důchod, kapitálové zisky nebo jiný druh pasivního příjmu, požádat o vízum na portugalském konzulátu země svého pobytu.
Proces je poměrně rychlý a přímočarý. Žadatel musí předložit bankovní výpisy, doklad o bydlení a výpis z rejstříku trestů.
Umožňuje také sloučení rodiny a požádat o Neobvyklý status rezidenta.
Konečně, Zlaté vízum je rezidenční program pro ty, kteří chtějí investovat v Portugalsku. Pobyt Golden Visa umožňuje investorům získat povolení k pobytu v Portugalsku nákupem nemovitosti, převodem finančních prostředků nebo vytvořením společnosti nebo pracovní pozice.
Většina investic pro účely Golden Visa směřovala do nemovitostí, což přispělo k dynamizaci obchodu s nemovitostmi v Portugalsku.
Investice musí být alespoň 500,000.00 350,000.00 EUR nebo 30 XNUMX EUR v případě nemovitosti určené k sanaci, protože je starší XNUMX let nebo se nachází v rehabilitační zóně.
V rámci povolení k pobytu Golden Visa musí držitelé strávit v Portugalsku v průměru pouze sedm dní ročně.
Cestovní ruch
Portugalsko je jednou z turisticky nejvyhledávanějších destinací.
Využívání nemovitostí pro Airbnb nebo jiné turistické pronájmy jako takové vzrostlo a pro mnoho majitelů nemovitostí se stalo ziskovým byznysem.
Kromě toho se v Portugalsku zvyšuje poptávka po pravidelném pronájmu pro bydlení a komerční účely.
Tyto okolnosti vytvářejí atraktivní scénář pro ty, kteří chtějí profitovat z vlastněné nemovitosti.
Kvalita-cena
Přestože cena nemovitosti v Portugalsku roste, je stále dostupnější než v jiných hlavních městech, jako je Londýn nebo Madrid.
Spojení do Evropy a portugalsky mluvících zemí
Portugalsko je členským státem Evropské unie a má Společenství portugalsky mluvících zemí, což umožňuje bližší kontakt mezi portugalskými rezidenty a těmito zeměmi.
Portugalský pas je navíc jeden z nejsilnějších na světě, což je plus k pobytu v Portugalsku.
Vzhledem ke všemu výše uvedenému je koupě domu v Portugalsku nepochybně inteligentní volbou pro expaty.
Tento článek je poskytován pouze pro obecné informační účely a není zamýšlen, ani by neměl být vykládán jako právní nebo profesionální rada jakéhokoli druhu. Máte-li jakékoli dotazy, neváhejte kontaktujte nás.
Isabel promovala v roce 2015 s právnickým titulem na Právnické fakultě University of Coimbra… Dozvědět se více
