Amerikanen zijn verhuizen naar het eiland Madeira, Portugal, op zoek naar niet alleen goed weer, maar ook naar een veilig kosmopolitisch eilandleven in Europa. Ontdek waarom Amerikaanse gepensioneerden en digitale werkers/nomaden voor Madeira kiezen.
"Van alle eilanden, het mooiste en meest vrije", is het motto van Madeira. Ter ondersteuning van deze bewering zei HN Coleridge ooit: “Ik zou de situatie van Madeira de meest benijdenswaardige van de hele wereld vinden. Het zorgt voor elk Europees comfort met bijna alle tropische luxe.”
Wat moeten Amerikanen op Madeira weten?
Waar ligt Madeira?
Madeira is een archipel en een Portugese autonome regio in de Atlantische Oceaan. Het is interessant om te weten dat het eiland dichter bij Noord-Afrika ligt dan bij het vasteland van Portugal. Het is 400 km (249 mijl) van de Canarische Eilanden, 800 km (497 mijl) van Afrika en 1,200 km (746 mijl) van Lissabon.
Madeira's unieke geografische ligging heeft Portugal in de 15e eeuw tot het eerste wereldrijk gemaakt. Het is het ontmoetingspunt tussen drie continenten - Europa, Afrika en Amerika. Internationale luchthaven Cristiano Ronaldo (FNC) verbindt het eiland met internationale luchthavens en met het Portugese vasteland.
De eeuwige lente van Madeira
Qua klimaat wordt Madeira gekenmerkt door een het hele jaar door lenteachtig weer waardoor het zo beroemd is onder zijn bewoners en bezoekers. Tijdens de zomer, lente en herfst variëren de temperaturen tussen 17ºC (62.6ºF) en 24.ºC (75.2ºF). Wat betreft de wintermaanden variëren de temperaturen tussen 14.ºC (57.2ºF) en 20.ºC (68ºF).
Merk ten slotte op dat de aantal uren zonneschijn per jaar bereikt waarden zo hoog als 3300, een 70% grotere waarde dan die gevonden in Noord-Europa.
Gezien het bovenstaande is het gemakkelijk te begrijpen waarom Madeira bekend staat als de "Parel van de Atlantische Oceaan".
Hoe is het leven op Madeira?
Op slechts 55 minuten van Funchal kunt u de wilde kust in het noorden en de stad Porto Moniz verkennen. Of u bereikt in 40 minuten het zonnige en rustige dorpje Jardim do Mar, dat zowel aan de uitgestrekte Atlantische Oceaan kust als ommuurd is door bergen.
Het dagelijkse leven op Madeira is stressvrij voor zowel de lokale bevolking, expats als toeristen, en het culturele aanbod is enorm divers voor een eiland. Musea met Vlaamse en religieuze kunst, kerken waar orgelmuziekfestivals worden gehouden, maandelijkse symfonische orkest- en kamermuziekconcerten, gastronomische en traditionele volksfeesten het hele jaar door, en terugkerende kunsttentoonstellingen zijn slechts enkele voorbeelden van de actieve culturele scene van Madeira.
Als je genoeg hebt van de culturele agenda, kun je altijd rust vinden op het naburige eiland Porto Santo. Een twee uur durende tocht met de veerboot brengt u naar een van de "7 natuurwonderen" van Portugal: het 9 km lange geneeskrachtige zandstrand van Porto Santo.
Als u geen zin heeft in een boottocht, kunt u genieten van een weekend in Reid's Palace, Sir Winston Churchill's buitengewoon glamoureuze hotel bij uitstek.
Dat gezegd hebbende, heeft Madeira zijn inwoners veel te bieden. Bijna alles wat je nodig hebt is mogelijk te vinden op het eiland.
