Tal como mencionei no primeiro artigo, este segundo artigo irá centrar-se numa breve análise do mercado imobiliário em Portugal, com especial destaque para a Ilha da Madeira.
Porquê a Ilha da Madeira e porque é que os investidores deveriam realmente começar a olhar para a Ilha da Madeira como um novo ponto focal para o investimento imobiliário através do Golden Visa?
Em primeiro lugar, com a aprovação do Decreto-Lei nº. 14/2021, de 12 de fevereiro, uma das alterações mais importantes a ocorrer no programa Golden Visa foi a limitação do investimento imobiliário destinado à habitação, a realizar apenas nas Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira ou em territórios do interior. , identificado no anexo à Portaria nº. 208/2017, de 13 de julho.
Isto significa que devido às alterações legislativas, a partir de 1 de Janeiro de 2022, grande parte do território português, incluindo cidades maiores como Lisboa, Porto e muitas das zonas costeiras, serão excluídos dos investimentos do Golden Visa no que respeita a propriedades habitacionais , e no que diz respeito ao investimento imobiliário no âmbito do programa Golden Visa, a Ilha da Madeira será um dos territórios mais interessantes e com maior valor de mercado.
Em segundo lugar, qual a melhor forma de explicar e resumir todas as razões para viver e investir na Madeira do que através deste artigo sobre 15 razões para viver na Madeira quando isto acabar.
O mercado imobiliário na Ilha da Madeira tem apresentado um crescimento estável nos últimos cinco anos, e continua a crescer, com uma progressiva valorização por metro quadrado, de € 1,160 em fevereiro de 2016 para um valor atual de € 1,749 em fevereiro de 2021.
Como você pode ver no gráfico fornecido pelo Idealista website, o valor médio do imóvel tem vindo a aumentar de forma consistente, com um aumento considerável de 12,8% apenas entre julho de 2020 e fevereiro de 2021, em plena crise pandémica.
Em termos comparativos no período homólogo entre julho de 2020 e fevereiro de 2021, o valor imobiliário do metro quadrado em Lisboa aumentou 4.8%, no Porto 5.6% e em Faro 3.3%.
Isto significa que, globalmente, no contexto da crise pandémica, o valor do mercado imobiliário tem vindo a aumentar, mas com especial destaque para a Ilha da Madeira.
A mesma situação verifica-se ao nível do mercado de arrendamento, com um aumento permanente do valor do metro quadrado para efeitos de arrendamento na Ilha da Madeira, com um acréscimo de 6.4% entre Junho de 2020 e Fevereiro de 2021. Actualmente o valor do metro quadrado na O mercado de arrendamento está avaliado em 8.3 euros por metro quadrado, em média para a Ilha da Madeira.
O mesmo não se pode dizer em relação a Lisboa e Faro, que diminuíram, e em relação ao Porto o aumento nesses períodos foi de apenas 1%.
No entanto, em termos gerais, o mercado imobiliário em Portugal tem dado sinais de manutenção de uma certa estabilidade no seu crescimento, com um certo dinamismo da procura e da oferta, fruto de um reajustamento da forma de viver em Portugal.
Mesmo com as taxas de juros em patamares muito baixos para o crédito à aquisição de imóveis, o mercado de locação tem visto recentemente uma demanda surpreendente pela oferta insuficiente no mercado.
O caso do Funchal, capital do distrito da Madeira, é um claro exemplo de escassez de oferta ao nível do mercado de arrendamento, com evidente dificuldade em responder ao constante aumento da procura.
Em Portugal tem havido um crescimento do investimento imobiliário através da construção ou reabilitação de imóveis para arrendamento, sendo neste momento um sólido investimento, como se pode verificar na análise feita no artigo por CRBE consultores.
Uma das principais razões para esta procura de um arrendamento de longa duração mais flexível é a migração urbana e a procura de uma primeira habitação por parte da população mais jovem, onde incluímos a nômades digitais ou trabalhadores independentes mais jovens que podem prestar seus serviços de qualquer lugar do mundo.
Não se deve esquecer que embora o trabalho remoto tenha sido uma das circunstâncias mais impactantes durante a pandemia Covid19, as pessoas e as empresas ainda querem e exigem estar perto das melhores infraestruturas, atividades sociais e culturais, bem como acesso aos melhores serviços e cuidados de saúde.
Assim, utilizando o investimento imobiliário para obtenção do Golden Visa, podendo rentabilizar o imóvel adquirido para o mercado de arrendamento, ou ainda aproveitando a reabilitação de imóveis com mais de 30 anos ou em zonas de reabilitação, para posteriormente serem remodelados e colocados a arrendamento mercado, revela-se um investimento seguro e sensato no futuro próximo.
No caso específico da Ilha da Madeira, quer o investimento seja na perspetiva de arrendamento urbano, quer na utilização do imóvel para atividades turísticas, haverá sempre uma rentabilidade do imóvel durante o período de cinco anos em que se encontre obrigatória para manter o investimento.
Mesmo após esse período de cinco anos, o que o mercado tem mostrado é que o investimento em imóveis para locação de longa ou curta duração é efetivamente um mercado com grandes possibilidades de retorno financeiro.
autor - Pedro Marrana
A fundação de Madeira Corporate Services remonta a 1995. MCS começou como prestador de serviços corporativos no Centro Internacional de Negócios da Madeira e rapidamente se tornou uma empresa de gestão líder… Saiba mais
