Vårt team av advokater, med mer enn 25 års erfaring i eiendomssektoren, har laget en liste over hvordan man kan unngå fallgruvene ved å kjøpe eiendom i Portugal, nærmere bestemt Madeira. Nedenfor er en kort sjekkliste over hva du bør gjøre eller passe på når du kjøper eiendom.
1. Due diligence
Due diligence betyr å gjøre grundige undersøkelser på beliggenhet og eiendom med bistand fra en eiendomsadvokat, uavhengig landmåler og en eiendomsmegler. Denne due diligence er avgjørende for å forstå det lokale markedet og bestemme rettferdig markedsverdi, vurdere nabolaget og dets egnethet for kjøperens behov og se etter potensielle problemer med eiendommen, for eksempel reguleringsbestemmelser.
2. Ansett en advokat
Det høres kanskje klisjé ut, men hvis du ikke bor på Madeira og heller ikke er kjent med portugisisk og madeirask lov, kan en spesialisert eiendomsadvokat representere, gi råd og veilede deg gjennom hele oppkjøpet (eller leieprosessen).
Vårt team at MCS består av fire engelsktalende advokater som kan hjelpe deg under din eiendomskjøpsprosess og sikre at du overholder lokale lover og forskrifter; gjennomgå og forklare kjøpsavtaler; håndtere tittelsøk og tittelforsikring; beskytte dine juridiske rettigheter og interesser; forhandle vilkår og betingelser på dine vegne; gi råd om skatteimplikasjoner og juridisk ansvar; legge til rette for en jevn overføring av eierskap; og identifisere og løse eventuelle problemer eller tvister.
En klar forståelse av portugisiske eiendomslover og skatter gjør det mulig å unngå de viktigste fallgruvene ved å kjøpe eiendom i Portugal.
3. Få utført en skikkelig undersøkelse av eiendommen.
Selv om det ikke er en vanlig praksis blant portugisiske eiendomskjøpere, har eksponeringen mot det angelsaksiske markedet gjort det til en kjent rutine å ansette en eiendomsinspektør før man fullfører kjøpet av eiendommen. I henhold til portugisisk lov er faste medlemmer av Arkitektordenen (Ordem dos Arquitectos) og Ingeniørordenen (Ordem dos Engenheiros) er de eneste som har lov til å utføre eiendomsundersøkelser av beboelsesforholdene til et hus eller en leilighet.
4. Vurder de løpende kostnadene ved å eie eiendommen, som eiendomsskatt og vedlikeholdsutgifter.
I Portugal betaler skattebetalerne en årlig kommunal eiendomsskatt (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) som eiendomseiere. Ansvar for å betale IMI-avgiften inntrer når man eier eiendommen den siste dagen i det respektive skatteåret (kalenderåret).
Eiendomsskattesatser varierer fra 0,3 % til 0,45 %; disse gjelder den skattemessige verdien av eiendelen. Mens eiendommer på landsbygda blir beskattet med 0,8 %, beskattes eiendommer i mer urbane områder innenfor det nevnte området. Dersom en eiendom har blitt omvurdert siden 2004, vil ovennevnte skatt falle mellom 0,2 % og 0,5 %. Eiendommenes ligningsverdi taksert før 2004 ligger innenfor skattesatsen mellom 0,4 % og 0,8 %.
På den annen side, hvis eiendommen eies gjennom et selskap bosatt i svartelistet jurisdiksjon, vil IMI-satsen være 7,5 %.
Bortsett fra IMI, kommunal eiendomsoverføringsskatt (IMT – Imposto Municipal sobre som Transmissões Onerosas de Imóveis) samles inn hver gang en skattebetaler kjøper et hus i Portugal.
Sørg for å kontakte din advokat eller regnskapsfører for en simulering av IMIT som skal betales før du får eiendommen og for å vite om du har rett til unike skattefordeler eller fritak.
5. Ikke skynd deg med å kjøpe, ta deg tid til å ta en informert beslutning.
Investering i eiendom er et stort skritt som ikke bør håndteres lett. Å foreta et kjøp uten å tenke nok over det kan føre til anger og økonomisk stress. Det er avgjørende å gi eiendommen, området rundt og de nåværende markedsforholdene den oppmerksomheten de fortjener. Du kan bruke denne informasjonen til å gjøre et beregnet valg.
Det er også lurt å holde følelsene i sjakk mens du gjør et stort kjøp som dette. Dette kan svekke beslutningstaking og føre til at du går glipp av viktig informasjon eller går glipp av bedre alternativer. Hvis du har det travelt med å kjøpe, kan det hende du ikke får den beste prisen eller vilkårene. For å spare penger og gjøre et godt kjøp, bør du shoppe rundt og sammenligne priser grundig. Før du forplikter deg til noe, bør du gjøre research, tenke på dine langsiktige mål og ønsker, og forstå salgets vilkår og betingelser grundig.
At MCS, we kan hjelpe deg med skatte- og immigrasjonsspørsmål på portugisisk territorium. Denne artikkelen er kun gitt for generelle informasjonsformål og er ikke ment å være, og skal heller ikke tolkes som, juridisk eller profesjonell rådgivning av noe slag. Hvis du har spørsmål, ikke nøl med kontakt oss.
Isabel ble uteksaminert i 2015 med en jussgrad fra Det juridiske fakultet ved University of Coimbra... Les mer