En als u niet kunt vinden wat u nodig heeft, maak u er dan geen zorgen over. Amazon, Ebay, AliExpress, Wish en Joom bezorgen op het eiland en Cristiano Ronaldo Airport verbindt je met alle grote Europese hoofdsteden, waaronder Parijs, Brussel, Londen, Berlijn en Zürich...
Portugees is de taal, maar Engels is overal
Portugees is de officiële taal en wordt door iedereen in de Autonome Regio gesproken en omdat het sinds de 19e een toeristische bestemming isth eeuws Engels is heel gewoon op Madeira en Porto Santo, en zeker een gegeven in de hoofdstad van Funchal.
Werken en ondernemen op Madeira
Als u van plan bent om naar Madeira te verhuizen, houd er dan rekening mee dat het moeilijk zal zijn om een baan te vinden, en zelfs als u dat doet, zal het hoogstwaarschijnlijk in de toeristische sector zijn. Merk ook op dat het niet eenvoudig is om een vaste baan te vinden op Madeira, maar het is nog steeds mogelijk.
Een manier, die wordt ondersteund door de overheid, is om je eigen bedrijf te openen. Hier zijn belastingvoordelen genoeg. Wie overweegt een bedrijf op te richten in de dienstensector en zich richt op internationale klanten, kan profiteren van het laagste vennootschapsbelastingtarief in Europa, slechts 5%, via de Madeira internationaal zakencentrum.
Als je het geluk hebt een digitale nomade of een telewerker te zijn, dan kun je profiteren van het belastingregime dat van toepassing is op expats, de Niet-gewone bewoner fiscaal regime. Dit kan worden gecombineerd met het Madeira International Business Centre als u op zoek bent naar gekwalificeerd personeel.
De kosten van levensonderhoud, van accommodaties tot voorzieningen, zijn goedkoper dan in de Algarve
Met huurprijzen en restaurantprijzen gemiddeld 10.5% lager dan die in de Algarve, waar huurprijzen en restaurantprijzen een van de beste koopjes in West-Europa zijn. Madeira is een van de meest betaalbare plaatsen om tijd door te brengen in dit deel van de wereld. De kosten voor nutsvoorzieningen zijn hier ook lager: elektriciteit is maar liefst 21.8% goedkoper dan in de Algarve, internet 11.2% goedkoper.
En de btw is een procentpunt lager dan op het Portugese vasteland.
Vastelanders vinden prijzen op Madeira die vergelijkbaar zijn met die van hen en sommige dingen zijn zelfs goedkoper. Zoals overal ter wereld, ga waar de lokale bevolking naartoe gaat en alles zal goedkoop zijn.
Wat fruit of wijn betreft, deze kosten drie of vier keer minder dan bijvoorbeeld in Europa.
Ter vergelijking staat Portugal in de Top 30 goedkoopste landen in Europa (Numbeo), Spanje, Malta, Griekenland en Frankrijk overtreffen. Voeg dit toe aan de speciaal belastingregime beschikbaar voor nieuwe inwoners en bedrijven en uw spaargeld zal nog meer toenemen.
Houd er rekening mee dat de autonome regio Madeira, volledig geïntegreerd in de Europese Unie, dezelfde munteenheid gebruikt als de rest van Portugal, namelijk de euro (€).
Huisvesting op Madeira
De onroerendgoedmarkt van het eiland Madeira is de afgelopen jaren enorm gegroeid en biedt een breed scala aan investeringsmogelijkheden in onroerend goed voor diegenen die op zoek zijn naar een echt internationale onroerendgoedmarkt en zonder de hoge prijzen die het Portugese vasteland teisteren.
Uit officiële statistieken van het Portugese Nationale Instituut voor de Statistiek en het directoraat voor de statistiek van de regionale regering van Madeira bleek dat de mediane waarde van de huren voor nieuwe huurovereenkomsten voor gezinswoningen op Madeira al in 2018 5.15 EUR/m2 bedroeg, wat hoger is dan de waarde geregistreerd voor Portugal (EUR 4.39 / m2). Deze cijfers positioneerden Madeira als de tweede regio van de zeven regio's met de hoogste mediaan van huurinkomsten, achter de grootstedelijk gebied van Lissabon (EUR 6.06 / m2) en vóór de Algarve (EUR 5.00 / m2), die op de derde plaats eindigde.
