Als een van 's werelds meest gewilde bestemmingen vragen velen zich af of het kopen van een huis in Portugal een goede investering is.
Het warme weer, de adembenemende landschappen, verbindingen met Europa en Portugeessprekende landen en het aantrekkelijke belastingregime maken het de keuze van veel buitenlanders die verhuizen of onroerend goed kopen voor verhuur of vakantie.
De vastgoedmarkt in Portugal kent sinds 2015 een beruchte stijging van de vraag. Deze positieve evolutie is deels te danken aan het groeiende aantal buitenlanders dat ervoor kiest om zich in Portugal te vestigen of toeristen die voor Portugal als vakantiebestemming kiezen.
Lokale woningbouwbedrijven hebben in veel Portugese steden gesproeid om de lokale economie nieuw leven in te blazen.
Is het kopen van een huis in Portugal, gezien het bovenstaande, een goede investering?
Portugal heeft veel moois te bieden. Let op onze lijst met vorderingen van het leven in Portugal hieronder:
Een aantrekkelijk fiscaal regime voor buitenlanders die een huis kopen in Portugal
De Portugese wetgeving heeft het belastingregime voor niet-gewone ingezetenen ingesteld, een van de voordeligste en meest concurrerende belastingregimes voor buitenlanders ter wereld.
Stel dat iemand de laatste vijf opeenvolgende jaren voor belastingdoeleinden een niet-inwoner van Portugal was. In dat geval heeft hij recht op een bijzonder belastingregime, namelijk het regime van de niet-gewone ingezetene.
Onder het belastingregime voor niet-gewone ingezetenen worden de inkomsten uit arbeid of activiteit met toegevoegde waarde, zoals gedefinieerd door de overheid, verdiend door begunstigden uit Portugese bron belast tegen een tarief van twintig procent.
Inkomsten uit pensioen worden belast tegen een tarief van tien procent.
Inkomsten uit een buitenlandse bron worden belast en zijn vrijgesteld van belasting als ze worden belast in het land van herkomst.
Gezien het bovenstaande is de belastingregeling voor niet-gewone ingezetenen zonder twijfel een belangrijke aantrekkingskracht om naar Portugal te verhuizen.
Immigratie wet
De Portugese immigratiewet is een van de meest flexibele ter wereld, waardoor buitenlandse aanvragers in talloze situaties een verblijfsvergunning kunnen krijgen.
Allereerst, omdat Portugal lid is van de Europese Unie, hebben Europese burgers het recht om in Portugal te wonen en te werken zonder een speciale verblijfsvergunning nodig te hebben, maar alleen een verklaring waarin staat dat ze in Portugal wonen.
Dit recht wordt uitgebreid tot gezinsleden, namelijk de echtgeno(o)t(e), kinderen en ouders als zij onderdaan zijn van een land buiten de Europese Unie.
Bovendien staat de Portugese immigratiewetgeving de toekenning van visa en verblijfsvergunningen toe voor tewerkstelling, onafhankelijke werknemers en hooggekwalificeerde professionals.
Dit jaar zijn er nieuwe wijzigingen aangebracht in de immigratiewet, met de introductie van visa voor het zoeken naar werk en externe werknemers, ook wel bekend als digitale nomaden.
Het visum stelt buitenlanders die van plan zijn om in Portugal te werken in staat om naar het land te komen zonder dat ze vooraf een arbeidsovereenkomst nodig hebben en bureaucratie in die zin vermijden.
Aan de andere kant is het visum voor digitale nomaden een specifiek type visum dat speciaal is gemaakt voor externe werknemers.
Met de pandemie werd werken op afstand een nieuwe realiteit, waar steeds meer bedrijven zich aan hielden. Met dit visum kunnen digitale nomaden hun activiteiten uitvoeren terwijl ze genieten van het prachtige Portugal.
Het passieve inkomensvisum, bekend als D7 Visa, is ook een effectief alternatief.
Hiermee kunnen buitenlanders die een pensioen, vermogenswinst of een ander soort passief inkomen ontvangen, een visum aanvragen bij het Portugese consulaat van hun woonland.
Het proces is relatief snel en eenvoudig. De aanvrager moet bankafschriften, een bewijs van huisvesting en een strafblad overleggen.
Het maakt ook gezinshereniging en het aanvragen van de Status niet-gewone ingezetene.
Ten slotte Gouden Visa is het residentieprogramma voor diegenen die in Portugal willen investeren. Met de Golden Visa-residentie kunnen investeerders een verblijfsvergunning in Portugal verkrijgen door onroerend goed te kopen, geld over te maken of een bedrijf of vacature op te richten.
De meeste investeringen voor Golden Visa-doeleinden waren in onroerend goed, wat heeft bijgedragen aan de dynamisering van de vastgoedsector in Portugal.
De investering moet minimaal EUR 500,000.00 of EUR 350,000.00 bedragen in het geval van onroerend goed voor rehabilitatie, aangezien het ouder is dan 30 jaar of zich in een rehabilitatiegebied bevindt.
Onder de Golden Visa-verblijfsvergunning mogen houders gemiddeld slechts zeven dagen per jaar in Portugal doorbrengen.
Toerisme
Portugal is een van de meest gewilde bestemmingen voor toerisme.
Als zodanig is de exploitatie van onroerend goed voor Airbnb of andere toeristische verhuur toegenomen en is het voor veel eigenaren van onroerend goed een winstgevende onderneming geworden.
Daarnaast is er in Portugal steeds meer vraag naar reguliere verhuur voor bewoning en commerciële doeleinden.
Deze omstandigheden creëren een aantrekkelijk scenario voor degenen die willen profiteren van het eigendom.
Kwaliteitsprijs
Hoewel de prijs van onroerend goed in Portugal is gestegen, is het nog steeds betaalbaarder dan in andere hoofdsteden, zoals Londen of Madrid.
Verbindingen met Europa en Portugeestalige landen
Portugal is een lidstaat van de Europese Unie en heeft een Gemeenschap van Portugese taallanden, waardoor er nauwer contact is tussen de Portugese inwoners en deze landen.
Bovendien is een Portugees paspoort een van de sterkste ter wereld, wat een pluspunt is als je in Portugal woont.
Al het bovenstaande in overweging nemend, is het kopen van een huis in Portugal ongetwijfeld een intelligente keuze voor expats.
Dit artikel is alleen bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en is niet bedoeld als, en mag ook niet worden opgevat als, juridisch of professioneel advies van welke aard dan ook. Mocht u vragen hebben, aarzel dan niet om deze te stellen deze link.
Isabel studeerde in 2015 af met een diploma rechten aan de Faculteit der Rechtsgeleerdheid van de Universiteit van Coimbra… Lees meer
