Kendinizi güzelliğin büyüsüne kaptırdıysanız Madeira ve bu muhteşem adada mülk satın almayı düşünüyorsanız, atmanız gereken birkaç önemli adım var. Özellikle yabancı bir ülkede gayrimenkule yatırım yapmak, dikkatli bir planlama ve uzman rehberliği gerektirdiğinden, sürece bilgi ve anlayışla yaklaşmak esastır. Bu kılavuzda, Madeira'da mülk satın almadan önce bilmeniz gereken beş önemli şeyi size anlatacağız.
Madeira Adası'nda Gayrimenkul satın alırken 5 İpucu
1. Uzman Bir Gayrimenkul Avukatı Tutun
Yabancı bir ülkede mülk satın almak karmaşık ve alışılmadık bir süreç olabilir. Başarılı bir şekilde gezinmenizi sağlamak için, bir servisin hizmetlerinden yararlanmak çok önemlidir. uzman gayrimenkul avukatı. Kulağa klişe gibi gelse de, Portekiz ve Madeira yasalarını iyi bilen bir avukat, tüm satın alma veya kiralama süreci boyunca sizi temsil edebilir, tavsiyelerde bulunabilir ve rehberlik edebilir.
At MCSekibimiz geniş deneyime sahip dört bağımsız İngilizce konuşan avukattan oluşmaktadır. yabancılara danışmanlık yapmak istemciler Madeira Adası'na yatırım. Uzmanlıkları sayesinde size gerekli hukuk danışmanlığını sunarak sorunsuz ve güvenli bir mülkiyet işlemi sağlayabilirler.
2. Portekiz Vergi Mükellefi Kimlik Numarası (NIF) edinin
Madeira'da mülk satın almak da dahil olmak üzere Portekiz topraklarında herhangi bir işlem yapmadan önce, Portekiz Vergi Mükellefi Kimlik Numarası (NIF) alma, aynı zamanda "Fiscal Kimlik Numarası" olarak da bilinir. Bu kimlik numarası, ülkenin yasal ve mali faaliyetlerine katılmak için bir ön koşuldur.
elde etmek için NIFbaşvuru süreci boyunca size rehberlik edebilecek sertifikalı bir muhasebeciye veya yeminli bir ekonomiste danışmanız tavsiye edilir. Mülke ilişkin planlarınız (yazlık tatil evi mi yoksa kalıcı ikametgah mı olduğu), medeni durumunuz, şu anda ikamet ettiğiniz ülke ve çocuk sahibi olup olmadığınız gibi özel koşullarınızı analiz edeceklerdir. Bu bilgi NIF ikamet durumunuzu, potansiyel vergi sonuçlarını ve diğer aile üyelerine yönelik NIF ihtiyacını belirlemede çok önemlidir.
Ayrıca, ikamet durumunuza bağlı olarak kanunen bir atama yapmanız gerekebilir. Portekiz vergi temsilcisi Avrupa Birliği dışında ikamet ediyorsanız. Portekiz vergi yasalarında uzmanlığa sahip profesyonellere danışmak, uyumu sağlayacak ve süreci kolaylaştıracaktır.
3. Durum Tespiti Yapın
Madeira'da bir mülkün satın alımını tamamlamadan önce, kapsamlı bir durum tespiti yapmak çok önemlidir. Bu, potansiyel riskleri en aza indirmek için mülkün yasal ve teknik yönlerinin kapsamlı bir analizini içerir.
Yasal durum tespiti, aşağıdaki gibi önemli belgelerin incelenmesini ve analiz edilmesini içerir:Imóvel Predial Kayıt Sertifikası”(Gayrimenkul Kayıt Belgesi),“Cardeneta Ön Arama” (Mali Mülkiyet Kimlik Belgesi), “Plano Director Municipal” (Belediye Master Planı), “Licença de Utilizaçao” (İskan Ruhsatı) ve “Ficha Tecnica de Habitaçao” (Gayrimenkulün Teknik Veri Sayfası).
Hukuki durum tespiti çalışmasına ek olarak, teknik durum tespiti yapması için bir yeminli mimar veya inşaat mühendisi ile çalışılması tavsiye edilir. Bu, mülkün yapısal bütünlüğünün değerlendirilmesini, hiçbir gizli hasar olmadığından emin olmayı ve planlanmış herhangi bir yenileme veya değişikliğin belediyenin düzenlemelerine uygun olduğunu doğrulamayı içerir.
