Golden Visa – Може ли да бъде печеливша инвестиция? Данъчни облекчения, свързани с саниране на недвижими имоти.
В последните няколко статии споменах и очертах няколко причини, поради които закупуването на имот на стойност 350 хиляди евро с рехабилитационни работи ще бъде добра и изгодна инвестиция за получаване на Златната виза.
Свързана с по -ниска инвестиционна стойност, която ще бъде минимум 350 хиляди евро за закупуване на имот и възстановителни работи, в сравнение с инвестицията от 500 хиляди евро за всеки имот или група имоти, възможността за рехабилитация на градски недвижими имоти имота, особено с оглед на неговата рентабилност чрез отдаване под наем на жилища, има и други предимства за инвеститора.
В допълнение към някои програми за подкрепа и средства, достъпни за собствениците, които продължават с рехабилитацията на сгради в райони на градска рехабилитация, в тази статия ще се съсредоточим конкретно върху аспекта на данъчните облекчения, свързани с рехабилитацията на градовете, което добавя още повече предимства към Златната Визов режим чрез инвестиции в недвижими имоти.
- Златен визов режим под формата на инвестиция в минимална глобална (придобиване на имот и саниране) стойност от 350 хил. евро предвижда същото да може да се направи в недвижим имот, намиращ се в район на градска рехабилитация, или в недвижим имот, чието строителство е приключило най-малко преди 30 години. Това е и предпоставката в случай на данъчни облекчения, предвидени в член 45 от Устава за данъчните облекчения (EBF), тъй като облекченията ще се приписват, когато рехабилитационните работи се извършват в недвижим имот, който се намира в един от двата по-горе. ситуации.
Има обаче две други условия, в този случай кумулативни, които трябва да се спазват:
- a) интервенциите за рехабилитация на имоти трябва да бъдат насърчавани съгласно условията на правния режим за градска рехабилитация;
- b) В резултат на намесата, посочена в предходната алинея, състоянието на поддръжка на имота трябва да бъде с две нива по-високо от предходното и трябва да има поне добро ниво, като се разбира, че изискванията за енергийна ефективност и топлинно качество приложими за сградите са изпълнени.
За да се съобрази с посоченото в параграф b), ще бъде необходимо да се поиска техническа оценка от Общината и таксата за такава оценка на състоянието на опазване ще бъде намалена с 50% в тези случаи.
Ако изискванията са изпълнени, в съответствие с EBF, данъчните облекчения, които трябва да бъдат предоставени, са както следва:
Освобождаване от данък общинска собственост (IMI) за период от три години от годината на приключване на рехабилитационните работи, с възможност това освобождаване да бъде подновено и удължено, по искане на собственика, за още пет години в случай на имоти, възложени на отдаване под наем за постоянно жилище цели или за собственост като постоянно жилище;
Освобождаване от общински данък при тежки прехвърляния на недвижими имоти (IMT) при придобиване на недвижими имоти за рехабилитация, при условие че купувачът започне съответните работи в рамките на максимум три години от датата на придобиване;
Освобождаване от данък прехвърляне на общинска собственост (IMT) при първото предаване на имущество, след рехабилитационната намеса, в случай че имотът ще се използва като отдаване под наем за постоянно жилище цели или, когато се намират в район на градска рехабилитация, също за собствени и постоянни жилищни цели;
Според мен тези изключения, свързани с режима на Златната виза, при който инвеститорът е длъжен да поддържа инвестиционния имот за период от пет години, могат да донесат огромни предимства, като смекчат най -тежките данъци и разходи, свързани с придобиването и държането на имот.
Първото предимство ще бъде IMI освобождаване, което може да продължи осем години след придобиването и рехабилитацията на имота, ако се използва за отдаване под наем за жилищни цели или дори ако се използва като постоянно жилище на инвеститора.
Второто предимство е да не се налага да плащате IMT ако са рехабилитационните работи започна в рамките на първите три години след придобиването на имота. Тоест има спиране на плащането на IMT през първите три години и пълно освобождаване от плащането му, ако се докаже, че собственикът започна рехабилитацията в максимално установения срок.
