黄金签证——它可以是一项有利可图的投资吗？ 相关的税收优惠 房地产修复.
在最近的几篇文章中，我一直在提到并概述为什么购买价值 350 万欧元的带有修复工程的房产将是获得黄金签证的良好且有利可图的投资的几个原因。
与较低的投资价值相关，购买房产和修复工程至少需要 350 万欧元，相比之下，任何房产或一组房产投资 500 万欧元，城市房地产修复的选择房地产，特别是从其通过出租房屋获利的角度来看，对投资者来说还有其他优势。
除了为在城市修复领域进行建筑物修复的业主提供一些支持计划和资金外，在本文中，我们将特别关注与城市修复相关的税收优惠方面，这为黄金城市增添了更多优势。通过房地产投资的签证制度。
黄金签证制度 以至少 350 万欧元的全球（财产收购和修复）投资的形式，预计可以在位于城市修复区域的房地产中进行相同的投资，或者在至少已经完成建设的房地产中进行30年前。 这也是《税收优惠法》（EBF）第 45 条规定的税收优惠的前提，因为这些优惠将在对上述两种房地产中的任何一种的房地产进行修复工程时归属。情况。
但是，还有另外两个条件，在这种情况下是累积的，需要遵守：
- a) 必须根据城市修复法律制度的条款促进财产修复干预；
- b) 由于前一小段中提到的干预，该物业的维护状态需要比之前归因的高两个级别，并且必须至少具有良好级别，理解能源效率和热质量要求适用于建筑物。
为了遵守段落中提到的 b)，需要向市政府申请技术评估，在这种情况下，保护状态评估费用将减少50%。
如果满足要求，根据EBF，授予的税收优惠如下：
免除市政财产税 （IMI） 自修复工程结束之日起三年内，如果业主要求，该豁免可以续期和延长五年，如果分配给 永久住宅租金 目的或拥有作为永久住宅；
对繁重的不动产转让免除市政税 （IMT） 收购用于修复的房地产，前提是买方在自收购之日起最长三年内开始相关工程；
免除市政财产转让税 （IMT） 在修复干预之后的第一次财产转移时，如果该财产将用作 永久住宅租金 目的，或者，当位于城市修复区时，也用于自己和永久居住的目的；
在我看来，这些豁免与黄金签证制度相结合，其中投资者有义务将投资物业维持五年，通过减轻与收购和持有相关的最繁重的税收和成本，可以带来巨大的优势。一个财产。
第一个优势将是 IMI 如果该房产用于出租以用于居住目的，或者即使用作投资者的永久居住地，该豁免可能会在该房产获得和修复后持续八年。
第二个优势是无需付费 IMT 如果修复工程是 开始 在获得该财产后的前三年内。 也就是说，暂停支付 IMT 在前三年内，如果证明所有者可以完全免除其付款 开始 在规定的最长期限内进行康复。
如果我们以350万欧元的财产收购修复为例，投资者可以免除该金额的8%的税，相当于价值16,964.75欧元。
最后，免除修复财产的未来购买者的好处 IMT 税，如果他将该物业出租作为永久居所，甚至作为他自己的永久居所。
这种免除未来买家支付的优势 IMT 在未来的房产营销层面是一个很大的优势，当黄金签证下的投资者已经超过了需要保持房产所有权的五年，现在决定通过以下方式将投资资本化相同的销售。
另一个有趣的税收优惠是，财产修复合同的成本可以按照以下方式征税 增值税 6% 而不是通常适用于建筑合同的 22%。 有了康复合同，就可以采用较低的费率 增值税.
同样在个人所得税（国税局）通过租赁的金色签证，为房地产投资及其通过租赁盈利时，级别存在一些有趣的益处。
虽然这与黄金签证制度并不矛盾，但事实是，为了从 IRS 方面的这些激励措施中受益，投资者必须成为 税务居民 在葡萄牙，这并不是投资者的共同愿望。
正如我们所知，许多选择黄金签证的投资者并不打算成为葡萄牙的税务居民，但是对于其他实际上选择移居葡萄牙的投资者来说，与其原籍国断绝关系，税务居住地变更为葡萄牙根本不是障碍。
对于选择成为葡萄牙税务居民的投资者，EBF 第 71 条在以下方面给予两项税收优惠 国税局:
- a) IRS 纳税人在葡萄牙领土上的居民在干预后首次处置位于城市修复区的财产而获得的资本收益，按 5% 的自主税率征税，不影响汇总选项；
- b) 如果 IRS 纳税人在葡萄牙的居民赚取的租金收入完全来自位于“城市恢复区”的房地产租金，则按 5% 征税，但不影响汇总选项各自的恢复策略；
最后，也许对于那些在黄金签证下进行投资的人来说，相关性较低，也在于 国税局, 如果投资者成为葡萄牙的税务居民，他将有权扣除业主/投资者所产生的与财产修复相关的费用的 30%，最高限额为 500 欧元。
如上所述，如果投资是通过持有房产的其他工具进行的，则还有其他与修复相关的税收优惠，还有其他形式的激励和支持，如资金和支持修复。
然而，正如可以证明的那样，在通过修复的房地产投资的情况下，税收激励措施本身允许减轻黄金签证制度下房地产投资中最常提到的缺点之一，这与在投资者有义务保留财产的五年内，税收成本，一些固定为 IMI。
因此，以我一直在举的例子，通过出租房屋投资的盈利能力，可以避免购买和维护房产过程中的大部分税收成本。
拍卖人 佩德罗·马拉纳
的成立 Madeira Corporate Services 可以追溯到1995年。 MCS 最初是马德拉国际商务中心的企业服务提供商，并迅速成为一家领先的管理公司…… 查看更多