Durum tespiti yaparak potansiyel riskleri azaltabilir ve satın almak istediğiniz mülk hakkında bilinçli bir karar verebilirsiniz.
4. Alım Satım Senet Sözleşmesi (CPCV) İmzalayın
Portekiz'de, nihai işlem gerçekleşmeden önce bir Alım Satım Senet Sözleşmesi (CPCV) imzalamak yaygın bir uygulamadır. CPCV, hem alıcıyı hem de satıcıyı gelecekteki satın alımın hüküm ve koşullarına bağlar.
CPCV'de ilgili taraflar, satış fiyatı ve ödeme planı da dahil olmak üzere satın almanın belirli şartlarını ve koşullarını belirler. Alıcının, sözleşmeyi resmileştirmek ve anlaşmayı güvence altına almak için genellikle toplam mülk değerinin yaklaşık %10'u kadar bir peşinat ödemesi gerekir. Satıcının işlemden vazgeçmesi durumunda, alıcı ödenen depozitonun iki katını alma hakkına sahiptir. Ancak, alıcı satın alma işlemine devam etmemeye karar verirse depozitoyu kaybeder.
CPCV, her iki taraf için de yasal güvence ve netlik sağlayarak mülk edinme sürecindeki son adım için zemin hazırlar.
5. Kamu Alım Satım Senedini Tamamlayın
Madeira'da mülk satın almanın son adımı, Kamu Alım Satım Senedinin tamamlanmasıdır. Bu sözleşme, işleme dahil olan avukatlar tarafından hazırlanır ve taraflar (veya yasal temsilcileri) tarafından noter veya diğer yetkili merci huzurunda imzalanır.
Bu aşamada noter, işlemin kararlaştırıldığı şekilde gerçekleştiğini tasdik eder, satın alma bedelinin ödendiğini doğrular, tarafların kimliklerini teyit eder ve mülkiyet ve vergi yükümlülüklerine ilişkin gerekli belgelerin eksiksiz olmasını sağlar.
Alıcı, kamu tapusu sırasında Belediye Mülkiyet Devir Vergisini (IMT) ödemekle yükümlüdür. İşlemin özel koşullarına bağlı olarak, noter veya yetkili makam, mülk edinimini yeni mal sahibi adına Portekiz Tapu Siciline de kaydedecektir.
Madeira'da bir vakıf, özel vakıf veya şirket aracılığıyla mülk satın almayı düşünüyorsanız, aşağıdaki adresten ekibimize danışmanız tavsiye edilir: MCS. Süreç standart prosedürden biraz farklı olabilir ve bu tür yapıların yatırımınızda veya işleminizde etkinliğini sağlamak için kapsamlı bir vergi analizi gereklidir.
Sonuç
Madeira'da mülk satın almak heyecan verici ve ödüllendirici bir çaba olabilir. Ancak, dikkatli planlama, uzman rehberliği ve yasal ve mali prosedürlere bağlılık gerektirir. Uzman bir avukat tutarak, Portekiz Vergi Mükellefi Kimlik Numarası alarak, durum tespiti yaparak, Alım Satım Senet Sözleşmesini imzalayarak ve Alım Satım Kamu Senetini tamamlayarak, süreci güvenle yönetebilirsiniz.
At MCS, bizim takım Deneyimli bağımsız avukatlar ve muhasebeciler, Madeira'da mülk satın almakla ilgilenen kişilere kapsamlı ve güvenilir yardım sağlamaya kendini adamıştır. Uzmanlığımız ve rehberliğimizle bilinçli kararlar verebilir ve sorunsuz ve başarılı bir mülk edinimi sağlayabilirsiniz.
Lütfen bu makalede verilen bilgilerin yalnızca genel bilgilendirme amaçlı olduğunu ve yasal veya profesyonel tavsiye olarak yorumlanmaması gerektiğini unutmayın. Madeira'da mülk satın almayla ilgili herhangi bir karar vermeden önce kalifiye profesyonellerden kişiselleştirilmiş tavsiyeler alın.
Miguel Pinto-Correia ISEG – Lizbon Ekonomi ve Yönetim Okulu'ndan Uluslararası Ekonomi ve Avrupa Çalışmaları alanında Yüksek Lisans derecesine ve Nova İşletme ve Ekonomi Okulu'ndan Ekonomi alanında Lisans derecesine sahiptir. Kendisi Ekonomistler Birliğinin (Ordem dos Economistas) daimi üyesidir… Daha fazla