Volgens dezelfde autoriteiten bleef de mediane prijs van woningen op Madeira in de top 3 van Portugese regio's. In 2018 lagen de Algarve (EUR 1,500/m2), de metropoolregio Lissabon (EUR 1,318/m2) en de autonome regio Madeira (EUR 1,203/m2) allemaal boven het nationale gemiddelde van EUR 984/m2.
De bovengenoemde waarden worden ondersteund door het feit dat de autonome regio Madeira de enige toeristische bestemming in Portugal is het hele jaar door, niet alleen vanwege het permanente lenteachtige weerklimaat, maar ook vanwege de toeristische geschiedenis die teruggaat tot de 19e eeuw. eeuw toen het een begeerde bestemming was onder Europese royalty's en adel. Onder deze illustere gasten bevinden zich keizerin Sisi van Oostenrijk, keizer Maximiliaan van Mexico, en later Sir Winston Churchill, en meer recentelijk koningin Silvia van Zweden en kroonprinses Victoria van Zweden.
Funchal, de hoofdstad van het eiland, is de place to be. De stad is niet alleen het belangrijkste toeristisch centrum, maar ook het politieke, economische en wetenschappelijke centrum (alle instellingen voor hoger onderwijs, waaronder de Universiteit van Madeira, zijn hier gevestigd) van het eiland. Met een bevolking van 111,892 is Funchal de belangrijkste stad van Madeira en de thuisbasis van bijna 42% van de bevolking van de vier eilanden tellende archipel.
In de burgerlijke parochies van Funchal, Sé en São Martinho, kan de huur van appartementen een maandelijks huurinkomen (langetermijnverhuur) opleveren tussen EUR 1,800 en EUR 2,000 voor een investering van EUR 270,000 in een appartement van 196 m2. Kiest u voor korte termijn verhuur, zoals AirBnB, dan kan hetzelfde goed gelegen appartement tussen de 500 en 1,000 euro per week opleveren.
Buiten de gemeente Funchal dalen de langetermijnhuurinkomsten per vierkante meter, namelijk in de gemeenten Santa Cruz (4.46 €/m2), Câmara de Lobos (3.81 €/m2) en Machico (3.68 €/m2).
Maar net als de hoofdstad van Madeira kan de stad Santa Cruz, vooral in de burgerlijke parochie van Caniço, goede kortetermijnhuurinkomsten opleveren (EUR 1,200/week) vanwege het feit dat dit deel van Madeira populair is bij de Germaanse markt. De truc hier is om te investeren in een villa met een goed uitzicht over de Atlantische Oceaan. In de burgerlijke parochie van Caniço beginnen villa's bij 250,000 euro en afhankelijk van het uitzicht dat je hebt over de oceaan kunnen ze oplopen tot een half miljoen euro of meer, vooral in het felbegeerde Garajau-gebied.
Afgezien van de bestaande huizen en appartementen die al te koop staan, bieden sommige belanghebbenden op de onroerendgoedmarkt van Madeira eenmalige investeringsmogelijkheden die kunnen veranderen in geweldige bronnen voor kortetermijnhuurinkomsten: op maat gemaakte moderne villa's en traditionele landhuizen van Madeira die plaatselijk bekend zijn als "quinta's" van Madeira.
Terwijl degenen die op maat gemaakte villa's aanbieden meestal een initiële investering van ten minste EUR 350,000 nodig hebben voor een volledig gepersonaliseerde villa die vanaf nul is gebouwd en langs de beroemde bananenlijn, in de gemeenten Ponta do Sol en Ribeira Brava, zal een Madeiraanse quinta nooit onder de EUR worden verkocht. Drempel van 1 miljoen.
