De onroerendgoedmarkt van het eiland Madeira is de afgelopen jaren enorm gegroeid, biedt een breed scala aan investeringsmogelijkheden in onroerend goed aan diegenen die op zoek zijn naar een echt internationale vastgoedmarkt en zonder de hoge prijzen die het Portugese vasteland hebben geteisterd.
Op iets minder dan twee uur vliegen van Lissabon werd het Portugese eiland Madeira door Wereldreisprijzen sinds 2015, het onttronen van Bali en de Malediven. Het belangrijkste eiland van deze archipel is een van de weinige ter wereld die zowel de pit en sfeer van het eilandleven als de drukte van een echte stad biedt.
Deze dualiteit van stadsdrukte en subtropisch eilandleven vindt zijn weg naar de vastgoedmarkt, waar investeringsmogelijkheden kunnen worden onderverdeeld in vier categorieën: Funchal, de hoofdstad van Madeira; de zuidelijke zonnige kust (langs de zogenaamde "bananenlijn", waar bananenplantages het optimale groeiklimaat ervaren), de noordkust en het eiland Porto Santo, het zustereiland van Madeira.
Uit officiële statistieken van het Portugese Nationale Instituut voor de Statistiek en het directoraat voor de statistiek van de regionale regering van Madeira bleek dat de mediane waarde van de huren voor nieuwe huurovereenkomsten voor gezinswoningen op Madeira al in 2018 5.15 EUR/m2 bedroeg, wat hoger is dan de waarde geregistreerd voor Portugal (EUR 4.39 / m2). Deze cijfers positioneerden Madeira als de tweede regio van de zeven regio's met de hoogste mediaan van huurinkomsten, achter de grootstedelijk gebied van Lissabon (EUR 6.06 / m2) en vóór de Algarve (EUR 5.00 / m2), die op de derde plaats eindigde.
Volgens dezelfde autoriteiten bleef de mediane prijs van woningen op Madeira in de top 3 van Portugese regio's. In 2018 lagen de Algarve (EUR 1,500/m2), de metropoolregio Lissabon (EUR 1,318/m2) en de autonome regio Madeira (EUR 1,203/m2) allemaal boven het nationale gemiddelde van EUR 984/m2.
De bovengenoemde waarden worden ondersteund door het feit dat de autonome regio Madeira de enige toeristische bestemming in Portugal is het hele jaar door, niet alleen vanwege het permanente lenteachtige weerklimaat, maar ook vanwege de toeristische geschiedenis die teruggaat tot de 19e eeuw. eeuw toen het een begeerde bestemming was onder Europese royalty's en adel. Onder deze illustere gasten bevinden zich keizerin Sisi van Oostenrijk, keizer Maximiliaan van Mexico, en later Sir Winston Churchill, en meer recentelijk koningin Silvia van Zweden en kroonprinses Victoria van Zweden.
Funchal, de hoofdstad van het eiland, is de place to be. De stad is niet alleen het belangrijkste toeristisch centrum, maar ook het politieke, economische en wetenschappelijke centrum (alle instellingen voor hoger onderwijs, waaronder de Universiteit van Madeira, zijn hier gevestigd) van het eiland. Met een bevolking van 111,892 is Funchal de belangrijkste stad van Madeira en de thuisbasis van bijna 42% van de bevolking van de vier eilanden tellende archipel.
In de burgerlijke parochies van Funchal, Sé en São Martinho, kan de huur van appartementen een maandelijks huurinkomen (langetermijnverhuur) opleveren tussen EUR 1,800 en EUR 2,000 voor een investering van EUR 270,000 in een appartement van 196 m2. Kiest u voor korte termijn verhuur, zoals AirBnB, dan kan hetzelfde goed gelegen appartement tussen de 500 en 1,000 euro per week opleveren.
Buiten de gemeente Funchal dalen de langetermijnhuurinkomsten per vierkante meter, namelijk in de gemeenten Santa Cruz (4.46 €/m2), Câmara de Lobos (3.81 €/m2) en Machico (3.68 €/m2).
