أشرت في المقال الأخير إلى أنه في عام 2021 ، سيكون من الممكن ملاحظة اتجاه متزايد في المراهنة على بناء وإعادة تأهيل المناطق الحضرية. العقاراتمن أجل تلبية الطلب المتزايد في السوق على المساكن ذات الأسعار المعقولة ، والتي يتبعها بشكل خاص الأزواج الشباب ، الذين ينتهي بهم الأمر بمغادرة منزل والديهم في مراحل لاحقة عن 40 أو 50 عامًا ، والبحث عن منزل جديد أقرب إلى الأفضل البنى التحتية والوظائف وأفضل الأنشطة الاجتماعية والثقافية وأفضل الخدمات وخاصة الخدمات الصحية والرعاية.
حتى مع الأخبار التي تفيد بأن BCE ستحافظ على سياسة نقدية من شأنها أن تسهل المورد للائتمان للسكن ، مع إبقاء أسعار الفائدة ثابتة بالقرب من 0٪ ، الحقيقة هي أننا نواجه حاليًا الحقيقة الباردة لواحدة من أكبر الأزمات الاقتصادية في التاريخ التي سيتوقف تأثيرها ومدتها على الإجراءات العالمية التي تتخذها العديد من الحكومات ، من حيث دعم استدامة العديد من القطاعات الاقتصادية والشركات وخاصة الوظائف. هذا يعني أنه حتى مع أسعار الفائدة المنخفضة ، يحتاج السكن في المناطق الحضرية الكبرى إلى إحداث تغيير من أجل أن يكون أكثر تكلفة وأكثر فاعلية من حيث استخدام مواد البناء وأكثر استدامة.
يقودني هذا إلى التفكير ، في نطاق إجراء التأشيرة الذهبية ، أن الرهان على الاستثمار بقيمة 350.000 يورو ، في العقارات ، التي تم الانتهاء من بنائها منذ 30 عامًا على الأقل أو تقع في منطقة إعادة تأهيل حضري قد يكون تنفيذ أعمال إعادة تأهيل العقارات المكتسبة حلاً جيدًا للتقدم نحو تحول سوق الإسكان في المراكز الحضرية ، مع الحفاظ على رهان قوي على ربحية الاستثمار.
في البرتغال ، سواء في لشبونة أو بورتو أو حتى فونشال ، هناك فرص جيدة للعقارات ذات الخصائص والمتطلبات المذكورة في الفقرة السابقة.
حقيقة أن هناك عددًا جيدًا من العقارات التي يمكنها تلبية المتطلبات المذكورة أعلاه ، إلى جانب حقيقة أننا شهدنا على مدار السنوات العشر الماضية نموًا هائلاً في مجال إعادة التأهيل الحضري للمدن ، فضلاً عن تدخل التقنيات الجديدة من إعادة الإعمار والتجديد واستخدام مواد وحلول معمارية جديدة وأفضل ، تخلق التناغم المثالي للرهان في هذا القطاع من السوق.
من المهم أيضًا الإشارة إلى أنه توجد في البرتغال مزايا ضريبية لإعادة تأهيل العقارات للأغراض السكنية ، بالإضافة إلى المزايا الضريبية الممنوحة ، والتي تتراوح من الإعفاءات الضريبية البلدية ، إلى معدلات ضريبة القيمة المضافة المخفضة لخدمات البناء ، هناك أيضًا حسب كل بلدية ، برامج دعم وتمويل لأعمال إعادة تأهيل العقارات المكتسبة.
سيتم تناول هذه المزايا الضريبية وغير الضريبية في المقالات التي سأقوم بنشرها في المستقبل.
يُلزم برنامج التأشيرة الذهبية مقدم الطلب بالاحتفاظ بالاستثمار العقاري لمدة خمس سنوات في ملكيته ، وذلك من خلال التجديدين لتصريح الإقامة المؤقتة ، حتى يصل مقدم الطلب إلى إمكانية طلب تصريح الإقامة الدائمة ، ولكن ذلك لا يمنع مقدم الطلب من استخدام الاستثمار بطريقة مربحة ، على سبيل المثال من خلال التأجير.
