Se você se sentiu cativado pela beleza de Madeira e está pensando em comprar uma propriedade nesta ilha deslumbrante, há várias etapas essenciais que você precisa seguir. Como investir em imóveis, especialmente em um país estrangeiro, requer planejamento cuidadoso e orientação especializada, é essencial abordar o processo com conhecimento e compreensão. Neste guia, vamos orientá-lo nas cinco principais coisas que você precisa saber antes de comprar uma propriedade na Madeira.
5 Dicas na hora de comprar um Imóvel na Ilha da Madeira
1. Contrate um Advogado Imobiliário Especializado
Comprar um imóvel em um país estrangeiro pode ser um processo complexo e desconhecido. Para garantir que você navegue com sucesso, é crucial contratar os serviços de um advogado imobiliário especializado. Embora possa parecer cliché, um advogado conhecedor do direito português e madeirense pode representá-lo, aconselhá-lo e orientá-lo ao longo de todo o processo de aquisição ou aluguer.
At MCS, nossa equipe é formada por quatro advogados independentes, falantes de inglês e com vasta experiência aconselhando expatriados clientes investir na ilha da Madeira. Com sua experiência, eles podem fornecer o aconselhamento jurídico necessário, garantindo uma transação imobiliária tranquila e segura.
2. Obtenha um Número de Identificação Fiscal (NIF) Português
Antes de proceder a quaisquer transações em território português, incluindo a compra de imóvel na Madeira, obtenção do Número de Identificação Fiscal (NIF) português, também conhecido como “Número de Identificação Fiscal”. Este número de identificação é um pré-requisito para o envolvimento nas atividades jurídicas e financeiras do país.
Para obter um NIF, é aconselhável consultar um contador certificado ou economista credenciado que possa orientá-lo durante o processo de inscrição. Eles analisarão suas circunstâncias específicas, como seus planos para a propriedade (seja uma casa de férias de verão ou uma residência permanente), estado civil, país de residência atual e se você tem filhos. Esta informação é crucial para determinar o seu estatuto residencial de NIF, potenciais implicações fiscais e a necessidade de NIFs para outros membros da família.
Além disso, dependendo do seu status de residência, você pode ser obrigado por lei a nomear um Representante fiscal português se você reside fora da União Europeia. A consulta de profissionais com experiência na legislação fiscal portuguesa irá garantir o cumprimento e facilitar o processo.
3. Realizar a devida diligência
Antes de finalizar a compra de um imóvel na Madeira, é essencial realizar uma diligência minuciosa. Isso envolve uma análise abrangente dos aspectos legais e técnicos da propriedade para minimizar os riscos potenciais.
Legal, a devida diligência inclui a revisão e análise de documentos importantes, como o “Certidão do Registro Predial do Imóvel”(Certificado de Registro de Imóvel),“Cardeneta pré-discagem” (Documento de Identificação Fiscal do Imóvel), “Plano Diretor Municipal” (Plano Diretor Municipal), “Licença de Utilização” (Licença de Habite-se) e “Ficha Técnica de Habitação” (Ficha Técnica do Imóvel).
Além da devida diligência legal, é aconselhável contratar um arquiteto ou engenheiro civil para realizar a devida diligência técnica. Isso envolve avaliar a integridade estrutural da propriedade, garantindo que não haja danos ocultos e verificando se as reformas ou modificações planejadas estão de acordo com os regulamentos do município.
Ao realizar a devida diligência, você pode mitigar riscos potenciais e tomar uma decisão informada sobre a propriedade que deseja comprar.
4. Assinar um Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)
Em Portugal, é prática comum a assinatura de um Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) antes da realização da transação final. O CPCV vincula tanto o comprador como o vendedor aos termos e condições da futura compra.
No âmbito do CPCV, as partes envolvidas estabelecem os termos e condições específicas da compra, incluindo o preço de venda e o calendário de pagamentos. O comprador normalmente é obrigado a pagar um adiantamento, geralmente em torno de 10% do valor total da propriedade, para formalizar o acordo e garantir o negócio. Caso o vendedor desista da transação, o comprador tem direito a receber o dobro do depósito pago. No entanto, se o comprador decidir não prosseguir com a compra, perde o depósito.
O CPCV confere segurança jurídica e clareza a ambas as partes, preparando o terreno para a fase final do processo de aquisição do imóvel.
5. Preencher a Escritura Pública de Compra e Venda
O passo final na compra de um imóvel na Madeira é a celebração da Escritura Pública de Compra e Venda. Este contrato é elaborado pelos advogados envolvidos na transação e assinado pelas partes (ou seus representantes legais) na presença de notário ou outra autoridade autorizada.
Nesta fase, o notário certifica que a transacção decorre conforme o acordado, verificando o pagamento do preço de compra, confirmando a identidade das partes e certificando-se da regularidade dos documentos relativos à titularidade e obrigações fiscais.
O comprador é responsável pelo pagamento do Imposto Municipal sobre Transmissões Prediais (IMT) no momento da escritura pública. Dependendo das circunstâncias específicas da transação, o notário ou autoridade autorizada também registrará a aquisição do imóvel no Registro de Imóveis Português em nome do novo proprietário.
Se está a considerar adquirir um imóvel na Madeira através de um trust, fundação privada ou empresa, é aconselhável consultar a nossa equipa em MCS. O processo pode diferir um pouco do procedimento padrão, sendo necessária uma análise tributária minuciosa para garantir a eficácia de tais estruturas em seu investimento ou transação.
Conclusão
Comprar uma propriedade na Madeira pode ser um empreendimento emocionante e recompensador. No entanto, requer planejamento cuidadoso, orientação especializada e adesão aos procedimentos legais e financeiros. Contratando um advogado especializado, obtendo um CPF, realizando diligências, assinando um Contrato Promessa de Compra e Venda e preenchendo a Escritura Pública de Compra e Venda, você pode navegar com segurança pelo processo.
At MCS, nossa equipe de experientes advogados e contadores independentes dedica-se a fornecer assistência abrangente e confiável a indivíduos interessados em comprar imóveis na Madeira. Com nossa experiência e orientação, você pode tomar decisões informadas e garantir uma aquisição de propriedade tranquila e bem-sucedida.
Observe que as informações fornecidas neste artigo são apenas para fins informativos gerais e não devem ser interpretadas como aconselhamento jurídico ou profissional. Procure aconselhamento personalizado de profissionais qualificados antes de tomar qualquer decisão relacionada com a compra de imóveis na Madeira.
Miguel Pinto-Correia possui um Mestrado em Economia Internacional e Estudos Europeus pelo ISEG – Lisbon School of Economics & Management e uma Licenciatura em Economia pela Nova School of Business and Economics. É membro permanente da Ordem dos Economistas… Saiba mais
