Portekiz'de gayrimenkul sahibi olmak söz konusu olduğunda, vergi yükümlülüklerini anlamak çok önemlidir. Mülk sahiplerinin bilmesi gereken kritik vergilerden biri de IMI olarak da bilinen Belediye Emlak Vergisidir (Imposto Belediyesi sobre Imóveis). IMI, Portekiz'de bulunan gayrimenkulün mülk değeri için geçerli olan bir vergidir. Bu kapsamlı kılavuz, Portekiz'deki IMI hakkında bilmeniz gereken her şeyi, özellikle de Madeira Adası, oranlar, ödeme seçenekleri, muafiyetler ve daha fazlası dahil.
Portekiz'de IMI'yi Anlamak
IMI, Portekiz'deki gayrimenkulün sahipleri, lehdar sahipleri veya üst hak sahipleri tarafından ödenir. Vergi, kırsal, kentsel veya karma emlak dahil olmak üzere her tür mülk için geçerlidir. Gayrimenkul, binaları ve araziyi, tarlaları ve ekonomik değeri olan diğer yapıları içerir. Yatay bir mülkiyet rejimi içindeki her bağımsız birim, IMI amaçları için ayrı bir mülk olarak kabul edilir. Mülkün vergiye tabi değeri, IMI Koduna göre yapılan bir değerleme ile belirlenir.
IMI Oranları
IMI oranları, mülkün türüne göre değişir. Kırsal emlak için genel oran %0.8 iken, ibc uzantısı oran %0.16'dır. Ekspertiz kentsel emlak oranları, genel oran için %0.3 ila %0.45 ve IBCM oranı için %0.06 ila %0.1 arasında değişmektedir. Bununla birlikte, vergi cennetlerinde ikamet eden kuruluşların sahip olduğu gayrimenkullerin, %7.5'lik genel oran ve %1.5'lik IBCM oranı ile daha yüksek oranlara tabi olduğuna dikkat etmek önemlidir.
IMI Ödeme Seçenekleri
Portekiz'de IMI, borçlu olunan miktara bağlı olarak farklı taksitler halinde ödenebilir. 2021 yılı itibariyle Madeira Özerk Bölgesi'ndeki ödeme seçenekleri aşağıdaki gibidir:
- 1 €'ya eşit veya daha büyük tutarlar için Mayıs ayında 50 taksit.
- 2 € ile 50 € arasında değişen tutarlar için Mayıs ve Kasım aylarında 100 taksit.
- Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim ve Kasım aylarında 5 € üzerindeki tutarlar için 100 taksit.
Bu ödeme seçenekleri, mülk sahiplerinin vergi yükümlülüklerini etkin bir şekilde yönetmelerini sağlar.
IMT – Emlak Devir Vergisi
IMI'ye ek olarak Portekiz'deki mülk sahipleri, IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) olarak bilinen Emlak Transfer Vergisine de tabidir. IMT, Portekiz'de bulunan gayrimenkul dahil olmak üzere mülkiyet haklarının veya kısmi hakların devri için geçerlidir.
Bir göz atın Portekiz Gayrimenkul Sermaye Kazançları: 2023 İçin Bilmeniz Gerekenler.
IMT'nin özellikleri
Gayrimenkul alıcısı genellikle IMT öder. Vergi yükümlülüğü, mülkiyetin devri sırasında ortaya çıkar. IMT'yi hesaplamak için kullanılan değer, tapuda veya sözleşmede belirtilen değer veya mülkün vergilendirilebilir değerinden hangisi büyükse odur. Vergi düzenleme sorumluluğu genellikle, herhangi bir Vergi Dairesine beyanda bulunabilen alıcıya aittir.
IMT Oranları
IMT oranları, mülkün türüne ve değerine bağlı olarak değişir. Münhasıran kendi ve daimi ikametgahı için kullanılan kentsel yapılar veya bağımsız bölümler için oranlar farklı dilimler üzerinden belirlenir. Oranlar, değeri 0 €'ya kadar olan mülkler için %92,407'dan, değeri 7.5 €'dan fazla olan mülkler için %1,000,000'e kadar değişmektedir. Bir önceki kategoride yer almayan gayrimenkuller için oranlar benzer bir yapı izlemekte olup, gayrimenkulün değerine göre %1 ile %7.5 arasında değişen oranlardadır.
