Portekiz'de (Madeira Özerk Bölgesi dahil), bir araba satın almakla ilgili çeşitli harcamalar vardır. gayrimenkul avukat, noter ve idari ücretler gibi mülkler; ek olarak, Portekiz'de bir kişi ayrıca emlak vergileriyle de karşı karşıya kalacaktır: belediye emlak vergisi (IMI), belediye emlak devir vergisi (IMT) ve damga vergisi (IS).
Yukarıda bahsi geçen emlak vergileri, vergi mukimliği durumunuza bakılmaksızın alınır; bu, mukim veya mukim olmayan kişinin hala vergi amaçlarıyla vergiye tabi olduğu anlamına gelir.
Portekiz'deki Emlak Vergileri hakkında daha fazla bilgi edinin
Belediye Emlak Vergisi (IMI)
Portekiz'de bir gayrimenkul mülk sahibi olarak, bir emlak vergisi (IMI - Imposto Belediye Sobre Imóveis). IMI, mülkün bulunduğu belediye tarafından belirlenen vergi oranı, Portekiz Vergi ve Gümrük İdaresi tarafından belirlenen mülkün vergi varlık değeri uygulanarak hesaplanır. Vergi oranı belediyeden belediyeye değişir, çünkü belediye yönetim organları, oranlarına karar verme yetkisine sahiptir. Mükellefler, ilgili vergi yılının (Miladi takvim yılı ile aynı olan) son gününde mülke sahiplerse IMI'ye karşı sorumludur.
Kentsel mülklere uygulanan emlak vergisi oranı %0.3 ile %0.45 arasında değişmektedir. Öte yandan, kırsal mülkler %0.8'lik sabit bir oranda vergilendirilir.
2004 yılından bu yana bir mülk değeri yeniden değerlendirildiyse, IMI oranı %0.2 ile %0.5 arasında düşürülecektir. Bir mülk 2004'ten önce değerlenmiş olsaydı, oran %0.4 ile %0.8 arasında olurdu.
Yukarıda belirtilen vergi oranlarına bakılmaksızın, bir gayrimenkul, bir ülkede yerleşik bir şirkete aitse, kara listeye alınmış yetki alanı tespit edildiğinde, IMI oranı %7.5 olacaktır.
Bazı durumlarda emlak vergilerinden (IMI) muafiyetler olacaktır. Bu durumda mükelleflerin kesin kriterleri yerine getirmesi ve kendilerine başvurmadan önce Baro Onaylı bir avukat veya Kurul Onaylı bir muhasebeci tarafından değerlendirilmesi gerekir.
Son olarak, bir hanenin yıllık vergilendirilebilir geliri 15,295 €'yu aşmaması durumunda, kalıcı bir muafiyete hak kazanmak için Portekiz Vergi ve Gümrük İdaresi'ne resmi bir talepte bulunulabilir. Bu talep, ev satın almadan önce ve tamamlanmış mülk değerlendirmesinden sonra yapılmalıdır. Daha önce de belirtildiği gibi, bir Bar-Onaylı avukat veya Kurul-Onaylı muhasebeci tüm kriterleri karşıladığınızdan emin olmak için söz konusu avantajı elde etmenize yardımcı olmalıdır.
Belediye Emlak Transfer Vergisi (IMT)
Portekiz'de emlak vergileri de her ev satın alındığında alınır, söz konusu vergi Belediye Emlak Vergisidir (IMT - Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis olarak). Alınan vergi, mülkün cinsine ve değerine göre değişir ve satın alma belgesinde belirtilen değere veya vergilendirilebilir değerden hangisi daha yüksekse, o değere göre belirlenir. IMT, mülkün satın alınmasından önce ödenmelidir.
Genel olarak konuşursak, IMT oranları %0 ile %8 arasında değişecektir. Mülk (kentsel bina veya kısım) kendine ait ve kalıcı yerleşim için ise, IMT oranları daha düşüktür ve örneğin ikincil veya kiralık gibi diğer amaçlar için konut için daha yüksektir. Mülk satın alımınız için geçerli kesin IMT oranını belirlemek için, aşağıdakilerden biriyle iletişime geçmekten çekinmeyin. Kurul Onaylı muhasebecilerimiz.
