Portugal wordt de laatste jaren door velen beschouwd als een veilige haven expats en buitenlandse investeerders, die op hun beurt op grote schaal hebben bijgedragen aan de verbetering van de Portugese economie, door te investeren in de vastgoedsector, soms gelijktijdig geassocieerd met de toeristische sector, namelijk in lokale accommodatie (toeristenverhuur op korte termijn, bekend in Portugal als alojamento lokaal), of omdat velen hun leven en zakelijke activiteiten permanent naar het platteland willen verhuizen.
Er werden verschillende programma's gelanceerd om deze investeerders en expats aan te trekken, waaronder programma's met aantrekkelijke belastingvoordelen zoals het Non-Habitual Resident (NHR)-regime, of het “Gouden Visa“, een residentie door investeringsprogramma waarvan de meeste investeringen werden gedaan door de verwerving van onroerend goed.
Deze programma's hebben de afgelopen jaren geleid tot een exponentiële toename van vastgoedverwerving, vooral in grote stedelijke en toeristische gebieden, wat ook nadrukkelijk heeft bijgedragen aan de groei van de toeristische sector, aangezien een groot percentage van de vastgoedverwerving is toegewezen aan lokale accommodatie.
Ondanks de crisis als gevolg van de pandemische uitbraak van Covid-19, behoudt het "Gouden Visa" een goed niveau van naleving en vraag door investeerders. In mei van dit jaar was er een nieuwe stijging van de waarde van vastgoedbeleggingen, in totaal 137 miljoen euro, de hoogste maandelijkse investeringswaarde sinds maart 2017.
Ondanks de vertrouwensboodschap van investeerders tijdens de crisis, heeft de wereldwijde pandemie een aantal sociaaleconomische effecten verergerd die de Portugese regering al zorgen baarden, met name de huisvesting in grote stedelijke gebieden.
De sterke vraag naar winstgevende eigendommen, in het kader van het "Golden Visa"-programma, in combinatie met de groei van de toeristische activiteit in Portugal, en bijgevolg de toenemende investeringen in lokale accommodatie, heeft de prijs van huurwoningen verergerd, vooral in de grote stedelijke centra waar de het grootste deel van de investeringen in onroerend goed wordt gedaan, en waar de hoogste percentages lokale accommodatie.
Op 6 juni 2020 werd resolutie nr. 41/2020 van de ministerraad gepubliceerd, waarin het economisch en sociaal stabilisatieprogramma werd goedgekeurd, dat maatregelen bevat voor de ombouw van lokale woningen.
Er bestaat grote onzekerheid over de richting van de toeristische sector, hoe en wanneer deze zal stijgen en hoe de huizenprijzen en huurprijzen houdbaar zullen zijn in deze tijden van pandemie. Het toerisme heeft zijn adem ingehouden en degenen die in lokale accommodatie hebben geïnvesteerd, hebben op korte termijn misschien een zuurstofballon nodig.
Gezien de urgentie om tegemoet te komen aan de middeninkomens bij het verkrijgen van betaalbare huurcontracten voor woningen en het feit dat de toeristische sector, met name lokale accommodatie, grote moeilijkheden ondervindt als gevolg van beperkingen op internationaal reizen, zou de maatregel van omschakeling van lokale accommodatie kunnen een antwoord zijn om beide problemen te bestrijden.
De maatregel zelf wordt uitgevoerd door de steun van de Portugese regering aan gemeentelijke huur- en onderhuurprogramma's voor meer betaalbare huren. In deze programma's betalen openbare lichamen 50% van het verschil tussen de betaalde huurinkomsten en de ontvangen huurinkomsten, wat de verhuurder zeker meer zekerheid zal geven, omdat 50% van de inkomsten wordt gegarandeerd door openbare lichamen.
Aan het bovengenoemde voordeel is er ook een belangrijk voordeel met betrekking tot de vrijstelling van inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting, op huurinkomsten die voortvloeien uit de huur of onderhuur, zoals bepaald in artikel 20 van wetsdecreet nr. 68/2019.
Deze optie met betrekking tot de omzetting van lokale accommodatie in langetermijnverhuur kan zelfs nog aantrekkelijker zijn, gezien de wijziging van artikel 3, lid 9, van het Wetboek van de personenbelasting, uitgevoerd door de staatsbegroting 2020. Een dergelijke wijziging voorziet erin dat de lokale accommodatie geen meerwaarde genereert wanneer het onroerend goed wordt teruggegeven aan het landgoed van de eigenaar, als dit onroerend goed onmiddellijk wordt toegewezen aan gegenereerde huurinkomsten op lange termijn.
Met deze maatregel blijft een mogelijke oplossing open voor investeerders die hun vastgoedbeleggingen hebben gereserveerd voor lokale huisvesting en die nu een bron van inkomsten willen veiligstellen, die weliswaar niet zo aantrekkelijk is als die welke in veel gevallen wordt verkregen via lokale huisvesting, maar in het huidige scenario van economische crisis, een meer duurzame en stabiele bron van inkomsten.
auteur Pedro Marrana
MCS en zijn team heeft meer dan 20 jaar ervaring bij het assisteren van zakelijke en particuliere klanten die naar Madeira willen verhuizen. Voor meer informatie over Onze diensten aarzel dan niet om dit te doen deze link.
Miguel Pinto-Correia heeft een masterdiploma in internationale economie en Europese studies van ISEG – Lisbon School of Economics & Management en een bachelordiploma in economie van Nova School of Business and Economics. Hij is een permanent lid van de Orde van de Economen (Ordem dos Economistas)… Lees meer