Ако вземем за пример придобиване на имот за саниране в размер на 350 хиляди евро, инвеститорът може да бъде освободен от плащането на 8% данък върху тази сума, съответстващ на стойност 16,964.75 XNUMX евро.
И накрая, предимството на освобождаването на бъдещия купувач на санирания имот от IMT данък, ако използва имота за отдаване под наем като постоянно местожителство или дори като свое постоянно местожителство.
Това предимство е освобождаването на бъдещия купувач от плащането на IMT е голямо предимство на ниво маркетинг на имота в бъдеще, когато инвеститорът по Златната виза вече е надхвърлил петте години, през които се изисква да поддържа собствеността върху имота, и сега решава да капитализира инвестицията чрез продажбата на същите.
Друго интересно данъчно облекчение е фактът, че цената на договора за саниране на имота може да бъде облагана с данъци ДДС при 6% вместо обичайните 22%, приложими за договорите за строителство. С договор за рехабилитация ще бъде възможно да се приложи по -ниската ставка на ДДС.
Също така при данъка върху доходите на физическите лица (IRS) ниво има някои интересни ползи при избора на инвестиция в недвижими имоти за рехабилитация, чрез Златната виза, и нейната рентабилност чрез отдаване под наем.
И въпреки че не противоречи на режима на златната виза, истината е, че за да се възползва от тези стимули по отношение на IRS, инвеститорът трябва да стане данъчен резидент в Португалия, нещо, което от време на време не е често срещан стремеж на инвеститорите.
Както знаем, много от инвеститорите, които избират Златната виза, не възнамеряват да станат данъчни резиденти в Португалия, но за други инвеститори, които на практика избират да се преместят в Португалия, прекъсвайки връзките със страната си на произход, промяната на данъчното местожителство на Португалия изобщо не е пречка.
За тези инвеститори, които решат да станат данъчни резиденти в Португалия, член 71 от EBF предоставя две данъчни облекчения по отношение на IRS:
- а) Капиталовите печалби, спечелени от резидента на данъкоплатеца на IRS на португалска територия, произтичащи от първото разпореждане, след намесата, на имоти, разположени в градска рехабилитационна зона, се облагат с автономна ставка от 5%, без да се засяга опцията за обобщаване;
- б) Доходът от наем, спечелен от данъчно задълженото лице на IRS в Португалия, се облага с данък 5%, без да се засяга опцията за обобщаване, когато той произтича изцяло от отдаването под наем на недвижими имоти, намиращи се в „градска зона за възстановяване“, възстановена при условията на съответните стратегии за възстановяване;
И накрая, и може би от по -малко значение за тези, които правят инвестиции по Златната виза, също и по отношение на IRS, ако инвеститорът стане данъчен резидент в Португалия, той ще има право да приспадне 30% от разходите, направени от собственика/инвеститора, свързани с рехабилитацията на имота, до лимит от 500 евро.
Както бе споменато по -горе, има и други данъчни облекчения, свързани с рехабилитация, ако инвестицията е направена чрез други превозни средства, притежаващи имота, а също така има и други стимули и подкрепа под формата на средства и подкрепа за рехабилитация.
Независимо от това, както беше възможно да се докаже, самите данъчни стимули позволяват, в случай на инвестиция чрез санирани недвижими имоти, да смекчи един от недостатъците, най -често споменавани при инвестиции в недвижими имоти по режима на Златната виза, който е свързан с данъчни разходи, някои фиксирани като IMI, през петте години, през които инвеститорът е длъжен да запази имота в своя собственост.
Следователно, използвайки примера, който дадох, рентабилността на инвестицията чрез наемане на жилища, е възможно да се избегнат по -голямата част от данъчните разходи в процедурата за закупуване и поддръжка на имота.
аукцион Педро Марана
Основаването на Madeira Corporate Services датира от 1995г. MCS стартира като корпоративен доставчик на услуги в международния бизнес център Мадейра и бързо се превърна във водеща управляваща компания... Прочети повече