Pul vergisi
Portekiz'deki mülk sahipleri, IMI ve IMT'nin yanı sıra Damga Vergisi vergisini de dikkate almalıdır. Damga Vergisi, Genel Damga Vergisi Tablosunda belirtilen çok çeşitli yasal işlemler, sözleşmeler, belgeler ve diğer durumlar için geçerlidir. Kira sözleşmeleri, miraslar, çekler ve alacaklı menkul kıymetler gibi çeşitli işlemleri kapsar. İşletmeler, vergiyi eylemde ekonomik bir çıkarla öderler ve Portekiz topraklarında meydana gelen eylemler için geçerlidir.
Damga Vergisinin Özellikleri
Damga Vergisi, çok çeşitli yasal işlemler ve durumlar için geçerlidir ve belirli ayrıntılar için Genel Damga Vergisi Tablosuna başvurmayı gerekli kılar. Birden fazla olması durumunda vergi tüm ilgili taraflar arasında orantılı olarak paylaştırılır. Ancak, KDV'ye tabi olan ve KDV'den muaf olmayan işlemler Damga Vergisi'ne tabi değildir. Vergi, ülke içinde yasal amaçlarla sunulmaları halinde, Portekiz toprakları dışında düzenlenen veya imzalanan belirli belgelere, işlemlere veya sözleşmelere de uygulanır.
Damga Vergisi Oranları
Damga Vergisi oranları işlemin türüne göre değişmektedir. Yalnızca kendi ve daimi ikametgahı için kullanılan kentsel binaların veya bağımsız birimlerin edinim oranları, değeri 0 Avro'ya kadar olan mülkler için %92,407'dan, değeri 7.5 Avro'dan fazla olan mülkler için %1,000,000'e kadar değişmektedir. Diğer kentsel gayrimenkul alımları ve bedelli alım oranları da benzer bir yapı izlemekte olup, oranlar mülkün değerine göre %1 ile %6.5 arasında değişmektedir. Kırsal gayrimenkul edinimleri, genel rejim için %5 veya IBCM oranı için %1'lik sabit bir orana tabidir. Vergi cennetlerinde ikamet eden kuruluşlar, %10 gibi daha yüksek bir orana tabidir.
Portekiz'de IMI Vergisi hakkında sonuç
Portekiz'de mülk sahipliğiyle ilgili vergi yükümlülüklerinde gezinmek karmaşık olabilir, ancak IMI, IMT ve Damga Vergisini tam olarak anlayarak, mülk sahipleri uyumluluğu sağlayabilir ve olası sorunları önleyebilir. Mülk sahipleri, bu vergilerle ilgili oranları, ödeme seçeneklerini ve muafiyetleri bilerek vergi sorumluluklarını etkin bir şekilde yönetebilirler. ile istişare etmek önemlidir vergi uzmanları ve Portekiz'deki düzenlemelere uygunluğu sağlamak için vergi yasalarında yapılan değişikliklerden haberdar olun.
Hatırla, anla ve yerine getir vergi yükümlülükleri Portekiz'de başarılı ve uyumlu bir gayrimenkul yatırımını sürdürmek için çok önemlidir. Haberdar olun, profesyonel tavsiye alın ve bu güzel ülkede mülk sahibi olmanın avantajlarından yararlanmak için tüm vergi yükümlülüklerinizi yerine getirdiğinizden emin olun.
Feragatname: Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yasal veya mali tavsiye olarak değerlendirilmemelidir. Lütfen durumunuza göre kişiselleştirilmiş tavsiye için kalifiye bir uzmana danışın.
Miguel Pinto-Correia ISEG – Lizbon Ekonomi ve Yönetim Okulu'ndan Uluslararası Ekonomi ve Avrupa Çalışmaları alanında Yüksek Lisans derecesine ve Nova İşletme ve Ekonomi Okulu'ndan Ekonomi alanında Lisans derecesine sahiptir. Kendisi Ekonomistler Birliğinin (Ordem dos Economistas) daimi üyesidir… Daha fazla
