Покупка на недвижим имот с криптовалута в Португалия: възможно ли е?
Въпреки че вече има някои уебсайтове, където можете да „купувате и продавате“ недвижими имоти с помощта на криптовалути, включително някои опции, намиращи се в Португалия, и въпреки че този тип бизнес вече се извършва в Обединеното кралство, според мен този тип на операцията (купуване на недвижим имот с криптовалута) винаги ще бъде спорен.
Независимо дали се дължи на марката „спекулативна аура“, предоставена от публичните власти на криптовалутите, или на трудностите при спазването на определени параметри и допускания на европейските закони за борба с изпирането на пари и финансирането на тероризма, на настоящия пазар няма отворено предложение за договаряне и извършване на сделка за покупко -продажба на имот при тези обстоятелства, поне това би съответствало на всички изисквания, поставени от закона.
Също така трябва да се каже и освен в най -добрите случаи, че тъй като не се счита, че криптовалутите имат правен курс в Португалия като законово установена форма на валута, според Португалската банка, счита се за виртуална монета/актив, винаги ще има правна пречка за сключване на всяка сделка за покупко -продажба при условията на предположенията и изискванията, посочени в член 47 от Нотариалния кодекс.
Като се има предвид, че португалското законодателство ограничава средствата за плащане за закупуване на имот, посочените в Нотариалния кодекс, това възпрепятства и създава първата пречка за покупко -продажбата на недвижими имоти, която може да бъде извършена чрез плащане в криптовалути.
Въпреки това, от зората на търговията между хората, стоките не се придобиват чрез покупка с валута като възнаграждение и плащане на цена.
От зората на търговията и до наши дни много бизнеса са извършени чрез обмен на стоки.
Възможно е да не е възможно да се купи имот с криптовалути; Законът обаче не предвижда изрична забрана за размяна на собственост за друга стока или услуга.
Тези нетипични договори се основават на автономията, наличността и волята на страните се наричат суапове или договори за размяна.
Общо взето, договорът за замяна е договор, който не е автономно описан от закона и към който се прилагат правилата за свобода на споразумение и субсидиарно правилата, свързани с покупко -продажба. Накратко, това е договор, при който собствеността върху актив или друго право се разменя за собствеността или правото на друг актив.
В крайна сметка ще бъде толкова законно да се размени недвижим имот за кола, лодка, бижу, за злато или други благородни метали, за предоставяне на услуга или друга стока или услуга, както би било, за например, да обменяте собственост за криптовалути или друго нещо, при условие че собствеността/стоката не е физически или правно невъзможна, в противоречие със закона или неопределима.
Като се има предвид, че не се смята, че криптовалутите имат юридически курс в Португалия, те в крайна сметка ще трябва да се считат за „нещо“, стока, като например кюлче злато, и че концепцията за вещ в обхвата на договорът за замяна е доста обширен, винаги ще се казва, че в рамките на договорната свобода и автономия на страните две лица или образувания могат да сключат договор за замяна, при който едното от тях прехвърля собствеността, а другото, в замяна, прехвърля определен брой на криптовалути.
По отношение на регистрацията на правото на собственост върху недвижимия имот от купувача и съгласно нотариалното законодателство в Португалия, дори ако придобиването е извършено чрез договор за замяна, в който една от стоките не подлежи на регистрация, както е в случая на криптовалути, ще бъде възможно купувачът на имота да регистрира имота, като използва договора за замяна като достатъчно право на собственост.
Размяната на недвижимо имущество с движимо имущество или друга стока или услуга, която не е недвижима, не интегрира концепцията за размяна за целите на данъка върху прехвърлянето на собственост (IMT), както е предвидено в член 4 в) от CIMT.
По този начин изчисляването на IMT ще бъде направено при общите условия.
В този случай приобретателят на имуществото ще бъде задължен да плати IMT, който ще се изчисли върху стойността, която страните са приписали на имота, или върху облагаемата патримониална стойност, която от двете е по -голяма, като се прилага същото правило като гербовия данък .
В допълнение към гореизложеното ми е известно, че някои от тези транзакции вече са извършени на остров Мадейра.
Въпреки че в закона няма нищо, което да възпрепятства договора за замяна на недвижим имот с криптовалути, важно е да се отбележи, че тъй като няма доктрина, юриспруденция или конкретно законодателство по темата, всички споменати по -горе са само академични и убедени, така че съображенията в тази статия, както и дадените примери, не трябва да се разглеждат като нещо сигурно от правна гледна точка.
в сътрудничество с Педро Марана
Основаването на Madeira Corporate Services датира от 1996г. MCS стартира като корпоративен доставчик на услуги в международния бизнес център Мадейра и бързо се превърна във водеща управляваща компания... Прочетете повече
