16 日星期四，葡萄牙部长理事会批准了一系列“旨在全面应对住房问题各个方面的措施”，其中包括 黄金签证 将结束（至少涉及房地产投资的选项）。
部长会议专门讨论住房主题，批准的措施和建议“将进行大约一个月的公开讨论，以便最终明确批准，一些由政府批准，另一些通过 16 月 XNUMX 日在部长会议上向议会提交的法律提案，”葡萄牙总理说。
上述部长会议会议引起争议，几个反对党声称提出的一些措施违宪，并承诺采取一切措施，如果实施，将向葡萄牙宪法法院提起诉讼。
提出的主要措施
增加房屋供应
通过改变土地使用计划或许可证来增加住房供应； 获得商业或服务许可的分类土地或财产可用于建造或改建为住房。
此外，为了增加住房供应，国家将为合作社或私营部门提供土地或建筑物以建造经济适用房，并指出“两次专门用于模型建设的招标显着缩短了建设时间并提高了能源效率。
简化许可
以两种方式简化许可流程：
- 建筑和专业项目不再受市政许可约束，现在有设计师的责任期限，市政许可仅限于城市规划要求；
- 当公共实体不遵守法律规定的发表意见或做出决定的最后期限时，对公共实体实施有效的经济处罚，延误利息有利于发起人和国家扣除，“在预算中造成延误的那一年之后”给延误的实体。
更多出租
为了增强房东的信任，让他们通过两项措施将空置房屋投放市场，首先是国家提出，只要能转租，就可以租五年。
另一项措施是“对房东和房客之间已经存在或建立的合同进行修改，以便在三个月未履行后国家租赁局收到的所有驱逐请求中，国家自己代替房客付款，代替房东收取债务，核实是否存在社会可接受的原因并加以解决，或者驱逐房客”。
为了增加无障碍出租住房的公共供应，“对向国家（包括市政当局）出售任何类型住房的人规定了免征资本利得税的原则”，鼓励那些拥有他们不打算出售的房屋的人用于出售，以便可以增加无障碍出租的房屋数量。
尽管如此，为了扩大租赁市场，“将设立 150 亿欧元的信贷额度，为市政当局的强制性工程提供资金，法律允许这样做，但由于财政困难，市政当局很少这样做”。
将实施多项措施以创造“强有力的激励措施，以便将部分资金用于短期旅游租赁（阿洛哈门托本地) 重返房地产市场”。
因此，当前的许可证 阿洛哈门托本地 将在 2030 年重新评估，随后将定期进行重新评估； 将禁止颁发新的许可证，但内陆城市的农村住宿除外，因为那里没有城市压力并且可以为领土的经济活力做出贡献； 转让的业主 阿洛哈门托本地 到 2024 年底，住宅转为出租房屋的所得税税率为零，直至 2030 年； 非凡的贡献 阿洛哈门托本地 将为住房政策提供资金。
加强廉租房税收优惠，购置廉租房不缴纳市政财产转让税。 对这些房屋进行修复工程的任何人都将按 6% 的税率缴纳增值税，并将完全免征财产收入的个人所得税。
将改善所有租金的税收优惠，将税率从 28% 降至 25%。
租赁合同稳定性的激励措施将得到加强：如果合同在 5 至 10 年之间，则 23% 的税率将降至 15%； 如果是10到20年，14%的税率会降低到10%； 如果超过20年，则由10%降为5%。
通过房地产投资结束黄金签证
为了打击房地产“投机”，部长会议批准了两项措施。 一、新租界结束 黄金签证, “在房地产投资的情况下，现有的更新仅用于拥有和永久性住房，或者如果它长期放置在租赁市场上”。
另一项措施是规范租金价格，国家将限制新合同租金的增长，“应由每年更新的租金与欧洲中央银行设定的通货膨胀增加值之和产生”。
接下来会发生什么？
目前，这些计划只不过是一个意图，并可供利益相关者公开讨论一个月。 因此，可以提出利益相关者的意见和可能的修正案。 一旦利益相关者提交了他们的提案，预计将采取以下步骤：在 16 月 16 日的部长会议上，该法案的最终版本将在公开讨论后获得批准。 17 月 1 日或 3 日，该法案将提交议会作进一步修正。 在 1-2 个月内，议会将批准该法案。 然后，在 XNUMX-XNUMX 周内，总统将批准并公布法律，除非存在宪法冲突。 最后，该法律将在可能的过渡期内公布并生效。
期间该怎么办？
葡萄牙黄金签证只是可用的多种居留许可之一。 适合您的选择取决于您的动机和黄金签证申请流程的重点。 由于存在许多悬而未决的问题和需要及时采取行动，以下是一些可供研究的备选方案：
- 您仍然可以发送黄金签证申请 - 应该注意的是，目前只有决定公告。 这意味着在法律公开和执行之前，您仍然可以从中受益。
- 你也可以申请 D7 or 数字游牧签证 葡萄牙的其他居留许可——如果您无论如何都想搬到葡萄牙，您还可以提交其他居留许可申请。
支持家庭
为了帮助减少家庭债务，“允许免除出售房屋以分期偿还所有者或后代的房屋贷款的资本利得税”。
所有提供住房贷款的金融机构都必须提供固定利率贷款。
为最高个人所得税税率为第 200 级的家庭提供最高 6 万欧元的抵免额度补贴，国家补贴利息为家庭在压力测试中承受的最高价值以上的 50%在签订信用证时进行。
对于已经生效的租赁合同，收入不超过美国国税局第 200 税级、努力率高于 6% 且房屋租金在限制范围内的家庭，将获得每月最高 35 欧元的国家补贴由 IHRU 为各自的城市设定。
上述措施在记者会上有简要介绍，可参考 此处 和 此处. 可查阅载有政府将推出的措施的PDF 此处.
MCS 团队将让所有利益相关者了解政府即将就此事制定的法规。
At MCS, we 可以协助您处理葡萄牙境内，尤其是马德拉岛的税务、移民和房地产事宜。 本文仅供一般参考之用，无意作为，也不应被解释为任何类型的法律或专业建议。 如果您有任何问题，请不要犹豫 立即联系我们.
Miguel Pinto-Correia 拥有里斯本经济与管理学院 ISEG 国际经济和欧洲研究硕士学位以及诺瓦商业与经济学院经济学学士学位。他是经济学家勋章（Ordem dos Economistas）的永久成员...... 查看更多
