如果你发现自己被它的美丽所吸引 马德拉 并正在考虑在这个美丽的岛屿上购买房产，您需要采取几个基本步骤。 由于房地产投资，尤其是在国外投资，需要仔细规划和专家指导，因此以知识和理解来处理这一过程至关重要。 在本指南中，我们将引导您了解在马德拉岛购买房产之前需要了解的五个关键事项。
在马德拉岛购买房产的 5 个提示
1.聘请专业房地产律师
在国外购买房产可能是一个复杂且陌生的过程。 为了确保您成功导航，聘请专业人士的服务至关重要 专业房地产律师。 虽然这听起来可能是陈词滥调，但精通葡萄牙和马德拉法律的律师可以在整个收购或租赁过程中为您提供代理、建议和指导。
At MCS，我们的团队由四位拥有丰富经验的独立英语律师组成 为外籍人士提供咨询 客户 投资马德拉岛。 凭借他们的专业知识，他们可以为您提供必要的法律咨询，确保财产交易顺利、安全。
2. 获取葡萄牙纳税人识别号（NIF）
在葡萄牙境内进行任何交易之前，包括在马德拉岛购买房产， 获得葡萄牙纳税人识别号 (NIF)，也称为“Numero de Identificação Fiscal”。 该身份号码是从事该国法律和金融活动的先决条件。
获得一个 NIF，建议咨询注册会计师或特许经济学家，他们可以指导您完成申请流程。 他们会分析您的具体情况，例如您的房产计划（无论是暑期度假屋还是永久居住）、婚姻状况、当前居住国家以及您是否有孩子。 这些信息对于确定您的 NIF 居住身份、潜在的税务影响以及其他家庭成员是否需要 NIF 至关重要。
此外，根据您的居住身份，法律可能会要求您指定一名 葡萄牙税务代表 如果您居住在欧盟以外。 咨询具有葡萄牙税法专业知识的专业人士将确保合规性并简化流程。
3. 进行尽职调查
在最终确定购买马德拉岛房产之前，必须进行彻底的尽职调查。 这涉及对财产的法律和技术方面进行全面分析，以尽量减少潜在风险。
法律尽职调查包括审查和分析关键文件，例如“伊莫维尔注册证书”（财产登记证），“卡德内塔·普雷迪亚”（财政财产身份证明文件）、“Plano Director Municipal”（市政总体规划）、“Licença de Utilizaçao”（占用许可证）和“Ficha Tecnica de Habitaçao”（财产技术数据表）。
除了法律尽职调查外，建议聘请特许建筑师或土木工程师进行技术尽职调查。 这包括评估房产的结构完整性，确保没有隐藏的损坏，并验证任何计划的翻修或修改是否符合市政府的规定。
通过进行尽职调查，您可以降低潜在风险并对您想要购买的房产做出明智的决定。
4. 签署买卖承诺合同（CPCV）
在葡萄牙，通常的做法是在最终交易发生之前签署买卖承诺合同 (CPCV)。 CPCV 使买方和卖方都遵守未来购买的条款和条件。
在 CPCV 内，相关各方制定具体的购买条款和条件，包括销售价格和付款时间表。 买方通常需要支付首付款，通常为房产总价值的 10% 左右，以正式达成协议并确保交易。 如果卖方退出交易，买方有权获得双倍的定金。 但是，如果买家决定不继续购买，他们将没收押金。
CPCV 为双方提供法律保证和明确性，为财产收购过程的最后一步奠定了基础。
5. 完成公共买卖契约
在马德拉岛购买房产的最后一步是完成公共买卖契约。 本合同由参与交易的律师准备，并由双方（或其法定代表人）在公证人或其他授权机构在场的情况下签署。
在此阶段，公证人证明交易按照约定进行，核实购买价款的支付情况，确认双方的身份，并确保与所有权和纳税义务有关的必要文件齐全。
买方有责任在签订公共契约时缴纳市政财产转让税（IMT）。 根据交易的具体情况，公证人或授权机构还将代表新业主向葡萄牙土地登记处登记房产收购。
如果您正在考虑通过信托、私人基金会或公司购买马德拉岛的房产，建议您咨询我们的团队： MCS。该流程可能与标准程序略有不同，并且需要进行彻底的税务分析，以确保此类结构在您的投资或交易中的有效性。
结论
在马德拉岛购买房产可能是一项令人兴奋且有益的尝试。 然而，它需要仔细的规划、专家的指导以及遵守法律和财务程序。 通过聘请专业律师、获取葡萄牙纳税人识别号、进行尽职调查、签署买卖承诺合同以及完成买卖公共契约，您可以自信地完成整个流程。
At MCS, 我们的团队 由经验丰富的独立律师和会计师组成，致力于为有兴趣在马德拉购买房产的个人提供全面可靠的帮助。 借助我们的专业知识和指导，您可以做出明智的决策并确保顺利成功地收购房产。
请注意，本文中提供的信息仅供一般参考之用，不应被视为法律或专业建议。 在做出与在马德拉岛购买房产相关的任何决定之前，请向合格的专业人士寻求个性化建议。
Miguel Pinto-Correia 拥有里斯本经济与管理学院 ISEG 国际经济和欧洲研究硕士学位以及诺瓦商业与经济学院经济学学士学位。他是经济学家勋章（Ordem dos Economistas）的永久成员...... 查看更多
