Å kjøpe eiendom på Madeira anses som en stabil og sikker investering, gitt at markedet har opplevd jevn vekst de siste årene.
Enten du har tenkt å kjøpe et hus på øya for å tjene som din primære bolig eller om du vurderer det som en langsiktig investeringsmulighet, er fordelene uendelige – alt fra sikkerheten ved å investere i et land med en stabil politisk klima og vekstmuligheter på grunn av den stadig økende turismen til komforten til en avslappet, men kosmopolitisk livsstil, mildt og solrikt vær hele året og en høy livskvalitet etter europeiske standarder.
Det er imidlertid viktig å merke seg at som med enhver investering, er det spesifikke implikasjoner som du må være klar over for raskt å navigere i prosessen med å investere i eiendom på Madeira.
Oppholdsstatus
Alle kan velge å investere i eiendom, enten de er bosatt eller ikke. Det må imidlertid fortsatt betales skatt på all eiendom kjøpt i Portugal, selv om man ikke er bosatt. Noen som tilbringer færre enn 183 dager i året (skattekalenderår) i Portugal skal ikke anses som skattemessig bosatt.
Det å være bosatt kan gi noen fordeler ved kjøp av eiendom skattemessig dersom denne eiendommen skal brukes som permanent bolig.
Skyldige skatter
1) Kommunal eiendomsskatt (IMI): Denne skatten pålagt eiendommens grunnverdi skal betales hvert år fra det øyeblikk kjøperen erverver eiendommen.
Hver kommune i Portugal fastsetter satsen som skal brukes, men du bør vurdere den når du beregner IMI. Denne beregningen er basert på en tabell med områder inkludert i kommunal eiendomsskattekode.
Unntak: Det er mulig å bli fritatt for å betale denne skatten i to forskjellige situasjoner, noe som gjør fritaket enten midlertidig eller permanent.
Midlertidig fritak—Hvis en eiendom kjøpes som en permanent bolig, overstiger ikke formuesverdien 125,000 XNUMX euro, og husholdningens skattepliktige inntekt er mindre enn 153,300 XNUMX euro for IRS-formål, kan familien fritas fra å betale IMI i tre år.
Livstidsfritak – For dette må husstandens årsinntekt ikke overstige 15,469.85 XNUMX euro.
2) Kommunal eiendomsoverføringsskatt (IMT): Dette betales hver gang et hus kjøpes. Den påføres den skattepliktige formuen eller verdien oppgitt i skjøtet, som er det høyeste av de to beløpene. I tillegg skal den delen som tilsvarer satsen trekkes fra.
Denne skatten må betales før eiendommen kjøpes, og beregningen tar hensyn til fire spesifikke egenskaper:
Type eiendom: landlig eller urban;
Formål med kjøpet: Permanent eller sekundær bolig;
Unntak: For å bli fritatt for å betale IMT, må eiendommen brukes som permanent bolig, og verdien må ikke overstige 115,509 XNUMX tusen euro.
3) Stempelavgift (IS): Det betales ved kjøp og salg av eiendommen. Når skjøtet er underskrevet, må kjøper betale denne avgiften til Notarius. I dette tilfellet er stempelavgiften 0.8 %.
Dersom det innvilges boliglån, må kjøper betale stempelavgift av det finansierte beløpet. Denne eiendomsskatten betales når finansieringsbeløpet overføres til kundens bankkonto som skal kjøpe ny bolig.
Det er to ulike satser i dette tilfellet: For kredittavtaler med betalingstid over fem år er stempelavgiften 0.6 %, og dersom betalingstiden er kortere enn fem år er satsen 0.5 %.
4) Formues-/overflodsskatt
Portugal implementerte Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), ofte kjent som den kommunale formuesskatten eller luksusskatten, i 2017. Den gjelder kun for eiendomseiere med eiendom verdsatt til over €600,000 XNUMX.
Ikke nøl med å kontakte oss for å lære mer om skattesatser som gjelder for din spesifikke situasjon og for å få råd om eiendomsinvesteringsmuligheter i IsIslando for å optimalisere potensielle fordeler.
Ansvarsfraskrivelse: Informasjonen i denne artikkelen er kun til informasjonsformål og bør ikke betraktes som investeringsrådgivning, juridisk eller skatterådgivning. Når du investerer i eiendom på Madeira, vennligst kontakt a kvalifisert profesjonell for spesifikk veiledning tilpasset dine omstendigheter.
Rosana Rodrigues er medgründer og partner av TFRA Law Firm. Arbeidet hennes innebærer hovedsakelig å gi råd til utenlandske investorer i Portugal, spesielt innen selskaps- og skatterett. Hun har også jobbet mye innen shippingrett... Les mer