Maar net als de hoofdstad van Madeira kan de stad Santa Cruz, vooral in de burgerlijke parochie van Caniço, goede kortetermijnhuurinkomsten opleveren (EUR 1,200/week) vanwege het feit dat dit deel van Madeira populair is bij de Germaanse markt. De truc hier is om te investeren in een villa met een goed uitzicht over de Atlantische Oceaan. In de burgerlijke parochie van Caniço beginnen villa's bij 250,000 euro en afhankelijk van het uitzicht dat je hebt over de oceaan kunnen ze oplopen tot een half miljoen euro of meer, vooral in het felbegeerde Garajau-gebied.
Afgezien van de bestaande huizen en appartementen die al te koop staan, bieden sommige belanghebbenden op de onroerendgoedmarkt van Madeira eenmalige investeringsmogelijkheden die kunnen veranderen in geweldige bronnen voor kortetermijnhuurinkomsten: op maat gemaakte moderne villa's en traditionele landhuizen van Madeira die plaatselijk bekend zijn als "quinta's" van Madeira.
Terwijl degenen die op maat gemaakte villa's aanbieden meestal een initiële investering van ten minste EUR 350,000 nodig hebben voor een volledig gepersonaliseerde villa die vanaf nul is gebouwd en langs de beroemde bananenlijn, in de gemeenten Ponta do Sol en Ribeira Brava, zal een Madeiraanse quinta nooit onder de EUR worden verkocht. Drempel van 1 miljoen.
Het voordeel van een op maat gemaakt villaproject is dat u met een enkele investering de mogelijkheid krijgt om een huis te bouwen zoals u wilt en, afhankelijk van het perceel dat u krijgt, twee extra luxe bungalows kunt bouwen voor korte termijn verhuur en met een verwachte opbrengst van EUR 1.000/week.
Aan de andere kant liggen de quinta's van Madeira meestal in de natuur, of 'verborgen' in het stadscentrum, en hebben ze een bepaalde architectuur, die de lokale stijl en de Britse stijl combineert. Ze zijn altijd omgeven door prachtige tuinen, met paden bedekt met opgerolde kiezels, tussen eeuwenoude bomen, bloemen, vijvers en zelfs moderne zwembaden. Dit type onroerend goed is sinds de 18e eeuw altijd begunstigd door de Madeiraanse adel, kooplieden en Britten.
De meeste quinta's die te koop staan op de onroerendgoedmarkt van Madeira zijn uitstekend bewaard gebleven en combineren geschiedenis en traditie met moderne voorzieningen. Ook al zijn er maar weinig bestemd voor verhuur, de opbrengst van een dergelijke investeringsoptie is nooit lager dan EUR 1000/week, vanwege het vredige en romantische landschap dat rust en geluk inspireert bij reizigers en eigenaren.
Ongeacht uw investeringsoptie en of u gewoon uw beleggingsportefeuille wilt diversifiëren, onze verhuizing naar Madeira, weet dat de huidige onroerendgoedmarkt op Madeira boomt met vraag en aanbod, en degenen die op zoek zijn naar investeringen in huurinkomsten kunnen rekenen op het feit dat een groeiend aantal toeristen, momenteel kiest 13,3% voor huurwoningen.
Het eilandleven op Madeira is nooit saai en volledig stressvrij voor zowel de lokale bevolking, expats als toeristen, en het culturele aanbod is enorm divers voor een eiland. Musea met Vlaamse en religieuze kunst, kerken die orgelmuziekfestivals organiseren, maandelijkse symfonisch orkest- en kamermuziekconcerten, Engelstalige theatervoorstellingen, gastronomische en traditionele volksfeesten het hele jaar door, en terugkerende kunsttentoonstellingen zijn slechts enkele voorbeelden van de actieve culturele scene van Madeira.
