«З усіх островів найкрасивіший і найвільніший», - девіз Мадейри. Підтверджуючи це твердження, Х.Н. Колрідж якось сказав: «Мені здається, що становище Мадейри - найзавидніше на всій землі. Це забезпечує кожен європейський комфорт майже з кожною тропічною розкішшю ».
Живу на Мадейрі
Де Мадейра?
Мадейра - архіпелаг і португальська автономна область в Атлантичному океані. Цікаво знати, що острів ближче до північної Африки, ніж до материкової частини Португалії. Це 400 км (249 миль) від Канарських островів, 800 км (497 миль) від Африки та 1,200 км (746 миль) від Лісабона.
Мадейри Унікальне географічне розташування - це те, що перетворило Португалію в першу глобальну імперію в 15 столітті. Це місце зустрічі трьох континентів - Європи, Африки та Америки. Міжнародний аеропорт Кріштіану Роналду (FNC) з'єднує острів з міжнародними аеропортами та з материковою частиною Португалії.
Яка погода на Мадейрі?
З точки зору клімату, Мадейра характеризується цілорічна весняна погода що роблять його таким відомим серед його мешканців та відвідувачів. Влітку, навесні та восени температура коливається між 17ºC (62.6ºF) та 24.ºC (75.2ºF). Що стосується зимових місяців, то температура коливатиметься від 14ºС (57.2ºF) до 20ºС (68ºF).
І останнє, але не менш важливе, зауважте, що кількість сонячних годин на рік досягає значення 3300, то На 70% більше, ніж ті, що знаходяться в північна Європа.
Враховуючи вищесказане, легко зрозуміти, чому Мадейра відома як «перлина Атлантики».
Яке життя на Мадейрі?
Всього за 55 хвилин від Фуншала ви можете дослідити дику прибережну північ та місто Порто -Моніс. Або за 40 хвилин ви зможете дістатися до сонячного та спокійного села Жардим -ду -Мар, яке цілує величезний Атлантичний океан і огороджене горами.
Повсякденне життя на Мадейрі не викликає стресу для місцевих жителів, емігрантів та туристів, а культурні пропозиції на острові надзвичайно різноманітні. Музеї з фламандським та релігійним мистецтвом, церкви, де проводяться фестивалі органної музики, щомісячні концерти симфонічного оркестру та камерної музики, гастрономічні та традиційні народні фестивалі протягом усього року, а також періодичні художні виставки - лише деякі приклади активної культурної сцени Мадейри.
Якщо ви втомилися від культурної програми, ви завжди можете знайти спокій на сусідньому острові Порто Санто. Двохгодинна подорож на поромі доставить вас до одного з "7 природних чудес Португалії"-9-кілометрового цілющо-піщаного пляжу Порто Санто.
Якщо ви не збираєтеся подорожувати на човні, ви можете насолодитися вихідними в Reid's Palace — надзвичайно гламурному готелі сера Вінстона Черчілля.
Сказавши це, Мадейра може багато запропонувати своїм мешканцям. Майже все необхідне можна знайти на острові.
І якщо ви не можете знайти те, що вам потрібно, не переживайте з цього приводу. Amazon, eBay та AliExpress здійснюють доставку на острів, а аеропорт Кріштіану Роналду з'єднує вас з великими європейськими столицями, включаючи Париж, Брюссель, Лондон, Берлін та Цюрих ...
Якою мовою розмовляють на Мадейрі?
Португальська є офіційною мовою, якою розмовляють усі в Автономному регіоні, і тому вона є туристичним місцем з 19 -гоth століття англійська мова дуже поширена на всій Мадейрі та в Порто -Санто, що, безумовно, дається у столиці Фуншала.
Робота та бізнес на Мадейрі
Якщо ви плануєте переїхати на Мадейру, зверніть увагу, що вам буде важко знайти роботу, і навіть якщо ви це зробите, це, швидше за все, буде в туристичному секторі. Також зауважте, що знайти постійну роботу на Мадейрі непросто, але все ж можливо.
Одним із способів, який підтримується урядом, є відкриття власного бізнесу. Тут податкових пільг багато. Ті, хто хоче зареєструвати компанію в секторі послуг та націлені на міжнародних клієнтів, можуть скористатися найнижчою ставкою корпоративного податку в Європі, лише 5%, через Міжнародний діловий центр Мадейри.
Якщо вам пощастило бути цифровим кочівником або віддаленим працівником, ви можете скористатися податковим режимом, який застосовується до емігрантів, Непостійний резидент податковий режим. Це можна поєднати з Міжнародним бізнес -центром Мадейри, якщо ви хочете залучити кваліфікований персонал.
