统计数据：投资周转
从葡萄牙国家统计局和葡萄牙国家统计局收集的官方统计数据 马德拉地区政府统计局 显示，在 2018 年，马德拉新家庭住宿租赁的租金中位数为 5.15 欧元/平方米，高于葡萄牙的登记值（2 欧元/平方米）。 这些数字使马德拉成为租金收入中位数最高的七个地区中的第二个地区，仅次于里斯本都会区（4.39 欧元/平方米）和阿尔加维（2 欧元/平方米），后者排在第三位。
根据同一当局的说法，中位数 马德拉的房价仍然位居葡萄牙前三名。 3 年阿尔加维（2018 欧元/平方米）、里斯本都市区（1,500 欧元/平方米）和马德拉自治区（2 欧元/平方米）均高于 1,318 欧元/平方米的全国平均水平。
上述价值观得到了自治区的支持。 马德拉 是葡萄牙唯一的全年旅游目的地，不仅因为其永久的春天般的天气气候，还因为它的旅游历史可以追溯到 19 世纪，当时它是欧洲皇室和贵族梦寐以求的目的地。
在丰沙尔 Sé 和 São Martinho 民间教区 对于 1,800 平方米的公寓投资 2,000 欧元，公寓租金可产生 270,000 欧元至 196 欧元的月租金收入（长租）。 如果您选择短期租赁，就像 AirBnB 一样，同样位置优越的公寓每周可以产生 500 到 1,000 欧元的收益。
在丰沙尔市以外，每平方米的长期租金收入下降，即圣克鲁斯市（4.46 欧元/平方米）、Câmara de Lobos（2 欧元/平方米）和马奇科（3.81 欧元/平方米）。
然而，就像马德拉首都一样， 圣克鲁斯市，尤其是在卡尼索的民事教区， 由于马德拉这个地区深受日耳曼市场的欢迎，因此可以产生不错的短期租金收入（1,200 欧元/周）。 这里的诀窍是投资一座可以欣赏大西洋美景的别墅。 在 Caniço Civil 教区，别墅的起价为 250,000 欧元，根据您对海洋的看法，它们可以上涨 XNUMX 万欧元或更多，尤其是在令人垂涎的 Garajau 地区。
除了已经出售的现有房屋和公寓外，马德拉房地产市场的一些利益相关者还提供 一生一次的投资机会，可以变成巨大的短期租金收入来源：定制的现代别墅和传统的马德拉庄园在当地被称为马德拉 昆塔斯.
虽然那些提供 定制别墅 通常需要初始投资 至少 295,000 欧元 对于在 Ponta do Sol 和 Ribeira Brava 市从头开始并沿着著名的香蕉线建造的完全个性化的别墅， 马德拉 第五 永远不会低于 1 万欧元的门槛出售。
一个的优点 定制别墅 项目是，通过一次投资，您就有机会按照自己喜欢的方式建造房屋，并且取决于您获得的地块， 您可以建造两个额外的豪华平房用于短期出租，预期收益为 1.000 欧元/周。
大部分 昆塔斯 马德拉房地产市场上出售的房屋保存完好，将历史和传统与现代设施相结合。 虽然 其中很少有分配给租金，此类投资选项的收益永远不会低于 1000 欧元/周，由于宁静和浪漫的风景激发了旅行者和业主的休息和幸福。
黄金签证：为什么选择马德拉
鉴于上述统计数据，那些希望通过房地产投资获得居留权和公民身份的人 葡萄牙黄金签证 应该将马德拉视为投资的地方。
根据黄金签证计划，符合条件的房地产投资如下：
- 价值 500 000 欧元或以上的葡萄牙房地产（如果该房产位于人口密度低的地区，该价值可降至 400 000 欧元）； 或者
- 在城市修复和修复领域获得的至少 30 年的房地产建造，获得的房地产总额等于或大于 350 000 欧元（收购 + 工程）-（此价值可能会减少到 280 000 欧元如果该物业位于人口密度低的地区）。
免责声明：以上统计数据仅供参考，参考 2018 年可用信息。建议所有投资者充分了解与他们选择进行的任何类型的投资相关的所有风险。 假设的、模拟的或统计的表现并不代表未来的结果。
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Miguel Pinto-Correia 拥有里斯本经济与管理学院 ISEG 国际经济和欧洲研究硕士学位以及诺瓦商业与经济学院经济学学士学位。他是经济学家勋章（Ordem dos Economistas）的永久成员...... 查看更多
