При продажба на недвижими имоти в Португалия, включително остров Мадейра, е възможно да се избегне данък върху капиталовата печалба, ако са изпълнени някои условия.
Най-често срещаният начин за избягване на данък върху капиталовите печалби
Печалбите, произтичащи от прехвърлянето на недвижими имоти, предназначени за собственото и постоянно пребиваване на данъчнозадълженото лице или това на неговото семейство, се изключват от данъчно облагане в Португалия, при условие че следните условия са кумулативно проверени.
- Реализационната стойност, намалена с амортизацията на всеки заем, взет за придобиване на имота, се реинвестира при придобиване на собственост върху друг имот, върху земя за изграждане на имот и/или изграждането му, или при разширение или подобрение изключително на друг имот със същата цел (постоянно местопребиваване), намиращо се на португалска територия или на територията на друга държава-членка на Европейския съюз или Европейското икономическо пространство, при условие че в последния случай има обмен на информация по данъчни въпроси;
- Реинвестицията, предвидена в предходната алинея, се извършва 24 месеца преди или 36 месеца след датата на прехвърлянето.
- Данъкоплатецът изявява намерение да реинвестира, дори и частично, като посочва съответната сума в данъчната декларация за годината на прехвърлянето.
Моля, обърнете внимание, че данъчното облекчение, посочено по-горе, не се прилага, когато недвижимият имот е облагодетелстван поддръжка без възстановяване предоставено от държавата или други публични субекти за придобиване, строителство, реконструкция или консервационни работи на стойност над 30% от облагаемата наследствена стойност на имота за целите на IMI, се продава преди да са изтекли десет години от датата на придобиването му, подписването от декларацията за получаване на произведенията или плащането на последния разход, свързан с невъзстановимата публична подкрепа, която, съгласно условията на закона или наредбите, не подлежи на тежест или специални режими, които ограничават или обуславят съответното отчуждение.
Алтернативи на реинвестицията в друго постоянно жилище:
За да се приложат резултатите от продажбата, намалени с амортизацията на всеки заем, взет за придобиване на имота, когато е приложимо, в придобиване на един или повече от следните продукти:
- Договор за финансова застраховка живот.
- Индивидуално членство в отворен пенсионен фонд.
- Принос към режима на публична капитализация. Няма законови възрастови ограничения за данъкоплатците, за да се присъединят към режима на публична капитализация. Членовете обаче не могат да бъдат пенсионери или пенсионери по старост и трябва да са включени в система за задължителна социална защита, т.е. да са активно заети.
Според информацията, която имаме за вашия съпруг, той не би се съгласил с тази инвестиция, тъй като не е активно зает и не внася вноски в португалското социално осигуряване.
Условия за използване на алтернативите
- Данъкоплатецът или неговият съпруг или неженен партньор към датата на прехвърляне на имота очевидно е в състояние на пенсия или е на възраст най-малко 65 години.
- Придобиването на животозастрахователен договор, индивидуалното членство в отворен пенсионен фонд или вноската в публичния режим на капитализация трябва да бъде направено в рамките на шест месеца от датата на прехвърляне на собствеността.
- Обезщетението, посочено в предходния параграф, не се прилага, ако повторното инвестиране не е направено в рамките на периода, посочен в горния параграф, или ако през която и да е година стойността на получените ползи надвиши лимита, определен в параграф 4 по-долу, или ако редовното плащане на вноски е прекъснато, като тази печалба подлежи на данъчно облагане в годината, в която приключва периодът на реинвестиране, или ако посоченият лимит е надвишен, или съответно в годината, в която редовното плащане на обезщетенията е прекъснато.
- Ако инвестицията е направена чрез придобиване на животозастрахователен договор или чрез индивидуално членство в отворен пенсионен фонд, те са насочени изключително към предоставяне на купувача или неговия съпруг или неженен партньор на редовно периодично плащане за период, равен или по-дълъг от 10 години на максимален годишен размер, равен на 7.5% от инвестираната сума.
- Данъкоплатецът изявява намерение да реинвестира, дори и частично, като посочва съответната сума в данъчната декларация за годината на прехвърляне на имота.
За повече информация относно това как да избегнете данък върху капиталовите печалби по отношение на други видове активи, моля, вижте следното статията.
Тази статия е предоставена само за общи информационни цели и не е предназначена да бъде, нито трябва да се тълкува като правен или професионален съвет от какъвто и да е вид.
Rosana Rodrigues е съосновател и партньор на Адвокатско дружество TFRA. Работата й включва основно консултиране на чуждестранни инвеститори в Португалия, особено в областите на корпоративното и данъчното право. Освен това е работила много в областта на корабното право... Прочети повече
