Embora o advento das vacinas tenha mostrado uma luz no fim do túnel para resolver a crise pandêmica, ainda estamos longe de resolver a grave crise econômica que se seguirá.
Há dúvidas se as medidas governamentais nos diversos países para estimular e recuperar a economia serão tomadas a tempo e, em caso afirmativo, se serão suficientes para garantir alguma estabilidade imediata que permita a recuperação gradual da economia.
Embora o risco seja sempre uma parte inalienável do investimento, em tempos de maior incerteza qualquer investidor aprecia a segurança da análise informada, e esse é o nosso objetivo com os vários artigos que estarei fazendo duas vezes por semana sobre o Golden Visa e as diferentes formas de investimento .
No meu primeiro artigo, iniciarei a análise da forma mais comum de investimento, o imobiliário.
Embora existam várias formas de investimento ao abrigo do Golden Visa, o investimento imobiliário manteve-se a forma preferida de investimento desde o início, correspondendo a € 4,908,676,856.49 do total de € 5,431,263,516.27 investidos desde outubro de 2012, no âmbito do programa Golden Visa.
De acordo com muitos consultores internacionais, a Programa Golden Visa Português está entre os programas globais de vistos mais procurados e bem-sucedidos, principalmente por meio de investimento imobiliário, juntamente com outros destinos como Suíça ou Montenegro.
O investimento imobiliário ao abrigo do Golden Visa pode ser realizado de duas formas:
(a) aquisição de bens imóveis de valor igual ou superior a € 500,000;
- b) Aquisição de imóvel, cuja construção se encontre concluída há pelo menos 30 anos or localizado em zona de reabilitação urbana e execução de obras de reabilitação do imóvel adquirido, no valor total igual ou superior a € 350,000;
O valor de qualquer uma das formas de investimento pode ser reduzido em 20% quando realizado em território de baixa densidade (nível NUT III com menos de 100 habitantes por km2 ou PIB per capita inferior a 75% da média nacional)
A nomenclatura legal do programa Golden Visa é Autorização de Residência para Investimento, e como o próprio nome indica, o investimento pode ser capitalizado, podendo o solicitante, além de utilizar o imóvel adquirido como residência própria, alugá-lo ou utilizá-lo para fins comerciais , industrial, agrícola ou turístico.
É importante focar nesta característica do investimento, na sua capacidade de ser capitalizado e não apenas detido e na estabilidade que essa forma de investimento terá em Portugal nos próximos anos.
Dada a alta volatilidade do investimento em criptomoedas, que requer um investidor altamente informado para ser contemporâneo dentro do sistema blockchain, o fato de que os mercados de commodities estão em um período incerto de transição e que o mercado de ações deixa alguma apreensão quanto à estabilidade futura. o investimento acaba sendo um investimento relativamente seguro, dados os indicadores do ano passado.
Haverá também benefícios fiscais associados a qualquer das formas de investimento imobiliário, quer no âmbito da reabilitação, quer para aquisição de habitação própria, ou ainda através da exploração do imóvel para turismo ou arrendamento de longa duração. Esses benefícios fiscais serão analisados em artigos futuros.
Nos artigos seguintes farei uma análise do mercado imobiliário em Portugal, com especial destaque para a Ilha da Madeira, quer na perspectiva da venda, arrendamento ou qualquer outra forma de rentabilidade, quer no mercado habitacional, comercial ou turístico, sempre agregado a uma perspectiva de investimento no programa português Golden Visa.
autor Pedro Marrana
A fundação de Madeira Corporate Services remonta a 1995. MCS começou como prestador de serviços corporativos no Centro Internacional de Negócios da Madeira e rapidamente se tornou uma empresa de gestão líder… Saiba mais
