Madeiras eiendomsmarked har vært i oppblomstring de siste par årene, og tilbyr et bredt utvalg av eiendomsinvesteringsmuligheter til de som leter etter et virkelig internasjonalt eiendomsmarked og uten de høye prisene som har rammet det portugisiske fastlandet.
I underkant av en to timers flytur fra Lisboa, ble Portugals Madeira-øy tildelt "Verdens ledende øydestinasjon" av World Travel Awards siden 2015, detronisere Bali og Maldivene. Denne øygruppens primære øy er en av de få i verden som tilbyr både liv og stemning på øylivet og susen fra en ekte by.
Denne dualiteten av bysur og subtropisk øyliv finner veien inn i eiendomsmarkedet, hvor investeringsmuligheter kan deles inn i fire kategorier: Funchal, Madeiras hovedstad; den sørlige solkysten (langs den såkalte "bananlinjen", hvor bananplantasjer opplever det optimale klimaet for vekst), nordkysten og Porto Santo Island, Madeiras søsterøy.
Offisiell statistikk samlet inn fra det portugisiske nasjonale statistikkinstituttet og statistikkdirektoratet for Madeiras regionale myndigheter viste at medianverdien av husleie for nye leieavtaler for familieinnkvartering på Madeira allerede i 2018 var 5.15 EUR/m2, som er høyere enn verdi registrert for Portugal (4.39 EUR / m2). Disse tallene posisjonerte Madeira som den andre regionen blant de syv regionene med høyest median av leieinntekter, bak Lisboa Metropolitan Area (6.06 EUR / m2) og foran Algarve (EUR 5.00 / m2), som kom på tredje plass.
Ifølge de samme myndighetene forble medianprisen på boliger på Madeira blant Portugals topp 3-regioner. I 2018 var Algarve (EUR 1,500 2 / m1,318), Lisboa Metropolitan Area (EUR 2 1,203 / m2) og den autonome regionen Madeira (EUR 984 2 / mXNUMX) alle over det nasjonale gjennomsnittet på EUR XNUMX /mXNUMX.
De ovennevnte verdiene opprettholdes av det faktum at den autonome regionen Madeira er den eneste helårs turistdestinasjonen i Portugal, ikke bare på grunn av dets permanente vårlignende værklima, men også på grunn av sin turismehistorie som går tilbake til det 19. århundre da det var et ettertraktet reisemål blant europeiske kongelige og adel. Blant disse berømte gjestene vil du finne keiserinne Sisi av Østerrike, keiser Maximilian av Mexico, og senere Sir Winston Churchill bodde i lengre perioder, og mer nylig dronning Silvia av Sverige og kronprinsesse Victoria av Sverige.
Funchal, øyas hovedstad, er stedet å være. Byen er ikke bare det viktigste turistsenteret, men også det politiske, økonomiske og vitenskapelige senteret (alle høyere utdanningsinstitusjoner, inkludert universitetet på Madeira, ligger her) på øya. Med en befolkning på 111,892 42 er Funchal Madeiras største by og hjem til nesten XNUMX % av befolkningen på fire øyer.
I Funchals sivile menigheter Sé og São Martinho kan leilighetsleie gi en månedlig leieinntekt (langtidsleie) mellom EUR 1,800 2,000 og EUR 270,000 196 for en investering på EUR 2 500 i 1,000 mXNUMX leilighet. Skulle du velge korttidsleie, i likhet med AirBnB, kan den samme godt plasserte leiligheten gi mellom EUR XNUMX og EUR XNUMX per uke.
Utenfor Funchal kommune reduseres langtidsleieinntektene per kvadratmeter, nemlig i kommunene Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) og Machico (3.68 € / m2).
Men akkurat som hovedstaden på Madeira kan byen Santa Cruz, spesielt i den sivile sognet Caniço, gi gode kortsiktige leieinntekter (1,200 EUR/uke) på grunn av det faktum at dette området på Madeira er populært blant germanerne marked. Trikset her er å investere i en villa med god utsikt over Atlanterhavet. I Caniço sivile sognet starter villaene på EUR 250,000 XNUMX, og avhengig av utsikten du har over havet kan de gå opp en halv million eller mer euro, spesielt i det ettertraktede Garajau-området.
Bortsett fra de eksisterende husene og leilighetene som allerede er tilgjengelig for salg, tilbyr noen interessenter i det madeiraanske eiendomsmarkedet en gang i livet investeringsmuligheter som kan bli til gode kortsiktige leieinntektskilder: skreddersydde moderne villaer og tradisjonelle madeiraske herregårder kjent lokalt som madeiraske "quintas".
Mens de som tilbyr skreddersydde villaer vanligvis krever en innledende investering på minst 350,000 1 EUR for en fullstendig personlig villa bygget fra bunnen av og langs den berømte bananlinjen, i kommunene Ponta do Sol og Ribeira Brava, vil en madeirask quinta aldri bli solgt under EUR XNUMX million terskel.
Fordelen med et skreddersydd villaprosjekt er at du med en enkelt investering får muligheten til å bygge et hus slik du vil, og avhengig av tomten du får, kan du bygge ytterligere to luksusbungalower for korttidsleie og med en forventet avkastning på EUR 1.000/uke.
