在葡萄牙用加密货币购买房地产：有可能吗？
虽然已经有一些网站可以使用加密货币“买卖”房地产，包括位于葡萄牙的一些选项，虽然这种类型的业务已经在英国开展，但在我看来，这种类型操作（用加密货币购买房地产）总是有争议的。
无论是由于公共当局赋予加密货币的“投机光环”品牌，还是由于难以遵守欧洲打击洗钱和资助恐怖主义法律的某些参数和假设，目前市场上都没有公开报价在这种情况下谈判和进行房产买卖交易，至少这将符合法律提出的所有要求。
还应该说，除非在最好的情况下，因为加密货币在葡萄牙不被视为合法建立的货币形式， 根据葡萄牙银行，它被视为虚拟硬币/资产，根据《公证法》第 47 条规定的假设和要求的条款，进行任何买卖交易始终存在法律障碍。
考虑到葡萄牙法律限制了购买房产的支付方式，即公证法中提到的那些，这阻碍并创造了能够使用加密货币支付的房地产购买和销售的第一个障碍。
然而，自从人类之间的贸易出现以来，商品并不是通过以货币作为对价和价格支付的购买而获得的。
从贸易之初到现在，许多 企业 已经通过商品交换进行。
用加密货币购买房产可能是不可能的； 但是，法律没有明确禁止用财产交换任何其他商品或服务。
这些非典型合同基于双方的自主性、可用性，被称为掉期或交换合同。
交换合同，一般而言，是一种不具有法律自主性的合同，适用自由约定规则，辅助买卖规则。 简而言之，它是一种将资产的所有权或其他权利交换为另一资产的所有权或权利的合同。
最终，用不动产交换汽车、船、珠宝、黄金或其他贵金属、提供服务或任何其他商品或服务，将是合法的，因为例如，将财产交换为加密货币或任何其他物品，前提是该财产/商品在物理上或法律上并非不可能、违反法律或无法确定。
请记住，加密货币在葡萄牙不被视为具有法律课程，它们最终将被视为一种“事物”，一种商品，例如金条，并且在法律范围内的事物的概念交换合同是相当广泛的，总是说在当事人的合同自由和自主权范围内，两个人或实体可以订立交换合同，其中一方转让财产，另一方作为交换，转让一定数量的财产。加密货币。
关于买方对不动产产权的登记，根据葡萄牙的公证法，即使购买是通过交换合同进行的，其中一件商品无需登记，情况也是如此在加密货币中，财产的买方可以使用交换合同将财产注册为足够的所有权。
以不动产交换动产或任何其他非不动产的商品或服务，并未整合 CIMT 第 4 c) 条规定的用于财产转让税 (IMT) 目的的交换概念。
因此，IMT 的计算将根据一般条款进行。
在这种情况下，财产的收购方将需要支付 IMT，这将根据双方对财产的价值或应税遗产价值计算，以较大者为准，适用与印花税相同的规则.
除上述情况外，我知道，其中一些交易已经在马德拉岛发生。
尽管法律中没有任何内容阻止加密货币的房地产交换合同，但重要的是要注意，由于没有关于该主题的学说、判例或具体立法，因此上述所有内容仅是学术性的和自以为是的，因此本文中的考虑以及给出的示例不应被视为法律术语中的某些内容。
在合作 佩德罗·马拉纳
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