Wie op zoek is naar een toevluchtsoord weg van het stadsleven en in volledige verbondenheid met de natuur, dus goedkoper en meer afgelegen, maar toch op slechts 40 minuten van Funchal, kan een kijkje nemen in de noordkust van Madeira of Porto Santo (2u30 uur met de veerboot van Funchal of 15 minuten met het vliegtuig) waar de huizenprijzen aanzienlijk goedkoper zijn.
Als integraal onderdeel van Portugal, kan de autonome regio Madeira, via zijn democratisch gekozen wetgevende vergadering en regionale regering, het Portugese Gouden Visa-programma en de Belastingstatus niet-gewone ingezetene met uiterst concurrerende prikkels voor degenen die niet alleen overwegen om na hun pensionering te verhuizen, maar ook hun pensioen in het buitenland voorbereiden.
Zowel adviseurs als ondernemers die nog niet bereid zijn met pensioen te gaan maar al verlangen naar wat gemoedsrust, kunnen hun nieuwe investering in onroerend goed op het eiland aanvullen door hun bedrijf te verhuizen naar het Madeira International Business Centre (MIBC).
Het MIBC, opgericht in de jaren 1980, biedt momenteel het laagste vennootschapsbelastingtarief in Europa voor degenen die internationale diensten verlenen, hetzij als consultant of ondernemer, voor degenen die inkomsten verkrijgen uit intellectuele eigendom, voor degenen die handel drijven of e-commerce bedrijven.
Een naar behoren vergund bedrijf binnen de MIBC, dat de bovengenoemde economische activiteiten uitvoert, zal genieten van een vennootschapsbelastingtarief van 5% (op het belastbare inkomen uit het buitenland) in plaats van het normale tarief van 21%. Dit voordeel wordt toegekend op voorwaarde dat u 75.000 EUR investeert in materiële of immateriële activa (mede-eigendom van onroerend goed komt hiervoor in aanmerking) en dat u minstens één voltijdse jobpost creëert, die u zelf kunt zijn als bestuurder van het MIBC bedrijf.
Als u een jacht bezit, weet dan dat Madeira ook een internationaal scheepsregister heeft, dat momenteel het op twee na grootste register van Europa is.
Al deze belastingvoordelen kunnen worden gecombineerd met uw investering in onroerend goed op het eiland en met het reeds beschikbare Portugese gouden visum en de status van niet-gewone belastingplichtige.
Echter, en in tegenstelling tot het Portugese vasteland, komt er ook een groter besparingspotentieel voort uit het feit dat de kosten van levensonderhoud op het eiland veel lager zijn dan die in Lissabon, Porto en de Algarve.
In het geval van Funchal zijn de kosten van levensonderhoud in de hoofdstad van Madeira in vergelijking met Lissabon 17% lager en 5.77% lager in vergelijking met Porto. Tel daarbij op dat de btw-tarieven en de tarieven van de personenbelasting, mocht u niet in aanmerking komen als NHR, lager zijn dan in de Portugese mailand, en u zult wat extra spaargeld hebben om uzelf te verwennen.
Last but not least, dankzij de sterke Britse aanwezigheid op het eiland, spreken de meeste Madeiranen Engels, en Madeira was het eerste gebied in Portugal dat verplicht Engels onderwijs invoerde vanaf de lagere school. Engels, naast in mindere mate Frans en Duits, is de belangrijkste tweede taal die door de lokale bevolking wordt gesproken.
Deze sterke band met de Britse gemeenschap is ook te zien in de medische en juridische sector van Madeira. U zult geen moeite hebben om Engelssprekende artsen of advocaten te vinden die zich richten op de expatgemeenschap.
Ons team op MCS, met meer dan 20 jaar ervaring in de sector, kan u begeleiden bij uw verhuizing naar Madeira. Voor meer informatie klik hier, voor informatie over onze diensten klik hier.
Miguel Pinto-Correia heeft een masterdiploma in internationale economie en Europese studies van ISEG – Lisbon School of Economics & Management en een bachelordiploma in economie van Nova School of Business and Economics. Hij is een permanent lid van de Orde van de Economen (Ordem dos Economistas)… Lees meer
