黄金签证——经济适用房和法律要求

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by MCS | 周二16 2021三月 | 投资

黄金签证对通过房地产修复投资的法律要求是什么？

正如我上一篇文章中提到的，在第四篇文章中，我将分析获取和执行的需求房地产修复工程，在全球金额等于或高于 350 欧元的情况下，符合条件黄金签证计划.

首先，有必要定义哪些类型的财产符合条件。

任何财产，无论其用途如何，无论是用于住房、商业还是服务，其建造时间至少在 30 年前就已完成，或者该财产位于城市修复区（即使其建造时间不到 30 年）前）。

监管法令编号9 月 2018 日的 11/XNUMX 改变了符合上述黄金签证投资要求的证明方式的起草方式。

然而，有些细节有时会让投资者望而却步，需要指出的是。

我想说两个最重要的细节是：

要求和如何证明要求之间不应混淆。 65 月 4 日第 9/2018 号监管令第 11-D 条第 XNUMX 款 h) 段非常清楚地提到有必要证明至少 30 年前建造房地产或财产的结论，无论该情况/事实是否源于土地登记证。

我们不应该混淆在税务登记处登记财产的日期或在土地登记处登记的日期，规范明确而具体地要求证明施工结束日期.

证明工程竣工日期的方式，原则上是通过房产的使用证，在使用证上应清楚明确地注明建筑工程被视为竣工的日期，并且该房产可以用于其预期目的。

原则上，应该由房产的使用许可证决定房产的建造是否在至少 30 年前完成，但有时可以在土地登记证中提及。

关于进行建筑工程和修复财产的义务，第 9 号监管法令。 2018 月 11 日 65/84，修订了第 2007-D 条监管法令 nr. 5/XNUMX，XNUMX 月 XNUMX 日^th，并确定为了证明所需的修复工作已经进行，有必要提供：

事先沟通 or II） 进行城市修复行动的许可申请 or 三）与公共市场、房地产和建筑研究所正式授权的法人实体签署的在被收购的房产中进行修复工程的建筑工程合同，IP

如果我们对 307 月 2009 日第 23/2 号法令建立的城市修复的法律制度进行简要分析，既包括建筑修复的定义，也包括第根据上述规则的第 4 条，以及对《城市化和建筑法律制度》（6 月 6 日第 555/99 号法令）第 16、XNUMX 和 XNUMX-A 条的分析，我们可以得出以下结论：

建筑物的修复——干预的形式旨在赋予足够的性能特征和功能, 对一座或多座建筑物、其露台中的功能相邻建筑以及最终集成在该建筑物中的部分的结构和建设性安全，或根据所追求的城市修复选项确定赋予它们新的功能特性，为了允许新用途或具有更高性能标准的相同用途，并且可能包括一个或多个城市化操作；
城市更新——是对现有城市结构的综合干预形式，其中城市和房地产遗产全部或大部分得到维护，并通过进行城市基础设施系统的改造或改善工程、用于集体使用的设备和城市或绿地空间，以及建筑物的建造、重建、扩建、改建、保护或拆除工程；

因此，城市化和建筑的法律制度（555 月 99 日第 16/XNUMX 号法令）将定义何种类型的工程需要 II） 进行修复工程的许可证，这种工程只需要一个 i) 事先沟通，或三）不需要任何类型的先前控制的作品，即与城市无关的作品。

考虑到 4 月 6 日第 555/99 号法令第 16 条至第 9-A 条中提到的任何类型的工程对应于可被视为建筑修复工程的工程，证明执行的文件类型2018 月 11 日第 XNUMX/XNUMX 号监管法令要求的工程将取决于对所制造财产的干预程度。

因此，我认为，根据 65 月 4 日第 9/2018 号监管令第 11 D 条第 XNUMX 款 e) 段规定的资格，投资者开展工作就足够了。有效地提高财产质量，改善其能源认证，或有利于其与以前状态相比的保护、安全，即使它已经从修复工程中受益。

例如，更换门窗，以提高物业的能源认证，甚至安装太阳能电池板，更换地板或内衬，以提高物业质量，都是符合条件的工程，并且不超过增加进行修复工程的合同，前提是与公共市场，建筑和房地产研究所正式授权的法人签订，IP