Вартість життя на Мадейрі
Вартість життя, від проживання до зручностей, дешевша, ніж в Алгарві
Орендна плата та ціни в ресторанах у середньому на 10.5% нижчі, ніж в Алгарве, де орендна плата та ціни в ресторанах є одними з найкращих у Західній Європі. Мадейра - одне з найдоступніших місць для проведення часу в цій частині світу. Витрати на комунальні послуги тут також нижчі - електроенергія на 21.8% нижча, ніж в Алгарве, Інтернет на 11.2% дешевший.
І ПДВ на один процентний пункт нижчий, ніж на материковій частині Португалії.
Матеряни вважають ціни на Мадейрі подібними до їхніх, а деякі речі навіть дешевші. Як і в будь -яке місце світу, куди їдуть місцеві жителі, і все буде дешево.
Що стосується фруктів чи вина, то вони коштують у три -чотири рази дешевше, ніж у Європі, наприклад.
Для порівняння, Португалія займає перше місце ТОП -30 найдешевших країн Європи (Numbeo), перевершуючи Іспанію, Мальту, Грецію та Францію. Додайте це до спеціальний режим оподаткування, доступний для нових резидентів та підприємств і ваші заощадження зростуть ще більше.
Зважаючи на те, що повністю інтегрований до Європейського Союзу, автономний регіон Мадейра використовує ту саму валюту, що і решта Португалії, тобто євро (євро).
Житло на Мадейрі
Ринок нерухомості острова Мадейра бурхливо розвивається протягом останніх кількох років, пропонуючи широкий спектр можливостей для інвестування в нерухомість тим, хто шукає справді міжнародний ринок нерухомості, і без завищених цін, які торкнулися материкової частини Португалії.
Офіційна статистика, зібрана від Португальського національного статистичного інституту та Управління статистики регіонального уряду Мадейри, показала, що вже у 2018 році середня вартість орендної плати за нові договори оренди сімейного житла на Мадейрі становила 5.15 євро / м2, що вище вартості зареєстрований у Португалії (4.39 євро / м2). Ці цифри позиціонували Мадейру як другий регіон серед семи регіонів з найбільшим середнім рівнем доходу від оренди, поступаючись Лісабонському району (6.06 євро / м2) та попереду Алгарве (5.00 євро / м2), який посів третю позицію.
За даними тих же органів влади, середня ціна житла на Мадейрі залишилася в трійці найкращих регіонів Португалії. У 3 році Алгарве (2018 євро/м1,500), Лісабон (2 євро/м1,318) і автономний регіон Мадейра (2 євро/м1,203) були вище середнього по країні – 2 євро/м984.
Вищезгадані цінності підтримуються тим, що Автономний регіон Мадейра є єдиним цілорічним туристичним напрямком у Португалії не тільки через постійний весняний погодній клімат, а й через історію туризму, що бере свій початок з 19-го. століття, коли це було заповітним напрямком серед європейських роялті та знаті. Серед цих видатних гостей ви знайдете імператрицю Австрії Сісі, імператора Максиміліана Мексиканського, а пізніше сер Уінстон Черчілль перебували тривалий час, а нещодавно - королеву Швеції Сільвію та кронпринцесу Швеції Вікторію.
Тут має бути Фуншал, столиця острова. Місто є не тільки головним туристичним центром, але й політичним, економічним та науковим центром (тут розташовані всі вищі навчальні заклади, включаючи Університет Мадейри). З населенням 111,892 населення, Фуншал є великим містом Мадейри і проживає майже 42% населення чотири острова архіпелагу.
У цивільних парафіях Фуншала в Се і Сан-Мартіньо оренда квартир може давати щомісячний дохід від оренди (довгострокова оренда) від 1,800 до 2,000 євро за інвестиції в 270,000 196 євро в квартиру площею 2 м500. Якщо ви обираєте короткострокову оренду, на зразок AirBnB, одна і та ж добре розташована квартира може дати прибуток від 1,000 до XNUMX євро на тиждень.
За межами муніципалітету Фуншал дохід від довгострокової оренди зменшується на квадратний метр, а саме в муніципалітетах Санта-Крус (4.46 € / м2), Камара-де-Лобос (3.81 € / м2) і Мачіко (3.68 € / м2).
