葡萄牙的房产税是多少？

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葡萄牙的房产税是多少？

by Lília Caldeira | 周三1 2022六月 | 投资, 个人所得税, 不动产

在葡萄牙（包括马德拉自治区），购买一个房地产财产，例如律师费、公证费和行政费；此外，在葡萄牙还将面临房产税，即：市政房产税（IMI）、市政房产转让税（IMT）和印花税（IS）。

无论您的税务居民身份如何，都会征收上述财产税，这意味着无论您是居民还是非居民，仍需为税收目的纳税。

了解有关葡萄牙房产税的更多信息

市政财产税 (IMI)

作为葡萄牙的房地产所有者，必须缴纳财产税（IMI – Impposto Municipal Sobre Imóveis）。 IMI 是根据葡萄牙税务和海关当局确定的财产税收资产价值应用由财产所在的市政府确定的税率计算的。税率因市镇而异，因为市政管理机构有权决定其税率。如果纳税人在相应纳税年度的最后一天（与公历年度相同）拥有该房产，则需缴纳 IMI。

适用于城市物业的物业税率介于 0.3% 至 0.45% 之间。另一方面，农村房产的税率为 0.8%。

如果自 2004 年以来重新评估房产价值，IMI 税率将降低 0.2% 至 0.5%。如果在 2004 年之前对房产进行评估，则税率将在 0.4% 到 0.8% 之间。

尽管有上述税率，如果不动产是通过位于列入黑名单的司法管辖区确定后，IMI 率为 7.5%。

在某些情况下，将免除财产税 (IMI)。在这种情况下，纳税人必须满足精确的标准，并在申请前由律师或董事会认证的会计师进行评估。

最后，如果一个家庭的年应税收入不超过 15,295 欧元，可以向葡萄牙税务和海关当局提出正式申请，以获得永久免税资格。此请求必须在购买房屋之前和完成财产评估之后提出。如前所述，一个执业律师或注册会计师应协助您获得上述利益，以确保您符合所有标准。

市政财产转让税 (IMT)

每次购买房屋时，葡萄牙也会征收财产税，即市政财产税（IMT – Imposto Municipal Sobre 饰演 Transmissões Onerosas de Imóveis）。征收的税款根据物业的类型和价值而有所不同，并基于购买契约中规定的价值或应课差饷价值，以较高者为准。 IMT 必须在购买房产之前支付。

一般来说，IMT 费率在 0% 到 8% 之间变化。如果房产（城市建筑或部分）用于自住和永久居住，则 IMT 税率较低，而用于其他用途的住房（例如二手房或出租）则较高。要确定适用于您的房产购买的确切 IMT 费率，请立即联系以下机构之一我们的董事会认证会计师.

与 IMI 一样，某些情况下可能会使纳税人免于 IMT，即：

不动产商社购买不动产转售
收购旨在恢复城市的物业
房地产投资基金购买房地产用于住宅出租
购买具有国家、公共或市政利益的建筑物

印花税 (IS)

购买者必须为契约、合同、银行抵押贷款和贷款、文件和所有权支付印花税（IS – Imposto 德塞洛）。税收根据财产的种类和价值而有所不同。根据契约/经营的类型，适用的税费可能在 0.4% 和 0.8% 之间变化。

购买房屋时，印花税与销售文件一起支付给公证人。该印花税的税率为 0.8%。另一方面，在获得抵押贷款时也必须缴纳印花税。当投资回收期超过五年时，印花税为 0.60%。但是，如果过去不到五年，税率为 0.5%。

值得一提的是，公司财产所有权转让免征印花税。

其他相关税费

租金所得税

根据葡萄牙税法，房东需缴纳以下税款：

印花税：相当于租赁合同规定价值的 10%，在签订新合同时支付。房东的责任是将新合同传达给主管实体。
市政财产税 (IMI)。
个人所得税：房东必须报告收到的租金收入。税率根据租赁协议的期限而有所不同。它通常在 10%（对于等于或超过 20 年的合同）和 28%（对于少于 2 年的合同）之间变化。
市政税：房东仍需承担与卫生和排污费等相关的市政税。