在葡萄牙（包括马德拉岛）出售房地产时，如果满足某些条件，则可以避免资本利得税。
避免资本利得税的最常见途径
在葡萄牙，将不动产转让给纳税人自己和永久居住地或其家庭所产生的收益在葡萄牙免税，前提是同时满足以下条件。
- 变现价值，减去为购置财产而取出的任何贷款的摊销， 被再投资 在取得另一项财产的所有权、为建造和/或建造该财产而获得土地，或仅在扩建或改善另一项财产时 出于同样的目的 （永久居留）位于葡萄牙领土或欧盟或欧洲经济区的另一个成员国的领土，前提是在后一种情况下，有税务信息交换；
- 前款所预见的再投资，应在转让之日起24个月前或36个月后进行。
- 纳税人表现出再投资的意图，即使是部分再投资，在转让当年的纳税申报表中提及相应的金额。
请注意，上述税收优惠不适用于房地产受益于 不可退还的支持 由国家或其他公共实体授予的用于 IMI 目的的价值超过财产应税遗产价值 30% 的收购、建设、重建或保护工程，自收购之日起十年内出售，签署收到作品的声明或支付与不可退还的公共支持相关的最后费用，根据法律或法规的条款，不受限制或条件相应的任何责任或特殊制度的约束异化。
再投资于另一个永久住所的替代方案：
应用销售结果，减去为购买该财产而采取的任何贷款的摊销（如适用），在 购买以下一种或多种产品：
- 一份金融人寿保险合同。
- 开放式养老基金的个人会员资格.
- 对公共资本化制度的贡献。 纳税人加入公共资本化制度没有法定年龄限制。 但是，成员不能是养老金领取者或老年养老金领取者，并且必须隶属于强制性社会保护体系，即他们必须积极就业。
根据我们掌握的关于您丈夫的信息，由于他没有积极就业，也没有为葡萄牙的社会保障做出贡献，因此他不会参与这项投资。
能够使用替代品的条件
- 纳税人或其配偶或未婚伴侣在财产转让之日明显处于退休状态或年满 65 岁。
- 人寿保险合同的获得、开放式养老基金的个人会员资格或对公共资本化制度的缴款必须在财产转让之日起六个月内完成。
- 未在前款规定的期间内进行再投资或在任何一年中获得的利益价值超过以下第四款规定的限额，或如果定期缴费被中断，该收益应分别在再投资期结束的年份或超过上述限额的年份或在定期支付福利的年份被征税。
- 如果投资是通过购买人寿保险合同或开放式养老基金的个人会员资格进行的，则这些投资的唯一目的是为购买者或其配偶或未婚伴侣提供定期付款，期限等于或大于 10 年最高年度金额等于投资金额的 7.5%。
- 纳税人表示有意再投资，即使是部分再投资，在财产转让当年的所得税申报表中提及相应金额。
有关如何避免其他类型资产的资本利得税的更多信息，请参阅以下内容 刊文.
本文仅供一般参考之用，并非旨在也不应被解释为任何类型的法律或专业建议。
Rosana Rodrigues 是TFRA律师事务所的联合创始人和合伙人。她的工作主要涉及为葡萄牙的外国投资者提供咨询，特别是在公司法和税法领域。她还广泛从事航运法方面的工作…… 查看更多
