As estatísticas: volume de negócios do investimento
Estatísticas oficiais recolhidas do Instituto Nacional de Estatística Português e do Direcção de Estatística do Governo Regional da Madeira mostrou que já em 2018, o valor médio das rendas para novos arrendamentos de alojamento familiar na Madeira era de 5.15 euros/m2, valor superior ao valor registado para Portugal (4.39 euros/m2). Estes números posicionaram a Madeira como a segunda região entre as sete regiões com maior mediana de receitas de arrendamento, atrás da Área Metropolitana de Lisboa (6.06 euros/m2) e à frente do Algarve (5.00 euros/m2), que ficou na terceira posição.
De acordo com as mesmas autoridades, a mediana os preços da habitação na Madeira mantiveram-se entre as 3 principais regiões de Portugal. Em 2018, o Algarve (1,500 euros / m2), a Área Metropolitana de Lisboa (1,318 euros / m2) e a Região Autónoma da Madeira (1,203 euros / m2) estavam todos acima da média nacional de 984 euros / m2.
Os valores acima referidos sustentam-se no facto de a Região Autónoma de Madeira é o único destino turístico em Portugal durante todo o ano devido não só ao seu clima permanente de primavera, mas também devido à sua história turística que remonta ao século XIX, quando era um destino cobiçado entre a realeza e a nobreza europeias.
No Funchal freguesias da Sé e São Martinho Os aluguéis de apartamentos podem gerar uma renda mensal de aluguel (aluguel de longo prazo) entre EUR 1,800 e EUR 2,000 para um investimento de 270,000 EUR em um apartamento de 196 m2. Caso opte pelo aluguer de curta duração, à semelhança do AirBnB, o mesmo apartamento bem localizado pode render entre 500 euros e 1,000 euros por semana.
Fora do concelho do Funchal, os rendimentos do arrendamento de longa duração diminuem por metro quadrado, nomeadamente nos concelhos de Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) e Machico (3.68 € / m2).
No entanto, tal como a capital madeirense, o cidade de santa cruz, especialmente na freguesia do Caniço, pode render um bom rendimento de aluguel de curto prazo (EUR 1,200 / semana) devido ao fato de que esta área da Madeira é popular com o mercado germânico. O truque aqui é investir numa moradia com uma boa vista sobre o Oceano Atlântico. Na freguesia do Caniço, as vivendas custam a partir de 250,000 euros e dependendo da vista que se tem sobre o oceano podem chegar a meio milhão ou mais de euros, especialmente na cobiçada zona do Garajau.
Para além das casas e apartamentos existentes já disponíveis para venda, alguns stakeholders do mercado imobiliário madeirense estão a oferecer oportunidades de investimento únicas que podem se transformar em grandes fontes de renda de aluguel de curto prazo: vilas modernas sob medida e casas senhoriais tradicionais madeirenses são conhecidas localmente como madeirenses Quintas.
Enquanto aqueles que oferecem vilas sob medida geralmente requerem um investimento inicial de pelo menos EUR 295,000 para uma moradia totalmente personalizada construída de raiz e ao longo da famosa linha da banana, nos concelhos de Ponta do Sol e Ribeira Brava, um madeirense Quinto nunca será vendido abaixo dos limites de 1 milhão de euros.
A vantagem de um villa sob medida projeto é que com um único investimento você tenha a oportunidade de construir uma casa do jeito que você gosta e, dependendo do terreno que você conseguir, você pode construir dois bangalôs de luxo adicionais para aluguel por curto prazo e com um rendimento esperado de EUR 1.000 / semana.
A maior parte do Quintas disponíveis para venda no mercado imobiliário madeirense estão soberbamente preservados e combinam história e tradição com amenidades modernas. Apesar de alguns deles são alocados para o aluguel, o rendimento relativo a tais opções de investimento nunca é inferior a EUR 1000 / semana, devido ao cenário tranquilo e romântico que inspira descanso e alegria aos viajantes e proprietários.
Golden Visa: Por que Madeira
Dadas as estatísticas acima, quem busca a obtenção da residência, e posterior cidadania, por meio do investimento imobiliário como forma de obter o Golden Visa português deve olhar para a Madeira como o lugar para investir.
No esquema Golden Visa, os investimentos imobiliários qualificados são os seguintes:
- Imóveis em Portugal de valor igual ou superior a 500 000 Euros (este valor pode ser reduzido para 400 000 Euros se o imóvel estiver localizado em zonas de baixa densidade populacional); ou
- Construção de pelo menos 30 anos de imóvel adquirido em área de reabilitação urbana e reabilitação de imóvel adquirido de valor total igual ou superior a 350 000 Euros (aquisição + obras) - (este valor pode ser reduzido para 280 000 Euros se a propriedade estiver localizada em áreas de baixa densidade populacional).
Aviso Legal: As estatísticas acima são apenas para fins informativos e referem-se à informação disponível para o ano de 2018. Todos os investidores são aconselhados a compreender totalmente todos os riscos associados a qualquer tipo de investimento que escolham fazer. O desempenho hipotético, simulado ou estatístico não é indicativo de resultados futuros.
Nossa equipe na MCS, com mais de 20 anos de experiência no setor, está apta a auxiliar na obtenção do Golden Visa na Madeira. Para mais informações clique SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA, para obter informações sobre nossos serviços clique SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA.
Miguel Pinto-Correia possui um Mestrado em Economia Internacional e Estudos Europeus pelo ISEG – Lisbon School of Economics & Management e uma Licenciatura em Economia pela Nova School of Business and Economics. É membro permanente da Ordem dos Economistas… Saiba mais