شكل آخر غير مستبعد ، هو عقد الإيجار لمدة خمس أو ست سنوات ، مع خيار الشراء في نهاية تلك الفترة لقيمة محددة من البداية ، مما يضمن هذا السعر للمستقبل ، أو حتى ترك تلك القيمة مفتوحة إلى تثمين سوق محتمل للممتلكات.
بهذه الطريقة أعتقد أنه من الممكن إعطاء العلامة الكاملة لمصطلح الاستثمار ، إلى التأشيرة الذهبية ، مع الحفاظ على الوفاء بالالتزام بالاحتفاظ بملكية العقار خلال فترة خمس سنوات.
يجب أن تكون الخطوة التالية هي معرفة المتطلبات المادية المطلوبة فيما يتعلق بالاستثمار بجانب الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار العالمي.
ضمن إجراءات التقديم لـ الحصول على التأشيرة الذهبية، المتطلبات الضرورية فيما يتعلق بالاستثمار العقاري ، بالإضافة إلى أن القيمة العالمية يجب أن تكون مساوية أو أعلى من 350.000 يورو ، هي:
- يجب أن يكون بناء الممتلكات المكتسبة قد انتهى قبل 30 عامًا على الأقل or تقع في منطقة إعادة التأهيل الحضري ؛
- يجب تنفيذ أعمال إعادة التأهيل على العقارات المكتسبة ؛
يجب إثبات المتطلبات المذكورة أعلاه في وقت تقديم الطلب للحصول على التأشيرة الذهبية من خلال هذا المسار الاستثماري.
طريقة إثبات المتطلبات في a) يجب أن يتم ذلك إما من خلال توثيق السجل العقاري للعقار للجزء الأول من تلك الفقرة ، أو من خلال إعلان من البلدية يشهد على موقع العقار في منطقة إعادة التأهيل الحضري ، فيما يتعلق بالجزء الثاني من تلك الفقرة.
ستكون القضية الأكثر تعقيدًا هي المعنى والنطاق الذي يجب إعطاؤه لما هو مقصود من أعمال إعادة التأهيل التي يجب تنفيذها.
مما لا شك فيه أن هناك نوعًا ما من أعمال إعادة التأهيل التي يجب القيام بها في كلتا الحالتين ، لكنني لا أعتقد أن المشرع كان لديه نية لفرض إعادة تأهيل كاملة للممتلكات ، ولكنه أعطى مجالًا كبيرًا في حجم الأعمال التي سيتم تنفيذها في من أجل اعتبار أنه تم إعادة تأهيل الممتلكات.
في المقالة التالية سأقدم تحليلاً أعمق لما أعتبره عمل إعادة تأهيل لأغراض الامتثال للمتطلبات المذكورة في النقطة b) في الاعلى.
بعد قولي هذا ، في المقال التالي سوف أتناول مرة أخرى بشكل عام متطلبات استثمار 350 ألف يورو في العقارات المبنية منذ أكثر من 30 عامًا ، أو في مجال إعادة التأهيل الحضري ، والتركيز بشكل أكثر تحديدًا على التفسير الذي أعتقد أنه أكثر صحة وتوازنًا ، فيما يتعلق بتفسير التزام أعمال إعادة التأهيل ، وما سيكون امتدادًا أو حجمًا لتلك الأعمال ، والتي قد تختلف وفقًا للحالة المادية للحفظ الذي تم الحصول فيه على العقار.
موصل بيدرو مارانا
تأسيس Madeira Corporate Services يعود تاريخه إلى عام 1995. MCS بدأت كمزود لخدمات الشركات في مركز ماديرا للأعمال الدولية وسرعان ما أصبحت شركة إدارة رائدة... المزيد
