Düşünceli bir değerlendirmeden sonra (veya belki de adaya hemen aşık olan bazı müşterilerimiz gibi, anlık olarak), İstanbul'da bir ev satın alıyorsunuz. Madeira. Avukatlar ve muhasebeciler olarak ekibimiz, mülke yatırım yapmanın her zaman finansal bir çaba olduğunu ve yabancı bir ülkeye yatırım yaparken önemli ölçüde dikkatli planlama yapılması gerektiğini biliyor.
Yukarıdakiler göz önünde bulundurularak, Madeira'da bir ev satın alma süreci hakkında biraz rehberlik ve anlayış sağlamak için aşağıdaki beş temel adım listesi oluşturulmuştur.
Madeira'da Ev mi Alıyorsunuz? Daha önce bilmeniz gereken 5 şey mülk satın almak
1. Bir avukat tut
Klişe gelebilir, ancak Madeira'da yaşamıyorsanız veya Portekiz ve Madeira yasalarına aşina değilseniz, uzman bir emlak avukatı tüm satın alma (veya kiralama süreci) boyunca sizi temsil edebilir, tavsiyelerde bulunabilir ve rehberlik edebilir.
Ekibimiz MCS kariyerleri her zaman göçmen müşterilere danışmanlık yapmakla bağlantılı olan dört İngilizce konuşan avukattan oluşur. Madeira Adası'na yatırım.
2. Portekiz Vergi Mükellefi Kimlik Numarası Alın
Madeira'da yaşayan herhangi bir gurbetçi, Portekiz Vergi Mükellefi Kimlik Numarası (NIF - Número de Identificação Maliye).
acele etmeden önce Loja do Cidadão veya bir Portekiz Vergi ve Gümrük İdaresi şubesi, NIF uygulamalarıyla ilgili sonuçları ve nüansları daha iyi anlamak için sertifikalı bir muhasebeci veya yetkili bir ekonomist ile görüşmeniz gerekir.
Bir NIF edinmek oldukça hızlı bir iştir, ancak özel koşullarınızı detaylandırmak önemlidir. Bu nedenle, ekip üyelerimizin (size daha iyi tavsiyede bulunmak için) bilmesi gerekir:
- Planlarınız (bir yaz tatili mi satın alıyorsunuz yoksa Madeira'ya mı taşınıyorsunuz?);
- Medeni durumunuz;
- Geçerli ikamet ülkesi;
- Çocuğun var mı?
Sertifikalı muhasebecilerimiz, NIF ikamet durumunuzu (bundan kaynaklanan olası vergi etkileri) ve diğer aile üyelerinin bir NIF'ye sahip olma ihtiyacını belirlemek için yukarıdaki bilgileri kullanacaktır.
Son olarak, yukarıda belirtilen bilgilerle, kanunen bir Portekiz vergi temsilcisi atamanızın gerekip gerekmediğini de belirleyebileceğiz. Avrupa Birliği dışında ikamet eden bir kişi için vergi temsilcisi randevusu gereklidir.
3. Durum tespiti
Avukatlardan oluşan ekibimiz, almak istediğiniz gayrimenkul üzerinde yasal durum tespiti yapacaktır. Bu durum tespiti, en azından aşağıdaki belgelerin bir incelemesini ve analizini içerir: Imóvel Predial Kayıt Sertifikası; Cardeneta Ön Arama; Plano Yönetmen Belediye; Kullanım Lisansı; Ficha Tecnica de Habitação.
Mülk edinme süreciyle ilgili riskleri mümkün olduğunca azaltmak için herhangi bir anlaşma imzalanmadan önce yukarıdaki belgelerin analiz edilmesi gerekir.
Ayrıca, satın almayı düşündüğünüz evde herhangi bir yapısal hasar olmadığından emin olmak ve gerçekleştirmek istediğiniz herhangi bir yenileme planını garanti altına almak için, mülk ediniminden önce bir Yetkili Mimar veya Yetkili İnşaat Mühendisi tarafından teknik durum tespiti yapılması tavsiye edilir. mülk (veya mülkü) üzerinde yargı yetkisine sahip belediye (veya Bölgesel Hükümet) tarafından izin verilir.
4. Alım Satım Senet Sözleşmesi
Gayrimenkul edinimiyle ilgili Portekiz kanunu, her iki tarafın da bir Alım ve Satım Senedi Sözleşmesi (kısaca CPCV) imzalamasına ilişkin ortak bir uygulama oluşturmuştur.
CPCV'nin birincil amacı, her iki tarafı da gelecekteki bir işleme bağlamaktır. Söz konusu sözleşme kapsamında, taraflardan her biri alım ve satım için hüküm ve koşulları belirleyecek ve sözleşme hükümleri uyarınca gelecekteki işlere kendilerini adayacaktır.
CPCV ile, satın alma ayrıca bir peşinat ödemeyi taahhüt eder (genellikle mülkün toplam değerinin %10'u), çünkü bu sadece anlaşmayı ve anlaşmanın yapıldığı koşulları resmileştirmenin bir yolu değildir, aynı zamanda yukarıda belirtildiği gibi her iki tarafı da bağlar. Satıcı tövbe ederse, alıcı olarak ödediğiniz depozitonun iki katını alma hakkınız vardır. Vazgeçen sizseniz, depozitoyu kaybedersiniz.
5. Kamu Alım Satım Senedi
Nihai alım satım sözleşmesi, işleme dahil olan avukatlar tarafından hazırlanır ve taraflar (veya yasal temsilcileri) tarafından işlemin gerçekleştiğini onaylayacak olan noter (veya kanunen yetkili başka bir merci) huzurunda imzalanır. kararlaştırıldığı gibi yer, bedelin ödenmesinin doğrulanması, tarafların kimliğinin tasdik edilmesi, mülkiyete ilişkin belgeler ve vergi yükümlülüklerinin ödenmesi.
Alıcı, Belediye Emlak Devir Vergisini (IMT) kamu tapusuyla birlikte ödemek zorunda kalacak.
İşleminizin özel durumuna bağlı olarak, noter (veya kanunen yetkili başka bir makam), yeni mal sahibi adına edinimi Portekiz Tapu Siciline kaydettirmekten de sorumludur.
Daha önce de belirtildiği gibi, satın alma ve satış sürecinin farklı aşamalarının tüm özelliklerini gözlemlemek için, hem alıcı hem de satıcı tarafların, gayrimenkul çimi konusunda uzmanlaşmış bir avukat ve sertifikalı bir hesap (özellikle alıcı olarak siz bir yabancıysanız). Madeira'da bir vakıf, özel vakıf veya şirket aracılığıyla bir ev satın almayı seçerseniz, süreç yukarıda açıklanandan biraz farklı olduğundan ekibimizle konuştuğunuzdan emin olun ve etkinliğini sağlamak için vergi analizi yapılmalıdır. bu tür yatırım/işlemlerde söz konusu yapılar.
Bu makale yalnızca genel bilgi amaçlı sağlanmıştır ve herhangi bir türde yasal veya profesyonel tavsiye olması amaçlanmamıştır ve bu şekilde yorumlanmamalıdır.
Ambrosio Jardim, 1998'den beri ağırlıklı olarak ticaret hukuku (şirketler, birleşme ve devralmalar, ortak girişimler, yeniden yapılandırma ve planlama), ulusal ve uluslararası vergi hukuku ve gayrimenkul alanlarında çalışmıştır. Daha fazla