Het voordeel van een op maat gemaakt villaproject is dat u met een enkele investering de mogelijkheid krijgt om een huis te bouwen zoals u dat wilt en, afhankelijk van het perceel dat u krijgt, twee extra luxe bungalows kunt bouwen voor korte termijn verhuur en met een verwachte opbrengst van EUR 1.000/week.
Aan de andere kant liggen de quinta's van Madeira meestal in de natuur, of 'verborgen' in het stadscentrum, en hebben ze een bepaalde architectuur, die de lokale stijl en de Britse stijl combineert. Ze zijn altijd omgeven door prachtige tuinen, met paden bedekt met opgerolde kiezels, tussen eeuwenoude bomen, bloemen, vijvers en zelfs moderne zwembaden. Dit type onroerend goed is sinds de 18e eeuw altijd begunstigd door de Madeiraanse adel, kooplieden en Britten.
De meeste quinta's die te koop staan op de onroerendgoedmarkt van Madeira zijn uitstekend bewaard gebleven en combineren geschiedenis en traditie met moderne voorzieningen. Ook al zijn er maar weinig bestemd voor verhuur, de opbrengst van een dergelijke investeringsoptie is nooit lager dan EUR 1000/week, vanwege het vredige en romantische landschap dat rust en geluk inspireert bij reizigers en eigenaren.
Ongeacht uw investeringsoptie en of u nu gewoon uw beleggingsportefeuille wilt diversifiëren, onze verhuizing naar Madeira, weet dat de huidige vastgoedmarkt van Madeira boomt met vraag en aanbod, en degenen die op zoek zijn naar investeringen in huurinkomsten kunnen rekenen op het feit dat een groeiend aantal toeristen, momenteel kiest 13,3% voor huurwoningen.
Vervoer op Madeira: rondreizen
Madeira heeft een buitengewoon goed wegennet, geleverd door EU-financiering, dat alle delen van het eiland met elkaar verbindt via een systeem van snelle wegen en tunnels. Onnodig te zeggen dat de beste manier om je te verplaatsen de auto of de bus is.
internationale Scholen
Madeira heeft drie internationale scholen, afhankelijk van de behoeften van uw kinderen:
- De Internationale School van Madeira
- De Internationale Deelschool (met het International Baccalaureate)
- APEL middelbare school (met het International Baccalaureate)
Vrije tijd en cultuur
Het eilandleven op Madeira is nooit saai en volledig stressvrij voor zowel de lokale bevolking, expats als toeristen, en het culturele aanbod is enorm divers voor een eiland. Musea met Vlaamse en religieuze kunst, kerken die orgelmuziekfestivals organiseren, maandelijkse symfonisch orkest- en kamermuziekconcerten, Engelstalige theatervoorstellingen, gastronomische en traditionele volksfeesten het hele jaar door, en terugkerende kunsttentoonstellingen zijn slechts enkele voorbeelden van de actieve culturele scene van Madeira.
Expatgemeenschap op Madeira
Er zijn veel expats op Madeira en de meeste komen uit het VK, Duitsland, Oostenrijk, Frankrijk en in mindere mate Scandinavië, Canada en de VS. Bovendien zijn er veel mensen die geïnteresseerd zijn om naar het eiland te verhuizen, vooral uit deze genoemde landen.
Ons team op MCS, met meer dan 20 jaar ervaring in de sector, kan u begeleiden bij uw verhuizing naar Madeira. Voor meer informatie klik hier, voor informatie over onze diensten klik hier.
Miguel Pinto-Correia heeft een masterdiploma in internationale economie en Europese studies van ISEG – Lisbon School of Economics & Management en een bachelordiploma in economie van Nova School of Business and Economics. Hij is een permanent lid van de Orde van de Economen (Ordem dos Economistas)… Lees meer
