İstatistikler: Yatırım Cirosu
Portekiz Ulusal İstatistik Enstitüsü'nden toplanan resmi istatistikler ve Madeira Bölgesel Hükümeti İstatistik Müdürlüğü Zaten 2018'de, Madeira'daki yeni aile konaklaması kiralamaları için kiraların medyan değerinin, Portekiz için kayıtlı değerden (5.15 EUR / m2) daha yüksek olan 4.39 EUR / m2 olduğunu gösterdi. Bu rakamlar, Madeira'yı en yüksek kira geliri medyanına sahip yedi bölge arasında Lizbon Metropoliten Alanı'nın (6.06 EUR / m2) arkasında ve üçüncü sırada yer alan Algarve'nin (5.00 EUR / m2) önünde ikinci bölge olarak konumlandırdı.
Aynı otoritelere göre, medyan Madeira'da konut fiyatları Portekiz'in ilk 3 bölgesi arasında kaldı. 2018 yılında Algarve (1,500 EUR/m2), Lizbon Metropolitan Alanı (1,318 EUR/m2) ve Madeira Özerk Bölgesi (1,203 EUR/m2), 984 EUR/m2 olan ulusal ortalamanın üzerindeydi.
Yukarıda belirtilen değerler, Özerk Bölgesi'nin Madeira sadece kalıcı bahar havası iklimi nedeniyle değil, aynı zamanda Avrupa kraliyet ve soyluları arasında imrenilen bir yer olduğu 19. yüzyıla kadar uzanan turizm tarihi nedeniyle Portekiz'de yıl boyunca tek turizm destinasyonudur.
Funchal'da Sé ve São Martinho'nun sivil mahalleleri 1,800 m2,000 daire için 270,000 Euro'luk bir yatırım için aylık 196 Euro ile 2 Euro arasında kira getirisi (uzun dönemli kiralama) getirilebilir. AirBnB'ye benzer şekilde kısa süreli kiralamayı tercih ederseniz, aynı iyi konumdaki dairenin getirisi haftada 500 EUR ile 1,000 EUR arasında olabilir.
Funchal belediyesi dışında, metrekare başına uzun vadeli kira geliri düşüşleri azalır, yani Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) ve Machico (3.68 € / m2) belediyelerinde.
Ancak, tıpkı Madeiran'ın başkenti gibi, Santa Cruz şehri, özellikle Caniço'nun sivil mahallesinde, Madeira'nın bu bölgesinin Cermen pazarında popüler olması nedeniyle iyi bir kısa vadeli kira geliri (haftada 1,200 EUR) sağlayabilir. Buradaki hile, Atlantik Okyanusu'nun güzel manzarasına sahip bir villaya yatırım yapmaktır. Caniço sivil mahallesinde villalar 250,000 Euro'dan başlıyor ve okyanusun üzerindeki manzaraya bağlı olarak, özellikle çok rağbet gören Garajau bölgesinde yarım milyon Euro'ya veya daha fazlasına çıkabilirler.
Halihazırda satışa sunulan mevcut evler ve dairelerin yanı sıra, Madeiran emlak piyasasındaki bazı paydaşlar teklif veriyor. Kısa vadeli büyük kira geliri kaynaklarına dönüşebilecek, ömür boyu bir kez olabilecek yatırım fırsatları: ısmarlama modern villalar ve geleneksel Madeiran malikaneleri yerel olarak Madeiran olarak bilinir. beşinci.
sunanlar olurken ısmarlama villalar genellikle bir başlangıç yatırımı gerektirir en az 295,000 Euro Ponta do Sol ve Ribeira Brava belediyelerinde sıfırdan ve ünlü muz hattı boyunca inşa edilmiş tamamen kişiselleştirilmiş bir villa için, bir Madeiralı Beşinci asla 1 Milyon Avro eşiğinin altında satılmayacaktır.
Avantajı ısmarlama villa proje şu ki, tek bir yatırımla istediğiniz gibi bir ev inşa etme fırsatına sahip oluyorsunuz ve aldığınız arsaya bağlı olarak, kısa süreli kiralama için ve tahmini getirisi 1.000 EUR/hafta olan iki ek lüks bungalov inşa edebilirsiniz.
Çoğu beşinci Madeiran emlak piyasasında satışa sunulan, mükemmel bir şekilde korunmuş ve tarih ve geleneği modern olanaklarla birleştirmiştir. Rağmen bunlardan birkaçı kiralamaya tahsis edilmiştir, bu tür yatırım seçenekleriyle ilgili getiri asla haftada 1000 EUR'nun altında değildir.Gezginler ve sahipleri arasında dinlenmeye ve mutluluğa ilham veren huzurlu ve romantik manzara nedeniyle.
Altın Vize: Neden Madeira
Yukarıdaki istatistikler göz önüne alındığında, ikamet ve daha sonra vatandaşlık elde etmek isteyenler, gayrimenkul yatırımı yoluyla Portekiz Altın Vizesi Yatırım yapılacak yer olarak Madeira'ya bakmalı.
Golden Visa programı kapsamında, uygun gayrimenkul yatırımları aşağıdaki gibidir:
- Portekiz'de değeri 500 Euro veya daha fazla olan gayrimenkuller (mülkün nüfus yoğunluğunun düşük olduğu bölgelerde bulunuyorsa bu değer 000 Euro'ya düşürülebilir); veya
- Kentsel rehabilitasyon ve rehabilitasyon alanında edinilmiş en az 30 yıllık gayrimenkulün inşaatı 350 Euro'ya eşit veya daha fazla edinilen gayrimenkulün (satın alma + yapım işleri) - (bu değer 000 Euro'ya düşürülebilir) mülk, nüfus yoğunluğunun düşük olduğu bölgelerde bulunuyorsa).
Sorumluluk Reddi: Yukarıdaki istatistikler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve 2018 yılı için mevcut bilgilere atıfta bulunur. Tüm yatırımcılara, yapmayı seçtikleri herhangi bir yatırım türüyle ilgili tüm riskleri tam olarak anlamaları tavsiye edilir. Varsayımsal, simüle edilmiş veya istatistiksel performans gelecekteki sonuçların göstergesi değildir.
Ekibimiz MCSSektörde 20 yılı aşkın tecrübesiyle Madeira'da Altın Vize alınmasına yardımcı olabilmektedir. Daha fazla bilgi için tıklayın okuyun, hizmetlerimiz hakkında bilgi almak için tıklayınız okuyun.
Miguel Pinto-Correia ISEG – Lizbon Ekonomi ve Yönetim Okulu'ndan Uluslararası Ekonomi ve Avrupa Çalışmaları alanında Yüksek Lisans derecesine ve Nova İşletme ve Ekonomi Okulu'ndan Ekonomi alanında Lisans derecesine sahiptir. Kendisi Ekonomistler Birliğinin (Ordem dos Economistas) daimi üyesidir… Daha fazla