Однак, як і столиця Мадейри, місто Санта-Крус, особливо в цивільній парафії Канісо, може дати хороший прибуток від короткострокової оренди (1,200 євро на тиждень) через те, що цей район Мадейри популярний серед Німецький ринок. Хитрість тут полягає в тому, щоб інвестувати у віллу з гарним видом на Атлантичний океан. У громадянській парафії Caniço, вілли коштують від 250,000 XNUMX євро, і залежно від того, звідки відкривається вид на океан, вони можуть подорожчати на півмільйона і більше євро, особливо в дуже бажаному районі Гараджау.
Окрім існуючих будинків та квартир, які вже є у продажу, деякі зацікавлені сторони на ринку нерухомості Мадейри пропонують раз на все життя можливості інвестування, які можуть перетворитися на чудові джерела короткострокового прибутку від оренди: відомі сучасні вілли на замовлення та традиційні пансіонати на Мадейрі. локально як мадейрський «Квінтас».
Хоча ті, хто пропонує вілли на замовлення, зазвичай вимагають початкових інвестицій щонайменше 350,000 1 євро для повністю персоналізованої вілли, побудованої з нуля та вздовж знаменитої бананової лінії, у муніципалітетах Понта -ду -Соль та Рібейра -Брава мадейрська квінта ніколи не буде продана нижче євро XNUMX мільйон порогів.
Перевага проекту вілли на замовлення полягає в тому, що за одне інвестування ви отримуєте можливість побудувати будинок так, як вам подобається, і, залежно від ділянки, яку ви отримаєте, ви можете побудувати два додаткових розкішних бунгало для короткострокової оренди та з очікуваною орендою прибуток 1.000 євро на тиждень.
З іншого боку, мадейрські квінти зазвичай розташовані в природі або «приховані» в центрі міста, і мають особливу архітектуру, яка поєднує місцевий стиль та британський стиль. Вони завжди оточені прекрасними садами, з доріжками, вкритими рулонною галькою, серед багатовікових дерев, квітів, ставків і навіть сучасних басейнів. Цей тип нерухомості завжди був улюблений мадейрською знаттю, купцями та англійцями з 18 століття.
Більшість квінт, доступних для продажу на ринку нерухомості Мадейри, чудово збереглися і поєднують історію та традиції з сучасними зручностями. Незважаючи на те, що деякі з них виділяються на оренду, прибуток щодо таких варіантів інвестицій ніколи не буває нижче 1000 євро на тиждень, завдяки мирному та романтичному пейзажу, який надихає відпочинок та щастя серед мандрівників та власників.
Незалежно від вашого варіанту інвестування та від того, чи хочете ви просто диверсифікувати свій інвестиційний портфель або переїхати на Мадейру, знайте, що нинішній ринок нерухомості Мадейри процвітає попитом та пропозицією, а ті, хто шукає інвестиції в прибуток від оренди, можуть розраховувати на те, що зростання кількість туристів, наразі 13,3% вибирають оренду житла.
Транспорт на Мадейрі: пересування
Мадейра має надзвичайно хорошу дорожню систему, що забезпечується фінансуванням ЄС, яка з'єднує всі частини острова через систему швидких доріг та тунелів. Зайве говорити, що найкращий спосіб обійти - це автомобіль чи автобус.
Дозвілля та культура
Острівне життя на Мадейрі ніколи не буває нудним і повністю вільним від стресу для місцевих жителів, експатів і туристів, а культурні пропозиції надзвичайно різноманітні для острова. Музеї фламандського та релігійного мистецтва, церкви, де проводяться фестивалі органної музики, щомісячні концерти симфонічного оркестру та камерної музики, англомовні театральні вистави, гастрономічний і традиційні народні фестивалі протягом року, а також періодичні художні виставки – це лише деякі приклади активної культурної сцени Мадейри.
Спільнота емігрантів Мадейри
На Мадейрі багато емігрантів, і більшість з них з Великобританії, Німеччини, Австрії, Франції та меншою мірою Скандинавії, Канади та США. Крім того, є багато людей, які зацікавлені переїхати на острів, особливо з цих країн.
Наша команда за адресою MCS, з більш ніж 20-річним досвідом роботи в секторі, може допомогти у вашому переїзді на Мадейру. Для отримання додаткової інформації натисніть тут, для отримання інформації про наші послуги натисніть тут.
Miguel Pinto-Correia має ступінь магістра міжнародної економіки та європейських студій Лісабонської школи економіки та менеджменту ISEG та ступінь бакалавра економіки Школи бізнесу та економіки Nova. Він є постійним членом Ордену економістів (Ordem dos Economistas)… Читати далі