IMI gibi, bazı durumlar bir vergi mükellefini IMT'den muaf tutabilir, yani:
- Gayrimenkul ticaret şirketleri tarafından yeniden satılmak üzere mülk satın alınması
- Kentsel rehabilitasyona yönelik mülk edinimi
- Konut kiralamak için gayrimenkul yatırım fonları tarafından gayrimenkul satın alınması
- Ulusal, kamu veya belediye menfaati olarak kabul edilen binaların satın alınması
Damga Vergisi (IS)
Alıcılar tapu, sözleşme, banka ipotekleri ve kredileri, evrakları ve tapuları için damga vergisi ödemek zorundadır (IS – Imposto de Selo). Vergi, mülkün cinsine ve değerine göre değişir. Tapu/işlem türüne göre uygulanacak vergi %0.4 ile %0.8 arasında değişebilir.
Ev satın alırken, satış belgesi ile birlikte notere damga vergisi ödenir. Bu damga vergisinin oranı yüzde 0.8'dir. Öte yandan ipotek alırken damga vergisinin de ödenmesi gerekir. Geri ödeme süresi beş yılı aştığında, damga vergisi yüzde 0.60'tır. Ancak aradan beş yıldan az zaman geçmişse vergi oranı %0.5'tir.
Kurumsal mülkiyet devirlerinin damga vergisinden muaf olduğunu belirtmek gerekir.
Diğer ilgili vergiler
Kira Gelir Vergisi
Portekiz Vergi yasasına göre, ev sahipleri aşağıdaki vergilerden sorumludur:
- Damga Vergisi: Kira sözleşmesinde tanımlanan değerin %10'una tekabül eder ve yeni sözleşmeler yapıldığında ödenir. Ev sahibinin sorumluluğu, yeni sözleşmeleri yetkili kuruluşlara iletmektir.
- Belediye Emlak Vergisi (IMI).
- Kişisel Gelir Vergisi: ev sahibi alınan kira gelirini bildirmek zorundadır. Vergi oranı, kira sözleşmesinin uzunluğuna göre değişmektedir. Genellikle %10 (20 yıl ve üzeri sözleşmeler için) ile %28 (2 yıl altı sözleşmeler için) arasında değişmektedir.
- Belediye vergileri: Diğerlerinin yanı sıra temizlik ve kanalizasyon maliyetleriyle ilgili belediye vergilerinden ev sahibi hala sorumludur.
Varlık/Lüks Vergisi
2017'den beri belediye servet (veya lüks vergisi) vergisi (AIMI - Ek Imposto Municipal Sobre Imóveis) Portekiz'de yürürlüktedir. Bu ek vergi, değeri 600,000 Euro'nun üzerinde olan bir mülkü olan gayrimenkul mülk sahipleri için geçerlidir. Mukim olmayan olarak nitelendirilenler, yerleşiklerle aynı şekilde vergilendirilir.
Uygulanabilir AIMI aşağıdaki gibi alınır:
- Şirketin sahip olduğu tüm mülklerin toplam değeri üzerinden %0.4.
- bireyler için %0.7. Mülkün değeri 1,000,000 €'nun üzerindeyse, geçerli AIMI oranı %1'dir.
Tüm Portekiz mülklerinin değerinden kişi başına 600.000 €'luk bir indirim mevcuttur. Bu nedenle, iki vergi mükellefi ortaklaşa bir Portekiz evine sahipse, mülkün değeri 1.2 milyon Euro'nun üzerindeyse AIMI geçerli olacaktır.
Sermaye kazancı vergisi
Gayrimenkul satışına uygulanan değer artış kazancı vergisi hakkında detaylı bilgi için lütfen konu ile ilgili yazımızı okuyunuz. okuyun.
Veraset vergisi
2004'ten bu yana birinci dereceden aile (doğrudan üstsoy, altsoy ve eş) için veraset vergisi yükümlü değildir. Ancak %0.8 damga vergisi uygulanmaktadır. Ayrıca, birinci dereceden olmayan aile üyeleri için %10 damga vergisi uygulanmaktadır.
Bu makale yalnızca genel bilgi amaçlı sağlanmıştır ve herhangi bir türde yasal veya profesyonel tavsiye olması amaçlanmamıştır ve bu şekilde yorumlanmamalıdır.
Lília, 2002 yılında Universidade Nova de Lisboa'dan hukuk diplomasıyla mezun oldu. O katıldı MCS2003 yılında hukuk ekibine kurumsal ve nakliye konularında hukuk departmanına destek sağladık… Daha fazla
