Купівля нерухомості за криптовалюту в Португалії: чи можливо?
Хоча вже є деякі веб-сайти, де можна «купувати та продавати» нерухомість за допомогою криптовалюти, в тому числі деякі варіанти, розташовані в Португалії, і хоча цей вид бізнесу вже здійснювався у Великобританії, на мій погляд, цей тип операції (купівля нерухомості за криптовалюту) завжди буде суперечливим.
Чи це через бренд “спекулятивної аури”, наданий державними органами криптовалютам, або через труднощі у дотриманні певних параметрів та припущень європейського законодавства щодо боротьби з відмиванням грошей та фінансуванням тероризму, на поточному ринку немає відкритої пропозиції щодо вести переговори та здійснювати угоду купівлі -продажу майна за цих обставин, принаймні, це відповідало б усім вимогам, висунутим законом.
Слід також сказати, за винятком кращих випадків, що оскільки криптовалюти не вважаються юридично прийнятими в Португалії як законодавчо встановлена форма валюти, за даними Банку Португалії, це вважається віртуальною монетою/активом, завжди буде юридична перешкода для укладення будь -якої операції купівлі -продажу відповідно до умов припущень та вимог, викладених у статті 47 Нотаріального кодексу.
Беручи до уваги, що португальське законодавство обмежує засоби платежу за купівлю нерухомості, зазначені в Нотаріальному кодексі, це перешкоджає та створює першу перешкоду для здійснення купівлі -продажу нерухомості за допомогою платежів у криптовалютах.
Однак з початку торгівлі між людьми товари не були придбані шляхом купівлі з валютою як компенсацією та оплатою ціни.
Від початку торгівлі і до наших днів багато підприємства здійснювалися шляхом обміну товарами.
Можливо, неможливо буде придбати нерухомість за допомогою криптовалют; проте закон не передбачає явної заборони обміну майна на будь -які інші товари чи послуги.
Ці нетипові контракти ґрунтуються на автономії, наявності та волі сторін, які називаються свопами або контрактами на обмін.
Біржовий договір, в загальних рисах, - це договір, що не є автономним типом закону і на який поширюються правила свободи угод, а також субсидіарно правила, що стосуються купівлі -продажу. Коротше кажучи, це договір, за яким право власності на актив або інше право обмінюється на право власності або право на інший актив.
Зрештою, так само законним буде обмін нерухомості на автомобіль, човен, коштовність, на золото чи інші дорогоцінні метали, на надання послуг чи будь -які інші товари чи послуги, наскільки це було б наприклад, обміняти нерухомість на криптовалюти або будь -яку іншу річ за умови, що це майно/товар не є фізично чи юридично неможливим, всупереч закону або невизначеним.
Беручи до уваги, що криптовалюти не вважаються юридичним курсом у Португалії, їх зрештою доведеться вважати "річчю", товаром, таким як злиток золота, і що поняття речі входить у сферу біржовий договір є досить обширним, завжди буде сказано, що в рамках свободи та автономії сторін дві особи чи юридичні особи можуть укласти договір обміну, за яким одна з них передає майно, а інша, в обмін, передає певну кількість криптовалют.
Щодо реєстрації права власності на нерухомість покупцем та відповідно до нотаріального законодавства в Португалії, навіть якщо придбання було здійснено за договором обміну, в якому один із товарів не підлягає реєстрації, як це має місце криптовалют, покупець нерухомості зможе зареєструвати нерухомість за допомогою договору обміну як достатнього права власності.
Обмін нерухомого майна на рухоме майно або будь -який інший товар чи послугу, що не є нерухомим майном, не інтегрує концепцію обміну для цілей податку на передачу майна (IMT), як це передбачено статтею 4 c) CIMT.
Таким чином, розрахунок IMT буде здійснюватися на загальних умовах.
У цьому випадку покупець майна буде зобов’язаний сплатити IMT, який буде розраховуватися на основі вартості, яку сторони віднесли до майна, або на оподатковувану майнову власність, залежно від того, що більше, із застосуванням того ж правила, що й до гербового збору .
Крім вищесказаного, мені відомо, що деякі з цих трансакцій вже відбулися на острові Мадейра.
Хоча в законі немає нічого, що перешкоджало б укладенню договору обміну нерухомості на криптовалюти, важливо зазначити, що оскільки немає жодної доктрини, юриспруденції чи конкретного законодавства з цього приводу, усі вищезгадані згадки є лише академічними та впевненими. міркування в цій статті, а також наведені приклади не слід розглядати як щось певне з юридичної точки зору.
У співпраці з Педро Маррана
Заснування с Madeira Corporate Services датується 1995 роком. MCS починав як постачальник корпоративних послуг у міжнародному бізнес-центрі Мадейри та швидко став провідною керуючою компанією… Читати далі