På den annen side er madeira-quintas vanligvis satt i naturen, eller "gjemt" i sentrum, og har en spesiell arkitektur som blander den lokale stilen og den britiske stilen. De er alltid omgitt av vakre hager, med stier dekket med rullesteiner, blant århundregamle trær, blomster, dammer og til og med moderne svømmebassenger. Denne typen eiendom har alltid vært foretrukket av Madeira-adelen, kjøpmenn og briter siden 18-tallet.
De fleste av quintaene som er tilgjengelig for salg på det madeiraanske eiendomsmarkedet er utmerket bevart og kombinerer historie og tradisjon med moderne fasiliteter. Selv om få av dem er allokert til utleie, er avkastningen på et slikt investeringsalternativ aldri under 1000 EUR/uke, på grunn av det fredelige og romantiske landskapet som inspirerer til hvile og lykke blant reisende og eiere.
Uansett investeringsalternativ og om du bare ønsker å diversifisere investeringsporteføljen din flytter vi til Madeira, vet at det nåværende eiendomsmarkedet på Madeira blomstrer med tilbud og etterspørsel, og de som ser på leieinntektsinvesteringer kan stole på det faktum at en voksende antall turister, for tiden velger 13,3 % boligutleie.
Øylivet på Madeira er aldri kjedelig og helt stressfritt for både lokalbefolkningen, expats og turister, og det kulturelle tilbudet er uhyre variert for en øy. Museer med flamsk og religiøs kunst, kirker som arrangerer orgelmusikkfestivaler, månedlige symfoniske orkester- og kammermusikkkonserter, engelskspråklige teaterstykker, gastronomiske og tradisjonelle folkefestivaler hele året, og tilbakevendende kunstutstillinger er bare noen eksempler på Madeiras aktive kulturscene.
De som leter etter et tilfluktssted vekk fra bylivet og i full fellesskap med naturen, derfor billigere og mer tilbaketrukket, men fortsatt bare 40 minutter fra Funchal, kan se inn på Madeiras nordkyst eller Porto Santo (2t30 timer unna med ferge fra Funchal eller 15 minutter unna med fly) hvor boligprisene er betydelig billigere.
Som en integrert del av Portugal, er den autonome regionen Madeira, gjennom sin demokratisk valgte lovgivende forsamling og regionale regjering i stand til å utfylle det portugisiske Golden Visa-programmet og Ikke-vaneboende skattestatus med ekstremt konkurransedyktige insentiver for de som ikke bare ser på å flytte ved pensjonering, men også ønsker å forberede pensjonisttilværelsen i utlandet.
Både konsulenter og gründere, som ennå ikke er villige til å pensjonere seg, men som allerede er ute etter litt fred i sinnet, kan komplementere sin nye eiendomsinvestering på øya med å flytte virksomheten til Madeira International Business Centre (MIBC).
Opprettet på 1980-tallet, tilbyr MIBC for tiden den laveste selskapsskattesatsen i Europa for de som tilbyr internasjonale tjenester enten som konsulenter eller gründere, til de som får inntekter fra intellektuell eiendom, til de som driver handel eller e-handel.
Et behørig lisensiert selskap innen MIBC, som driver de ovennevnte økonomiske aktivitetene, vil dra nytte av en 5 % selskapsskattesats (på den skattepliktige inntekten fra utlandet) i stedet for den normale 21 % satsen. Denne fordelen gis forutsatt at du investerer EUR 75.000 XNUMX i materielle eller immaterielle eiendeler (sameie av fast eiendom kvalifiserer for dette formålet) og at du oppretter minst én heltidsstilling, som kan være deg selv som direktør for MIBC selskap.
Skulle du eie en yacht, vet at Madeira også tilbyr et International Shipping Registry, som for tiden er Europas tredje største register.
Alle disse skatteinsentivene kan kombineres med eiendomsinvesteringen din på øya og med den allerede tilgjengelige portugisiske Golden Visa-statusen og ikke-vaneboende.
Imidlertid, og i motsetning til det portugisiske fastlandet, oppstår et større potensial for besparelser også fra det faktum at levekostnadene på øya er mye lavere enn de som finnes i Lisboa, Porto og Algarve.
Når det gjelder Funchal, er levekostnadene i Madeiras hovedstad sammenlignet med Lisboa 17 % lavere og 5.77 % lavere sammenlignet med Porto. Legg dette til det faktum at momssatser og personskattesatser, dersom du ikke kvalifiserer som NHR, er lavere enn i den portugisiske posten, og du vil ha noen ekstra besparelser for å skjemme deg bort.
Sist men ikke minst, takket være den sterke britiske tilstedeværelsen på øya, snakker de fleste madeiraere engelsk, og Madeira var det første territoriet i Portugal som implementerte obligatorisk engelskundervisning fra og med grunnskolen. Engelsk, sammen med fransk og tysk i mindre grad, er det viktigste andrespråket som snakkes av lokalbefolkningen.
Dette sterke båndet med det britiske samfunnet sees også i Madeiras medisinske og juridiske sektorer. Du vil ikke ha noen problemer med å finne engelsktalende leger eller advokater som passer til expat-miljøet.
Teamet vårt kl MCS, med mer enn 20 års erfaring i sektoren, er i stand til å hjelpe deg med å flytte til Madeira. Klikk for mer informasjon her., klikk for informasjon om tjenestene våre her..
Miguel Pinto-Correia har en mastergrad i internasjonal økonomi og europeiske studier fra ISEG – Lisbon School of Economics & Management og en bachelorgrad i økonomi fra Nova School of Business and Economics. Han er fast medlem av økonomernes orden (Ordem dos Economistas)... Les mer
