على الرغم من أن ظهور اللقاحات أظهر ضوءًا في نهاية النفق لحل أزمة الوباء ، إلا أننا ما زلنا بعيدين عن حل الأزمة الاقتصادية الخطيرة التي ستتبعها.
هناك شكوك حول ما إذا كانت الإجراءات الحكومية في مختلف البلدان لتحفيز الاقتصاد واستعادته ستتخذ في الوقت المناسب ، وإذا كان الأمر كذلك ، فهل ستكون كافية لضمان بعض الاستقرار الفوري الذي سيسمح بالتعافي الاقتصادي التدريجي.
في حين أن المخاطرة هي دائمًا جزء غير قابل للتصرف من الاستثمار ، في الأوقات التي يزداد فيها عدم اليقين ، يقدر أي مستثمر أمان التحليل المستنير ، وهذا هو هدفنا من خلال العديد من المقالات التي سأقوم بها مرتين في الأسبوع فيما يتعلق بالتأشيرة الذهبية وأشكال الاستثمار المختلفة .
في مقالتي الأولى ، سأبدأ في تحليل أكثر أشكال الاستثمار شيوعًا ، العقارات.
على الرغم من وجود العديد من أشكال الاستثمار بموجب التأشيرة الذهبية ، ظل الاستثمار العقاري هو الشكل المفضل للاستثمار منذ البداية ، بما يعادل 4,908,676,856.49،5,431,263,516.27،2012،XNUMX يورو من إجمالي XNUMX،XNUMX،XNUMX،XNUMX المستثمر منذ أكتوبر XNUMX ، في إطار برنامج التأشيرة الذهبية.
وفقًا للعديد من الاستشاريين الدوليين ، فإن برنامج التأشيرة الذهبية البرتغالية من بين برامج التأشيرات العالمية الأكثر طلبًا ونجاحًا ، خاصةً من خلال الاستثمار العقاري ، إلى جانب وجهات أخرى مثل سويسرا أو الجبل الأسود.
يمكن تنفيذ الاستثمار العقاري بموجب التأشيرة الذهبية بطريقتين:
(أ) حيازة عقارات بقيمة 500,000 يورو أو أكثر ؛
- ب) تملك العقارات التي انتهى بناؤها قبل 30 سنة على الأقل or تقع في منطقة إعادة التأهيل الحضري وتنفيذ أعمال إعادة تأهيل العقارات المكتسبة ، بمبلغ إجمالي يساوي أو يزيد عن 350,000 يورو أو أكثر ؛
يمكن تخفيض قيمة أي شكل من أشكال الاستثمار بنسبة 20٪ عندما يتم تنفيذه في منطقة منخفضة الكثافة (مستوى NUT III أقل من 100 نسمة لكل كيلومتر مربع أو نصيب الفرد من إجمالي الناتج المحلي أقل من 2٪ من المتوسط الوطني)
المصطلح القانوني لبرنامج التأشيرة الذهبية هو تصريح الإقامة للاستثمار ، وكما يشير الاسم ، يمكن رسملة الاستثمار ، لذلك يمكن لمقدم الطلب ، بالإضافة إلى استخدام العقار المقتنى كمنزل خاص به ، تأجيره أو استخدامه لأغراض تجارية أو لأغراض صناعية أو زراعية أو سياحية.
من المهم التركيز على هذه الخاصية للاستثمار ، وعلى قدرته على الاستفادة منه ، وليس مجرد الاحتفاظ به ، ومدى استقرار هذا الشكل من الاستثمار في البرتغال خلال السنوات القادمة.
نظرًا للتقلب الكبير في الاستثمار في العملات المشفرة ، الأمر الذي يتطلب أن يكون المستثمر المطلع معاصرًا داخل نظام blockchain ، فإن حقيقة أن أسواق السلع تمر بمرحلة انتقالية غير مؤكدة ، وأن سوق الأسهم يترك بعض المخاوف بشأن الاستقرار المستقبلي ، والعقارات تبين أن الاستثمار استثمار آمن نسبيًا بالنظر إلى مؤشرات العام الماضي.
أيضا ، ستكون هناك مزايا ضريبية مرتبطة بأي شكل من أشكال الاستثمار العقاري ، سواء في نطاق إعادة التأهيل ، أو لشراء مسكن دائم ، أو حتى من خلال استغلال العقار لأغراض السياحة أو الإيجار طويل الأجل. سيتم تحليل هذه المزايا الضريبية في المقالات المستقبلية.
في المقالات التالية سأقوم بتحليل سوق العقارات في البرتغال ، مع التركيز بشكل خاص على جزيرة ماديرا ، إما من منظور البيع أو الإيجار أو أي شكل آخر من أشكال الربحية ، سواء في سوق الإسكان أو التجارة أو السياحة ، يتم تجميعها دائمًا في منظور استثماري ضمن برنامج التأشيرة الذهبية البرتغالية.
موصل بيدرو مارانا
تأسيس Madeira Corporate Services يعود تاريخه إلى عام 1995. MCS بدأت كمزود لخدمات الشركات في مركز ماديرا للأعمال الدولية وسرعان ما أصبحت شركة إدارة رائدة... المزيد
