Etter grundig overveielse (eller kanskje på impuls, som noen av våre kunder som umiddelbart har forelsket seg i øya), kjøper du bolig i Madeira. Som advokater og regnskapsførere forstår teamet vårt at investering i eiendom alltid er en økonomisk innsats, og nøye planlegging kreves betydelig når du investerer i et fremmed land.
Med tanke på ovenstående ble følgende liste over fem grunnleggende trinn opprettet for å gi litt veiledning og forståelse for prosessen med å kjøpe et hjem på Madeira.
Kjøpe bolig på Madeira? De 5 tingene du trenger å vite før å kjøpe eiendom
1. Ansett en advokat
Det høres kanskje klisjé ut, men hvis du ikke bor på Madeira og heller ikke er kjent med portugisisk og madeirask lov, kan en spesialisert eiendomsadvokat representere, gi råd og veilede deg gjennom hele oppkjøpet (eller leieprosessen).
Teamet vårt kl MCS er sammensatt av fire engelsktalende advokater hvis karrierer alltid har vært knyttet til rådgivning av expat-klienter investere på Madeira.
2. Skaff deg et portugisisk skattebetaleridentifikasjonsnummer
Enhver expat som bor på Madeira vil bekrefte at du ikke kan gjøre noe på portugisisk territorium uten et portugisisk skattebetaleridentifikasjonsnummer (NIF – Nr. de Identificação Fiscal).
Før du skynder deg Loja do Cidadão eller en portugisisk skatte- og tollmyndighets filial, må du sette deg ned med en autorisert regnskapsfører, eller autorisert økonom, for bedre å forstå implikasjonene og nyansene rundt NIF-søknader.
Å skaffe en NIF er ganske raskt å gjøre, men det er viktig å detaljere dine spesifikke omstendigheter. Derfor må teammedlemmene våre vite (for å kunne gi deg bedre råd):
- Planene dine (kjøper du sommerferie eller flytter du til Madeira?);
- Din sivilstatus;
- Nåværende bostedsland;
- Har du barn?
Våre sertifiserte regnskapsførere vil bruke informasjonen ovenfor for å fastslå din NIF-boligstatus (de potensielle skattemessige implikasjoner som oppstår av det) og behovet for andre familiemedlemmer å ha en NIF.
Sist men ikke minst, med informasjonen ovenfor, vil vi også kunne avgjøre om du i henhold til loven vil bli pålagt å utnevne en portugisisk skatterepresentant. En skatterepresentant er nødvendig hvis man er bosatt utenfor EU.
3. Due diligence
Vårt team av advokater vil gjennomføre juridisk due diligence på eiendommen du ønsker å anskaffe. Slik due diligence inkluderer en undersøkelse og analyse av minst følgende dokumenter: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Plano Kommunaldirektør; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Ovennevnte dokumentasjon må analyseres før noen avtale inngås for å redusere risikoen knyttet til eiendomskjøpsprosessen så mye som mulig.
Teknisk due diligence av en autorisert arkitekt eller autorisert sivilingeniør anbefales også å utføres før eiendomserverv for å sikre at det ikke er noen strukturelle skader på boligen du har tenkt å kjøpe og for å garantere at eventuelle oppussingsplaner du ønsker å utføre er tillatt av kommunen (eller regionale myndigheter) med jurisdiksjon over eiendommen (eller dens lokaler).
4. Gjeldskontrakt for kjøp og salg
Portugisisk lov om eiendomserverv har etablert den vanlige praksisen med å la begge parter signere en gjeldskontrakt for kjøp og salg (CPCV for kort).
Hovedformålet med CPCV er å binde begge parter til en fremtidig transaksjon. I henhold til nevnte kontrakt vil hver part etablere vilkårene og betingelsene for kjøp og salg, og forplikte seg til den fremtidige virksomheten i henhold til vilkårene i kontrakten.
Med CPCV forplikter kjøpet seg også til å betale en forskuddsbetaling (vanligvis 10 % av den totale verdien av eiendommen), da dette ikke bare er en måte å formalisere avtalen og betingelsene for den gjøres under, men også å binde begge parter som nevnt ovenfor. Dersom selger angrer har du krav på å få dobbelt depositum betalt som kjøper. Hvis du er den som gir opp, mister du innskuddet.
5. Offentlig kjøps- og salgsskjøte
Den endelige kjøps- og salgskontrakten er utarbeidet av advokatene som er involvert i transaksjonen og signert av partene (eller deres juridiske representanter) foran en notarius (eller annen myndighet autorisert i henhold til loven), som vil være enheten som vil bekrefte at transaksjonen tar sted som avtalt, bekrefte betaling av prisen, bekrefte identiteten til partene, dokumentene knyttet til eierskap og betaling av skatteforpliktelser.
Kjøper vil måtte betale Kommunal eiendomsoverdragelsesavgift (IMT) med offentlig skjøte.
Avhengig av det spesifikke tilfellet for transaksjonen din, er notarius (eller annen myndighet autorisert i henhold til loven) også ansvarlig for å registrere kjøpet på vegne av den nye eieren hos det portugisiske landregisteret.
Som nevnt tidligere, for å observere alle spesifikasjonene til de forskjellige stadiene av kjøps- og salgsprosessen, anbefales det at partene, både kjøper og selger, blir behørig informert av en advokat spesialisert på eiendomsmegler og av en sertifisert konto (spesielt hvis du som kjøper er utlending). Skulle du velge å kjøpe en bolig på Madeira gjennom en stiftelse, en privat stiftelse eller et selskap, sørg for å snakke med teamet vårt, siden prosessen er litt forskjellig fra den som er beskrevet ovenfor, og skatteanalyse bør utføres for å sikre effektiviteten av nevnte strukturer i denne typen investering/transaksjon.
Denne artikkelen er kun gitt for generelle informasjonsformål og er ikke ment å være, og skal heller ikke tolkes som, juridisk eller profesjonell rådgivning av noe slag.
Ambrosio Jardim har siden 1998 jobbet hovedsakelig innen forretningsrett (selskap, fusjoner og oppkjøp, joint ventures, restrukturering og planlegging), nasjonal og internasjonal skattelovgivning og eiendom. Les mer
