在上一篇文章中，我提到在 2021 年，可以观察到押注城市建设和修复的增长趋势 房地产，为了适应市场对经济适用房日益增长的需求，特别是年轻夫妇的追求，他们最终离开父母的房子比40或50年前更晚，寻找更接近最好的新家基础设施、工作、最好的社会文化活动和最好的服务，特别是卫生服务和护理。
即使有消息称 BCE 将维持货币政策，以缓解居住信贷的资源，将利率保持在 0% 附近，但事实是，我们目前面临着历史上最大的经济危机之一的冷酷事实，影响和持续时间将取决于几个政府在支持几个经济部门、公司和特别工作的可持续性方面采取的全球措施。 这意味着，即使利率较低，较大城市地区的居住也需要做出改变，以便更实惠、更有效地使用建筑材料并更可持续。
这让我想到，在黄金签证程序的范围内，投注价值 350.000 欧元的房地产投资，其建筑至少在 30 年前完成或位于城市修复区以及对收购的房地产进行修复工程，可能是推进城市中心住房市场转型的一个很好的解决方案，对投资的盈利能力保持稳健的赌注。
在葡萄牙，无论是在里斯本、波尔图，甚至是丰沙尔，都有上一段提到的特点和要求的房产的好机会。
事实上，有很多房产可以满足上述要求，而且在过去 10 年里，我们看到城市修复面积呈指数级增长，以及新技术的介入。重建、修复、使用新的和更好的材料和建筑解决方案，为这个细分市场的赌注创造完美的共生关系。
值得一提的是，在葡萄牙，用于住宅用途的房地产修复享有税收优惠，除了市政税豁免、建筑服务增值税率降低等税收优惠外，还有，根据每个市政当局，对收购的房地产的修复工程提供支持和融资计划。
这些税收和非税收优惠将在我将来发表的文章中讨论。
黄金签证计划要求申请人持有房地产投资五年，通过临时居留许可的两次更新，直到申请人达到申请永久居留许可的可能性，但不会阻止申请人以有利可图的方式使用投资，例如通过出租。
另一种不排除的形式是租期为五或六年，在该期限结束时购买选择权，从一开始就确定一个价值，确保未来的价格，甚至保留该价值到可能的市场价值的财产。
通过这种方式，我相信有可能为黄金签证提供期限投资的最大分数，并在五年内履行保留财产所有权的义务。
下一步应该是了解除了最低全球投资额之外，还需要哪些材料要求。
在申请程序内 获得黄金签证，除了全球价值需要等于或高于 350.000 欧元之外，对于房地产投资的必要要求是：
- 所购物业的建造必须至少在 30 年前完成 or 位于城市修复区；
- 必须对收购的房地产进行修复工程；
上述要求需要在通过此投资途径申请获得黄金签证时证明。
证明要求的方法 a) 应该通过该段第一部分的财产土地登记文件，或通过市政府关于该段第二部分的声明证明该财产在城市康复区的位置。
一个更复杂的问题将是对必须进行的修复工程的意图赋予的含义和范围。
毫无疑问，在这两种情况下都需要进行某种修复工作，但我不认为立法者有意强制对财产进行全面修复，而是在要进行的工作量上给予了很大的自由度才能认为该财产的修复工作已经完成。
在下一篇文章中，我将更深入地分析我认为是为了遵守该点中提到的要求而被视为康复工作的内容 b) 以上。
话虽如此，在下一篇文章中，我将再次笼统地阐述在 350 多年前建造的房地产或城市修复领域投资 30 万欧元的要求，并更具体地重点解释我认为在解释修复工程的义务以及这些工程的扩展或数量方面更为正确和平衡，这可能会根据获得房地产的物理保护状态而有所不同。
拍卖人 佩德罗·马拉纳
的成立 Madeira Corporate Services 可以追溯到1995年。 MCS 最初是马德拉国际商务中心的企业服务提供商，并迅速成为一家领先的管理公司…… 查看更多
