Ons team van advocaten, met meer dan 25 jaar ervaring in de vastgoedsector, heeft een lijst opgesteld van hoe u de valkuilen van het kopen van onroerend goed in Portugal, met name op het eiland Madeira, kunt vermijden. Hieronder vindt u een korte checklist van wat u moet doen of waar u op moet letten bij het kopen van onroerend goed.
1. Zorgvuldigheid
Due diligence is het doen van gedegen onderzoek naar de locatie en het vastgoed met behulp van een vastgoedjurist, onafhankelijk taxateur en een makelaar. Deze due diligence is cruciaal voor het begrijpen van de lokale markt en het bepalen van de eerlijke marktwaarde, het beoordelen van de buurt en de geschiktheid ervan voor de behoeften van de koper en het controleren op mogelijke problemen met het onroerend goed, zoals bestemmingsplannen.
2. Schakel een advocaat in
Het klinkt misschien cliché, maar als u niet op Madeira woont en ook niet bekend bent met het Portugese en Madeiraanse recht, kan een gespecialiseerde vastgoedadvocaat u vertegenwoordigen, adviseren en begeleiden tijdens het gehele aankoop- (of verhuurproces).
Ons team at MCS bestaat uit vier Engelssprekende advocaten die u kunnen bijstaan tijdens uw vastgoedaankoopproces en ervoor kunnen zorgen dat u voldoet aan de lokale wet- en regelgeving; koopovereenkomsten beoordelen en toelichten; titelonderzoek en titelverzekering afhandelen; uw wettelijke rechten en belangen beschermen; namens u onderhandelen over de algemene voorwaarden; advies geven over fiscale implicaties en juridische verantwoordelijkheden; een vlotte eigendomsoverdracht faciliteren; en eventuele problemen of geschillen identificeren en oplossen.
Een goed begrip van de Portugese eigendomswetten en belastingen maakt het mogelijk om de belangrijkste valkuilen van het kopen van onroerend goed in Portugal te vermijden.
3. Zorg voor een goede inventarisatie van het onroerend goed.
Hoewel het niet gebruikelijk is onder Portugese kopers van onroerend goed, heeft de blootstelling aan de Angelsaksische markt het een vertrouwde routine gemaakt om een vastgoedexpert in te huren voordat de aankoop van het onroerend goed wordt afgerond. Volgens de Portugese wet zijn permanente leden van de Orde van de Architecten (Ordem dos Arquitectos) en de Orde van de Ingenieurs (Bestel de Engenheiros) zijn de enigen die vastgoedonderzoeken mogen uitvoeren naar de bewoonbaarheid van een huis of appartement.
4. Houd rekening met de lopende kosten van het bezit van het onroerend goed, zoals onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten.
In Portugal betalen belastingbetalers jaarlijks een gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) als eigenaren van onroerend goed. De verplichting tot het betalen van de IMI-belasting treedt op wanneer men eigenaar is van het onroerend goed op de laatste dag van het betreffende belastingjaar (kalenderjaar).
Tarieven onroerende voorheffing variëren van 0,3% tot 0,45%; deze zijn van toepassing op de vermogensbelastingwaarde van het goed. Terwijl eigendommen in landelijke gebieden belast worden tegen 0,8%, worden eigendommen in meer stedelijke gebieden belast binnen het genoemde bereik. Als een onroerend goed sinds 2004 is geherwaardeerd, zal de bovengenoemde belasting dalen tussen 0,2% en 0,5%. De fiscale waarde van onroerend goed die vóór 2004 is beoordeeld, valt binnen het belastingtarief tussen 0,4% en 0,8%.
Aan de andere kant, als het onroerend goed eigendom is van een bedrijf dat in een rechtsgebied op de zwarte lijst staat, is het IMI-tarief 7,5%.
Afgezien van IMI, gemeentelijke overdrachtsbelasting (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) wordt geïnd telkens wanneer een belastingbetaler een huis in Portugal koopt.
Zorg ervoor dat u contact opneemt met uw advocaat of accountant voor een simulatie van de verschuldigde IMIT voordat u het onroerend goed krijgt en om te weten te komen of u recht heeft op unieke belastingvoordelen of vrijstellingen.
5. Koop niet te snel, neem de tijd om een weloverwogen beslissing te nemen.
Investeren in onroerend goed is een grote stap waar niet lichtvaardig mee omgegaan moet worden. Een aankoop doen zonder er voldoende over na te denken, kan leiden tot spijt en financiële stress. Het is cruciaal om het pand, de omgeving en de huidige marktomstandigheden de aandacht te geven die ze verdienen. U kunt deze informatie gebruiken om een berekende keuze te maken.
Het is ook verstandig om je emoties onder controle te houden terwijl je zo'n grote aankoop doet. Dit kan de besluitvorming belemmeren en ertoe leiden dat u cruciale informatie mist of betere alternatieven over het hoofd ziet. Als u haast heeft om een aankoop te doen, krijgt u mogelijk niet de beste prijs of voorwaarden. Om geld te besparen en een goede koop te doen, moet u rondkijken en de prijzen grondig vergelijken. Voordat u zich ergens toe verbindt, moet u uw onderzoek doen, nadenken over uw langetermijndoelen en wensen, en de verkoopvoorwaarden grondig begrijpen.
At MCS, we kan u helpen met uw belasting- en immigratiezaken op Portugees grondgebied. Dit artikel is alleen bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en is niet bedoeld als, en mag ook niet worden opgevat als, juridisch of professioneel advies van welke aard dan ook. Mocht u vragen hebben, aarzel dan niet om deze te stellen deze link.
Isabel studeerde in 2015 af met een diploma rechten aan de Faculteit der Rechtsgeleerdheid van de Universiteit van Coimbra… Lees meer
