Etter dyp undersøkelse (eller kanskje på instinkt, som flere av våre kunder som umiddelbart har blitt forelsket i øya), har du bestemt deg for å kjøpe eiendom på øya Madeira, Atlanterhavets perle. Som advokater og regnskapsførere vet vårt team at investering i eiendom alltid er en økonomisk bestrebelse, og at nøye planlegging er avgjørende når du kjøper eiendom på Madeira.
Ting du bør vite eller gjøre når du kjøper eiendom på Madeira
1. Ansett en advokat
Det høres kanskje klisjé ut, men hvis du ikke bor på Madeira og heller ikke er kjent med portugisisk og madeirask lov, kan en spesialisert eiendomsadvokat representere, gi råd og veilede deg gjennom hele oppkjøpet (eller leieprosessen). MCS jobber med engelsktalende advokater som dedikerer seg til å gi råd til expat-klienter som investerer på Madeira.
3. Due diligence ved kjøp av eiendom i Portugal
Våre advokater vil gjennomføre juridisk due diligence på eiendommen du ønsker å erverve. Slik due diligence inkluderer en undersøkelse og analyse av minst følgende dokumenter: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Plano Kommunaldirektør; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Ovennevnte dokumentasjon må analyseres før noen avtale inngås for å redusere risikoen knyttet til eiendomservervsprosessen så mye som mulig.
Teknisk due diligence av en autorisert arkitekt eller autorisert sivilingeniør anbefales også å utføres før eiendomserverv for å sikre at det ikke er noen strukturelle skader på boligen du har tenkt å kjøpe og for å garantere at eventuelle oppussingsplaner du ønsker å utføre er tillatt av kommunen (eller regionale myndigheter) med jurisdiksjon over eiendommen (eller dens lokaler).
4. Lei en landmåler
Selv om det ikke er en vanlig praksis blant portugisiske eiendomskjøpere, har eksponeringen mot det angelsaksiske markedet gjort det til en kjent rutine å ansette en eiendomsinspektør før man fullfører kjøpet av eiendommen. I henhold til portugisisk lov er faste medlemmer av Arkitektordenen og Ingeniørordenen de eneste som har lov til å utføre eiendomsundersøkelser på beboelsesforholdene til et hus eller leilighet.
5. Kommunal eiendomsskatt
I Portugal betaler skattebetalerne en årlig kommunal eiendomsskatt (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) som eiendomseiere.
Ansvar for å betale IMI-avgiften inntrer når man eier eiendommen den siste dagen i det respektive skatteåret (kalenderåret).
Eiendomsskattesatser varierer fra 0,3 % til 0,45 %; disse gjelder den skattemessige verdien av eiendelen. Mens eiendommer i distriktene beskattes med 0,8 %, beskattes eiendommer i mer urbane strøk innenfor det nevnte området. Dersom en eiendom har blitt omvurdert siden 2004, vil ovennevnte skatt falle mellom 0,2 % og 0,5 %. Hvis en eiendom ble verdsatt før 2004, er satsen mellom 0,4 % og 0,8 %.
På den annen side, hvis eiendommen eies gjennom et selskap bosatt i svartelistet jurisdiksjon, vil IMI-satsen være 7,5 %.
Bortsett fra IMI, kommunal eiendomsoverføringsskatt (IMT – Imposto Municipal sobre som Transmissões Onerosas de Imóveis) samles inn hver gang et hus kjøpes i Portugal.
Sørg for å kontakte advokaten eller regnskapsføreren din for en simulering av IMIT som skal betales før du kjøper eiendom og for å vite om du har rett til unike skattefordeler eller fritak.
For mer informasjon om kjøp av eiendom på Madeira, vennligst klikk her..
Skattefordeler
Ved salg av eiendom i Portugal, inkludert Madeira Island, er det mulig å unngå kapitalgevinstskatt, forutsatt at noen betingelser er oppfylt. Gevinster som oppstår ved overføring av fast eiendom bestemt til den skattepliktiges egen og faste bosted eller hans familie, er unntatt fra beskatning i Portugal, forutsatt at følgende betingelser er kumulativt verifisert.
- Realisasjonsverdien, fratrukket amortisering av eventuelle lån som er tatt for erverv av eiendommen, er reinvestert ved erverv av eiendomsrett til en annen eiendom, av land for bygging av en eiendom og eller bygging av denne, eller utvidelse eller forbedring av en annen eiendom utelukkende til samme formål (permanent opphold) beliggende på portugisisk territorium eller territoriet til en annen medlemsstat i Den europeiske union eller Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet, forutsatt at det i sistnevnte tilfelle er utveksling av informasjon i skattesaker;
- Reinvesteringen forutsatt i forrige underavsnitt gjøres 24 måneder før eller 36 måneder etter datoen for overføringen.
- Skattyter manifesterer intensjonen om å reinvestere, selv delvis, ved å nevne det respektive beløpet i selvangivelsen for overføringsåret.
Vær oppmerksom på at skattefordelen nevnt ovenfor ikke skal gjelde når eiendommen har nytt godt av ikke-refunderbar støtte bevilget av staten eller andre offentlige enheter for ervervs-, byggings-, gjenoppbyggings- eller konserveringsarbeider verdt mer enn 30 % av eiendommens skattepliktige formueverdi for IMI-formål, selges før ti år har gått siden anskaffelsesdatoen, undertegningen av erklæringen om mottak av arbeidene eller betalingen av den siste utgiften knyttet til den ikke-refunderbare offentlige støtten, som, i henhold til lovens eller forskriftenes vilkår, ikke er underlagt noen byrde eller spesielle regimer som begrenser eller betinger de respektive fremmedgjøring.
Klikk her. for mer informasjon om hvordan du unngår gevinstskatt ved salg av eiendom.
Er det en eiendomsboble på Madeira?
Økonomen vår tror det er en eiendomsboble på Madeira. Madeiras økonomiske historie viser imidlertid at eiendomsbobler på Madeira er utsatt for et høyt tidsetterslep sammenlignet med deres europeiske fastlandsmotpart, og noen ganger tar det flere tiår å briste.
Denne artikkelen er kun gitt for generelle informasjonsformål og er ikke ment å være, og skal heller ikke tolkes som, juridisk eller profesjonell rådgivning av noe slag.
Ambrosio Jardim har siden 1998 jobbet hovedsakelig innen forretningsrett (selskap, fusjoner og oppkjøp, joint ventures, restrukturering og planlegging), nasjonal og internasjonal skattelovgivning og eiendom. Les mer
